何为“真改善”?来自国企的造物标准,大写的服

美好的周末，和“面基”最配。

和闺蜜约在某咖啡馆中，听她吐囤积了一个多月的槽，主要还是因为房子的问题，连微信语音都不足以传递她的感受。

“你也晓得家里不大，我老公没有去公司上班那段时间，工作全部是搬回家的。射灯、脚架、打光板。不是不支持工作，家里实在是乱得不得了。” 

“我真的受够了”。说到动情之处声音都提高了八个度，引得旁人纷纷侧目。“现在东西越来越多，只觉得越住越小”。

“阳台现在看也小了，放了洗衣机，就没什么空间了”。

“小区环境不行、物业也一般”。

Balabala……此处省略一万字。

闺蜜买房早，那些年流行小户型，就“人云亦云”跟着买了。以前住着倒也没绝对有什么不妥，哪知道碰上今年的特殊情况，在家待久了，很多问题就暴露了。

千言万语汇成一件事：和老公商量了换房，还要换大房。知道我对这方面还是熟悉，约出来帮忙参谋参谋。

01换房，也有讲究

跟不上市场需求的东西，总会有过时的一天。前些年套内60多㎡的两房户型卖得最火，别说我闺蜜，就连我表妹也买的类似户型，才搬进去住倒也觉着不错。

不过在疫情后，结合实际情况来看，闺蜜的观念有了很大的转变。

像餐客厅、厨房、阳台这样闭关期间活动得最多的几个区域，功能单一；

小区绿化少，楼与楼之间挨得紧，太嘈杂；

物业服务非常基础，仅限在日常管理。

和日常逛某宝一样，不少“剁手党”选择先按“销量”排名进行初选，综合商品本身和价格后，最终确定是否购买。选房，也可以照搬这个流程。

搜索开始，要同时符合「北区」、「改善型」、「销量高」的不多，其中北辰·悦来壹号5000w+的周销量，排名北区TOP3，倒是可以了解一下。

悦来壹号是国企北辰实业进入重庆的首发产品，从住宅到商业，约130万方的总体量。有规模、有实力，是目前北区为数不多的大盘。

不过以上还不足够让人彻底动心。换房是大事，尤其在资产比什么都重要的时候。那么所换的房产在未来5-10年具有抗风险能力，这也是它应该体现的意义。

02要求一：空间要宽裕

阳台成储物间、餐桌成会议桌、做饭两个人都嫌挤……这些小户型的痛，构成闺蜜要想换房的最直接原因。

So，阳台要大、书房要有、厨房功能性要更强。另外，尺度、空间规划和利用性、生活动线……请务必都要考虑进去，这是改善型产品的硬指标。

找到悦来壹号上新不久的星悦洋房样板间实景图，洋房的餐客厅能做到这种开间尺度，爱了爱了。和阳台一体的设计，最大程度避免一家人同时活动时候空间分配不均。

建面144㎡样板间实景图

为能更清晰明白它的整体规划，在网上找来了户型图后，开始研究空间和动线。

比如，建面约121㎡、套内约100㎡，总价约155万+的三房是这样布局的。

建面约121㎡户型装饰示意图

整体面宽约11.6m，阳台约8.3m的面宽。够大，装了洗衣机还有种花草的空间，爱好和生活不用再做“断舍离”。

约6.5m横厅、L型厨房、套房设计的主卧、书房……网络会议的、休闲娱乐的都互不干扰，直击闺蜜心灵。

还有，建面约144㎡、套内约119㎡，总价约180w+的四房产品，是悦来壹号的热销户型之一。

建面约144㎡户型装饰示意图

对比建面约121㎡的户型，这个比较和闺蜜心意。空间更大一些，房间也够用。未来方便和父母一起住，也还能有单独的书房。

如果想再往上走一点的，还有建面约167㎡、套内约137㎡，总价约210万+的四房产品，这是悦来壹号奢制的户型。

建面约167㎡户型装饰示意图

对比建面约144㎡户型最大的升级之处，约14.7m横厅、约7.4m横厅、卧室双套房设计，厨房双向操作台。升级的除了空间，还有生活乐趣。

除此之外，完全满足在低密、纯粹、健康方面的要求：

容积率2.02，9幢纯洋房规划，2T2户配置，全板式结构，楼间距约32米。

Ok，产品和配置都达到想要的标准，接着往下看。

03要求二：物业一定要专业和细心

不专业的物业，说起来都是泪。

而悦来壹号的物管，绝不会让业主伤脑筋，因为它引进了龙湖物业来进行管理。

在疫情期间，能让人民政府官网和重庆市渝北区住房和城乡建设委员会先后点名表扬的，龙湖物业算是独一个了。

人家怎么做的？

全副武装的物业人员都会定时喷洒消毒液、擦拭清洁公共设施。不只是重点公共区域，同时健身器材、儿童游乐设施、休闲座椅到电梯、楼栋大厅、走廊，以及地下车库等细微之处，包括小区进门地毯和业主的快递，都要经过全面消杀。

另外，龙湖还推出“不打烊、平物价，柴米油盐酱醋茶、蔬菜瓜果送到家”活动，业主当日16点前下单，次日16点左右就能在物业指定提货点取菜。

看到这里闺蜜的心窝子又被戳到了。

04要求三：繁华宁静她都要

都是离不开热闹的年轻人，谁还不在周末逛街、吃饭、看电影呀。所以，有了居住舒适度，也不能缺少繁华。

悦来壹号自有约20万方商业配套，其中包括约10万方集中商业。和悦来新城规划的约170万方商业中心也就隔条街的距离。对了，和它邻近的中央板块有约360万方商业体量（在建中）、礼嘉板块有约400万方商业体量（规划中）。

这种豪华阵容，周末两天不会无聊。

还有，总不能一直待在社区里，要是想出去走走踏青呢？

悦来板块内有7个主题公园 、张家溪公园（已建成）、会展动步公园（已建成）、漫威公园（已建成）、滨江绿地公园（建设中）、白鹭湿地公园（规划中）、悦来古镇（规划中）、华谊滨水艺术区（规划中）。以后，全部建好了，一周逛一个，两个月不重样。

未来，悦来壹号半径5公里内，将是繁华与生态兼得的生活圈。

后记：

在2018年，悦来楼面价已经达到了11711元/㎡，在保本的情况下，每平米包括“4000-5000元/㎡的前期成本+建安成本+建基成本、5%税费、5%-25%土增费”等，建面售价最少需要达到20000元/㎡。

悦来壹号建面单价呢？均价12700元/㎡。这个价格纵观北区，算是友好了。

一直以来，北辰对于居住的思考没有“走歪路”：既然要换房，为什么不住的舒服点、住的好一点？既然要换，就要是经得起“住”的房子。所以，对比区域内的其他同类型产品，星悦洋房的空间尺度更大，物业服务更好，连交房标准也更高。

控制成本而降低居住舒适度的做法，NO way。北辰的造物标准，让人服气。

当然，北区的洋房不止悦来壹号才有，先把有意向的添加到购物车，慢慢对比。正好，去星悦洋房的样板房看看，“眼见为实”才不会出现“买家秀和卖家秀”的尴尬。

这周末，闺蜜准备带着老公，让老公带上卡，直奔渝北看房去。

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