3月楼市“真相”:地价刷新高!成交涨5倍!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-30 18:40

一手住宅网签成交4391宗，环比上涨487%。

二手住宅网签成交2469宗，环比上涨454.8%。

这，是3月广州一、二手楼市的成绩。（一手住宅统计区间为2.26-3.25；二手住宅统计区间为3.1-3.25，下同。）

而这“487%、454.8%”两个环比涨近5倍的数据，也足以告诉大家，广州楼市正恢复生机，爬升势头强劲。

广州楼市出现复苏迹象

一二手成交量均明显上涨

回看3月，不少利于市场回温的信号释出：

1、楼面价达64576元/m²的越秀南地块成功出让，直接刷新广州地价标杆，提振市场信心。

2、白云江高、人和、太和、钟落潭四镇放开人才购房限制。广州购房政策再松一道口子。（详情戳：人才，一张行走的房票！）

3、广州市统计局发布最新数据，截至2019年末，广州市常住人口达1530.59万人，较去年增加40万，足以证明这座千年商都于人才有足够的吸引力，同时也为广州市场创造新鲜“房票”。

4、广州户口新规提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员，可申请迁入广州集体户口。无疑，广州持房票人群要增加了。

5、央行定向降准释放资金5500亿元，有助于改善商业银行的流动性，对于放贷等有积极的作用。央行出台5000亿再贷款再贴现支持企业、民众复工复产等。

另外，我们还可看到，3月广州新房新增供应高达5930套，超过1月（5406套）创年内新高。新批预售审批速度的加快，让整个市场从源头起被逐步激活，楼盘推货更为积极，买房加速入市。

具体表现在成交上，一手住宅方面，据广州中原研究发展部统计数据显示，3月广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%。但相对比去年3月（7446宗），还是有较大差距。

（图片来源：广州中原研究发展部）

区域方面，增城以1266宗稳居广州11区中第一，且环比2月上涨755%。黄埔、南沙两区分别以698宗、624宗位居第二、第三。

据了解，全面复工后，增城部分重点板块，如新塘、永和、朱村等项目积极采取价格优惠措施吸客，而不少买家态度积极，抱着“捡漏”的心态加快了置业步伐。

另黄埔、南沙两区，地铁21号线开通+人才购房政策进一步刺激买家对黄埔知识城、长岭居等板块的需求。而南沙由于黄阁、金洲板块不少楼盘均有推新，从而拉动成交。

（图片来源：广州中原研究发展部）

至于楼盘方面，誉山国际以127套的成交量拿下广州热销楼盘TOP10，实地常春藤、广州亚运城分别以214套、189套紧随其后。

（图片来源：广州中原研究发展部）

再来看看二手房市场，据广州中原研究发展部统计数据显示，3月（1-25日）广州市二手中介网签量为2469宗，较2月同期（445宗）环比大增4.5倍；二手网签均价为24233元/㎡，环比回升1.3%。

（图片来源：广州中原研究发展部）

具体到区域方面，番禺以398宗位居广州11区中第一，花都、增城紧随其后。另外，增城、番禺、荔湾三区市场也尤为活跃，成交涨幅明显，3月（1-25日）分别成交243宗、398宗、138宗，环比2月同期分别上涨9.5倍、6.6倍、6.7倍。

（图片来源：广州中原研究发展部）

同时，众所周知，每年年后都是学区房的需求旺季。但今年，受政策、疫情双重影响下，学区房交投旺季或推迟。今年3月2日，广州市教育局颁发了《关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，其中提到：公办民办学校同步招生、民校100%摇号，如一石激起千层浪。

由于各区的执行细则尚未出台，准备购买学区房的家长买家纷纷采取了一致的态度——观望。

“近期咨询电话增多了，不过实际行动却没有明显增多。”一地产中介经纪提到，预计今年学区房旺季会比往年推迟，至少要等4月份各区政策落地、中学6月下旬招生后才会陆续启动。

教育资源的调整，直接带来的将是学区房格局的重新洗牌。备受追捧的传统学区房热门路段，是否还是“香饽饽”呢？

来自中介统计数据发现，近两年来，家长热搜学校周边的学区房，已经不再集中于传统教育强区越秀和天河，海珠、番禺、白云、黄埔、南沙等区域名校置业板块的热度明显上升。

但尽管如此，优质学区房资源依然备受追捧，市场坚挺，像东风东板块，拥有最为优质的教学资源，本月其成交均价为69935元/㎡。

眼下，于一手楼市而言，挽回一季度损失的销售，二、三季度开发商将更积极备战，除了一系列的新产品入市，以往的产品也在陆续加推当中，这也给予了购房者更大的选择空间。

二手房市场方面，亦逐步复苏中，部分不少急售物业，议价空间较大，有刚需、投资需求的购房客户，也可趁早入市。

（内容来源：广州中原研究发展部、金羊网）

（备注：一手住宅统计区间为2.26-3.25；二手住宅统计区间为3.1-3.25）