鉴报｜增收又增利，大唐地产如何实现逆势突围？

作为后起之秀，大唐地产展现了在行业逆境中的定力，交出了一份稳中有增的年度答卷。

据年报显示，2021年，大唐地产实现营业收入112.54亿元，同比增长6.3%；实现净利润10.26亿元，同比增长8%，成为行业内为数不多的 “增收又增利”的房企之一。

更难能可贵的是，大唐地产在各项业绩指标增长的同时，公司负债率进一步降低。截至2021年12月31日，大唐地产净负债率为51.6%，同比降低7个百分点；剔除预收账款的资产负债率为76.1%，同比下降近2个百分点。同时，大唐地产账面现金为55.1亿元，与2020年同期基本持平。充足的现金流进一步提升了大唐地产抵御风险的能力，使其在行业下行周期能够保持稳健发展。

在登陆资本市场后，大唐地产致力于降负债、调结构、稳现金流以抵御行业信用风险。

营收、利润双双增长，超额完成年度目标

从2020年起，房地产行业利润下滑已是不争事实，不少房企面临“增收不增利”的难题。尤其是受到疫情、融资和信贷等政策收紧的影响，2021年房企利润表现更是不容乐观，部分房企陷入亏损的境地，多数房企利润下滑。

而大唐地产在2021年依然实现营收、利润双双增长。据年报数据显示，2021年，大唐地产实现营业收入112.54亿元，同比增长6.3%。在营收结构上，除了传统住宅销售结转收入，大唐地产的商业收入、酒店收入分别为0.91亿元和0.54亿元，同比分别增长61.5%及14%，已经成为公司较为稳定的收入增长来源。

在盈利方面，2021年，由于交付项目较多，大唐地产实现毛利26.99亿元，毛利率24%，同比保持稳定；净利润10.26亿元，同比增长8%；归母净利润稳增至7.26亿元。

那么，在行业低谷期，大唐地产如何实现了营收、利润的双增长呢？

业绩稳增的背后源于大唐地产在销售端的发力。2021年，大唐地产实现销售额约505.8亿元，全年目标完成率达到101.2%。不仅如此，近年来，大唐地产在销售端保持了较强的韧性，为其业绩的持续增长打下坚实的基础。

大唐地产销售业绩的持续增长，也源于其独特的布局模式。2021年，大唐地产遵循3+X的布局，在海西、北部湾两大城市群建立了规模优势，同时抓住总部搬迁至上海的机遇，继续完善长三角区域和全国布局，并新进入广州、南京、南昌3个重点城市。

同时，精准的投资决策也使得大唐地产错峰拿地，持续扩大土地储备。2021年，大唐地产新增24宗土地项目，总建筑面积为608万平方米。截至2021年12月31日，大唐地产在六大经济区共有146个处于不同开发阶段的项目，土地储备总面积达到2371万平方米，为公司未来持续稳定发展提供保障。

稳健经营，提升产品品质

2021年，整个地产行业面临了前所未有的债务和资金压力。贝壳研究院发布的一组数据显示，2018年至今，房企到期债务规模逐年上升，至2021年达到顶峰，全年到期债务总规模突破万亿元。债务重压之下，财务健康已成房企经营发展的基本前提。

大唐地产自成立起，一直坚持稳健经营。在2020年成功登陆资本市场后，大唐地产持续致力于降负债、调结构、稳现金流以抵御行业信用风险。

据年报显示，截至2021年12月31日，大唐地产账面现金55.1亿元，与2020年同期基本持平，资金流动性充足，且足以覆盖公司短期债务，现金短债比为1.13；净负债率 51.6%，同比降低7个百分点；剔除预收账款的资产负债率为76.1%，同比下降近2个百分点，指标持续改善。

在稳健经营的基础上，大唐地产秉持“以客户为中心”的理念，不断提升产品品质，这也成为其业绩增长的核心因素。

在产品打造上，大唐地产凭借在国风人居产品领域的多年积累，构建了“世家”“印象”“臻观”三大产品线，将国风建筑融入现代美学，不断优化人居体验，平衡客户需求与产品附加值。

在工程品质方面，大唐地产推出“精工建造2.0”体系，该体系下设有九大工作、十二阶段、八项协同、56大项标准管理流程，共计3000余个品质检查点，覆盖项目全周期建设过程。

为了确保交付品质，大唐地产在交付前定期开展工地开放日活动，让客户提前对房屋品质进行验收。在集中交付期间，针对客户提出的诉求，大唐地产也积极响应解决。2021年，大唐地产共实现30余场、万余户家庭的顺利交付。

随着房地产行业进入新的发展阶段，房企将面临新的挑战。在新形势下，大唐地产表示，将持续保持安全经营和稳健发展的底色，回归产品本质，不断提高产品力、服务力和运营力，以积极乐观的姿态面对变化与挑战，不断前行，致力于成为一家值得客户和投资者信任的稳健发展型企业。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 李铭

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