450米价差两万,大运河府的「大二期」要来了

文︱寒帅

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103方，570万，单价55300元。由于未满两年还带双税，实际单价接近6万。

这是交付没多久的桥西明星楼盘金地大运河府，最近诞生了第一笔高层二手房交易记录。也第一次，有了最清晰的价值标尺。

世人都说桥西好，所以桥西的二手房自然就不会便宜，尤其是好一点的小区。

查阅这套房源2018年初的新房售价，总价差不多400万。也就是说，两年时间，有了170万的增值获利。

时间无法倒流，无法回到两年前，给我们一次买入大运河府的机会。

但是，时间也不会给我们永远关上机会的大门。金地大运河府北向450米，还藏着一个金地「大运系」产品——大运桥西府。

这个可以看作是大运河府「大二期」的新盘，马上要掀开面纱了。

▲大运桥西府效果图

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观察一个楼盘的价差红利究竟有多少，最直观的，是新房和二手房同时在售的楼盘，比如当初的杨柳郡，四期新房房源还被限定在三万四五，已经交付的一二期，二手房售价已经奔向了5万。所以，地球人就再也阻挡不了万人摇了。

第二种最直观的类型，就是像金地大运河府和大运桥西府这样，同样的开发商，几乎相同的产品投入标准，最大的区别，只是间隔了450米。

但是，就是这450米，隔开了两个价格的世界。北边的大运桥西府，大概率得围绕着石祥路以北的限价标准浮动。

按照粗略估计，大运河府的二手房售价，与大运桥西府的新房限价之间，会存在20000元左右的价差。

所以，这450米，堪称是「黄金450米」。

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这样的价格对比，还不是高层与高层之间的对比。

大运河府成交的那套二手房，只是一套高层房源。而金地大运桥西府主打的产品，其实是洋房。

桥西寸土寸金，土地已经日渐绝版。尤其是板块里的低密产品，几乎已经失传。这也能够解释，为什么桥西碧玺的那批洋房，一直被认为是非卖品；金地大运河府里的那批叠墅，也很难找到挂牌房源，在官方认证房源的好找房平台上，好不容易找到1套，145㎡，挂牌价要1200万。

有句话叫「运河以西为贵，桥西以低为贵」。所以，大运桥西府的临时城市展厅才刚刚开出来，每天就有20多组桥西老百姓闻风而来，他们冲的就是洋房产品。

▲大运桥西府效果图

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对于大运桥西府来说，师出同门的大运河府，就是最大的一个实景广告牌。甚至有业内调侃说，大运桥西府是杭州最不需要展示中心的楼盘之一，因为隔壁的大运河府，就是最好的实景展示。

在楼市维权并不鲜见的这两年里，金地大运河府是交付最顺利的楼盘之一。走进大运河府的园区，不难发现，金地是舍得花钱的。

现在，大运桥西府搬来了大运河府的原班团队，配备的也是金地顶尖的设计和工程团队。所以，大运桥西府与大运河府只存在价差，而不存在品质差。

▲大运河府实景交付图

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洋房之所以受欢迎，高得房率是原因之一。大运桥西府洋房的最高得房率有87%。

139方的户型，标配四房两厅两卫的基础上，做到了「4+1」，还多了一个储藏室。「4+1」的尺度，加上南向13.6米的四开间，东西南北一搜索，还真的很难挑出有其它产品来。

大运桥西府还配置了不少99方的起步户型，降低了入手桥西洋房的门槛。

▲大运桥西府139方与99方户型图，向左滑动查看

装修上延续了大运河府的标准，标配日立中央空调、新风系统、全屋地暖的同时，用了天然大理石的餐客厅地面，以及西门子三件套的厨电配置，杜拉维特+科勒的卫浴。

▲大运桥西府139方餐客厅效果图

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只隔了450米的大运桥西府与大运河府，其实可以享受同一个大桥西的配套。

大运桥西府的左手边，还多了一个万融城，体量有43万方，10月份会投入使用。右边跨过运河，是正在建设中的运河湾综合体，以后会是打卡地标。

桥西的文澜实验学校已经逐渐成长为不错的学区，现在，大运桥西府200米开外，文澜实验的一个新校区也已经在建了。

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都说2020年是杭州楼市消灭价差红利的一年，至少在这里，在大运河府和大运桥西府之间，我们还能看到，一条价格断裂带的存在。

这个在黄金450米链条上生长出来的桥西洋房，属于它的时代就要开始了。

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