地产精装政策升级:严把装修交付质量关,打造精品住宅安心家

装修质量“缩水”，精装乱象频出

近年来，随着精装修政策的相继出台，以及开发商精装楼盘的推出，精装交付逐渐成为市场主流，但良莠不齐的质量问题也困扰着购房者，开发商装修偷工减料，装修质量低劣等精装乱象问题频出，精装房消费纠纷曝光屡见不鲜。消费者信任不足、精装修住宅质量难控等问题成为地产全装修发展中的痛点。

政策调控，加强监管力度，打击精装乱象

近年来，随着精装住宅项目的越来越多，房屋质量的重要性便成为了重中之重。为促进精装修市场健康发展、规范成品住宅室内装修行为，保护购房者合法权益，多省市纷纷出台精装修质量监管政策，实施质量分户验收。分户验收，即“一户一验”，是指建设单位组织设计、施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，住宅工程竣工验收前，依据国家和地方有关工程质量验收标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。质量分户验收主要由建设单位组织施工、监理、施工等单位在住宅工程竣工验收前进行，质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，工程不得交付使用。分户验收制度的实施将最大限度地减少精装修质量问题的发生，保障购房人利益，打击精装市场乱象。

一、多省市出台分户验收政策，强化质量监管

2019年以来，西安、河南、广州、海南等16个省市相继出台或实施精装修住宅工程监管政策，加强分户验收管理。西安2019年1月1日起新建住宅推行全装修成品交房，加强监督全装修住宅的分户验收。2019年浙江分户验收浪潮席卷三市，杭州余杭区全装修住宅实施100%分户验收，绍兴越城区、宁波进行一户一验。2019年1月河南省实行成品住宅分户验收制度，3月洛阳强调严格成品住宅质量监管。2019年7月合肥住建部同发改委、市自然资源和规划局等部门约谈合肥40家开发企业，严把住宅质量关。2019年10月广州加强房产装修质量监管，开展住宅工程质量分户验收。2019年12月，安徽滁州、山西晋城、广西省、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策，要求建设单位组织实施分户验收。2019年以来江苏省南通、常州、镇江三市相继出台精装修房管理办法，严格执行分户验收制度。2020年分户验收政策再出击，湖北省决定在2020年1月1日全省新建住宅中开展按套出具质量合格证试点，并确定襄阳市、宜昌市、黄冈市为住宅工程按套出具质量合格证试点地区，建立按套出具质量合格证制度，强化住宅分户验收，给每户给每套新房办一份质量合格证；海南省明确提出加强海南省全装修住宅工程质量管理，落实参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，自2020年5月10日起海南省施行全装修住宅工程质量分户验收100%覆盖。

根据奥维云网地产大数据监测数据显示：从地产精装修市场表现来看，在2019年以来分户验收政策发布的省份中，广西、河南、海南三省连续两年规模同比均呈现增长，市场规模占比变化幅度较小，排名较为稳定。湖北省2019年规模小幅缩减，同比呈负增长，市场规模占比下滑1.9个百分点。在2019年以来分户验收政策发布的城市中，除南通、镇江、滁州、洛阳和晋城外，其他城市2019年规模同比呈不同程度的增长，其中绍兴、广州、宁波同比增长幅度较大，绍兴连续两年规模呈正增长，2019年精装市场份额同比增长0.4个百分点，排名提升至第30位。2019年广州、宁波精装规模分别达7.8万套、3.7万套，同比分别增长53%、42.4%，排名均有所提升。

二、分户验收将消除精装市场质量隐患，减少购房纠纷

分户验收政策的实施一方面将消除精装房安全隐患，打击开发商偷工减料、装修材料以次充好的精装市场乱象，提升精装房品质，促进地产精装修市场稳定发展；另一方面，目前由于精装房质量问题引发的消费者购房维权事件愈演愈烈，购房者对精装房信心不足。分户验收使精装房质量更有保障，是最大限度的保障购房者利益的积极措施，将改观购房者对精装房的认知，提升消费者选择精装房的意愿。

精装政策升级，精细化凸显，利好精装行业发展

纵观2019年以来国家及地方政府出台的地产精装修政策，各地区针对市场上精装房存在的诸多乱象，对成品住宅交付和质量监管实施细则做了精细化调整。例如，明确要求装修商品房要明示装修价格，规定样板间与实际交付标准一致，以及加强精装修质量监管力度，实施分户验收制度。地产精装政策的逐渐向促使精装市场规范化、标准化，提升精装房品质的方向发展。随着精装市场监管政策的不断加码，以及全装修质量验收标准的规范，各地加强监管的力度在不断的深化持续，精装市场将逐渐走向成熟。有了政策的保驾护航，消费者可以安心购买，更利于精装市场的发展。

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