又一城市放宽楼市政策，苏州二手房限售由5年降为3年

来源：房产装修家居资讯时间：2022-04-12 00:10

“苏州市自今日起调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。”这条消息在4月11日被刷屏。

当日，银柿财经记者电话联系了苏州住建局二手房交易处，工作人员回应称，“是有这样的说法，但政策细则目前还未公开发布。”

记者了解到，目前已有哈尔滨、郑州、兰州、青岛、秦皇岛、衢州等多地出台楼市松绑政策。景晖智库首席经济学家胡景晖表示，与苏州发布的政策相比，兰州、哈尔滨、郑州出台的政策力度会相对大一些，苏州这个政策整体偏弱，鉴于苏州良好的经济情况和地理优势，在提振市场信心上政策力度可以更大一点，在货币政策和行政管控上要出组合拳。

“苏州此次政策调整的目的可能有三个方面。第一，鼓励一些购房群体能够升级置业，特别是针对一些二孩、三孩家庭，或者有职业升级需求的购房人群而言，换房更容易；第二，有些人买了房子以后，由于生活形态的变化，比如急需用钱，或者说要转换城市工作等等，如果被这五年限制住了会带来很多生活的不便，所以政策对这类人群也是利好；第三，有利于提高市场的交易活跃度，能够让更多的房源可以在市场上挂牌出售，流动起来。”胡景晖补充道。

不过，对于苏州此次发布的二手房限售由5年调整为3年，而不是完全取消，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，这符合政策调控保持其稳定性及连续性的原则，也体现了政策的灵活性及可调整性。同时，二手房限售年限缩短，有利于促进条件符合的二手房源入市，增加市场供应，进一步促进交易市场活跃度的提升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，此次政策其实有一个非常重要的意义，即政策松绑从二线城市开始进入到新一线城市。从这个角度看，政策覆盖面不断增强，或也意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。

据诸葛找房的数据显示，2022年3月苏州二手房成交了3570套，同比下降50.08%，环比上升110.62%，环比暴增主要因为2月份苏州受疫情影响，导致2月整体成交基数较低，二手房成交量为1695套，环比下降了63.26%。梁楠表示，苏州3月二手房市场表现不及预期，市场延续低位运行态势。此时限售政策松动将有助于市场需求的释放，有利于促进苏州楼市健康发展和良性循环。

来源：诸葛找房数据研究中心

另外，在利率方面，苏州的各大银行也纷纷开始“内卷”，下调利率。据相关媒体报道，苏州各银行的房贷利率近期亦有调整，主流十几家银行中，首房首贷的利率水平普遍下降至4.6%左右，此前利率平均在4.7%，如今首房首贷最高的光大银行(601818)和苏州银行(002966)也仅4.65%，与5年期LPR利率持平。

梁楠称，自2月以来，尽管苏州居民房贷利率接连下调，且当前已处于近五年最低水平，但在多次疫情的冲击下，苏州房地产市场的正常运行受到较大影响，同时，疫情一定程度上也会对经济及就业环境产生负面影响，居民经济压力增加，消费能力下降，购房需求入市步伐明显放缓，苏州楼市成交表现凸显疲态。

持续下调的利率叠加松绑政策，苏州楼市能否缓解楼市疲软的状态，银柿财经将会持续关注。

（责任编辑：刘海美）