北京保租房建设标准出台!首提公寓型租赁房、人均不小于5平米

保租房可是最近最为热点的保障房了。

前一段我们推送了北京市出台加快发展保租房的实施方案,将在“十四五”期间筹集保租房40万套(间)。

保租房主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题,重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

那么保租房将建成什么样?今天,北京市住建委、市规自委发布实施《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》,其中首次提出公寓型租赁住房,明确人均使用面积不得小于5平米。

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这个《导则》是将来北京保租房设计和建设的标准,从小区的规划设计、到配套的设施,到楼栋和住宅户型的设计,以及最后的房间里的装修,都提出了基本要求,并鼓励根据保租房覆盖人群的实际需求提高建设品质。

从整体来讲,《导则》将保租房分为了住宅型和宿舍型、公寓型。

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住宅型主要是提供给家庭来租赁,这种户型和咱们普通购买的房屋差不多。

宿舍型主要提供给单位的单身职工租赁。

公寓型则是提供给各类人才租赁,独立或半独立居住使用,而且是集中运营管理的。

这三种类型的保租房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面制定了不同标准。

其中,公寓型租赁住房是首次明确了定义及建筑类型,具有鲜明的北京特色,也为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。

根据《导则》,保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主;

住宅型大力倡导多居室精细化套型设计;

宿舍型人均使用面积不得小于4平方米;

公寓型原则上适用1至2人居住,人均使用面积不得小于5平方米。

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保租房的面向群体中很大一部分都是青年人,青年人更需要公共空间活动和交往。

对此,《导则》提出,保租房小区应结合周边地区设施实际和不同租住人群需求,建设产业、居住、服务相融合的活力社区。

倡导保租房营造尺度适宜、功能丰富的活力交往空间,满足不同租住人群需求,住区可设置一定面积的室外运动场地,增加交往空间设置,因地制宜设置室外晾晒场地,提高空间使用率。

由于保租房,特别是宿舍性和公寓型套型面积较小,需要发挥“小居大家”优势,许多功能需要靠公共区域和辅助用房来实现。

因此,《导则》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅,在主要出入口附近设置智能快件箱,可以配置公共洗衣房和公共活动空间,方便租户生活,提升租户居住体验。

同时,保租房还要打造成为智慧社区。公寓型应设置智能门锁,大力推广室内水、电、气、热的智能化调节,倡导远传抄表、智能缴费等便民技术。

装修方面,保租房全面实施全装修成品交房,可根据市场需求,配置必要的电器、家具等设备设施。

来源京房字

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