环线时代 沈抚新区或成城市外溢最大受益者

最近几天，因为沈阳新冠肺炎疫情的反弹，让人们对于一个词异常热衷：轨迹。人生百态，世间万物，都与“轨迹”二字息息相关。于感染者而言，轨迹是倒推14天的活动范围和路线；于周董而言，轨迹是歌词里“闭上眼睛还能看见”的“离去的痕迹”；于国家而言，轨迹是千百年来发展所留下的灿烂文明；于城市而言，轨迹是不断外扩纵横捭阖围合而成的环线。在北京，在武汉，在福州，在沈阳，环线记录着城市的前世今生，也昭示着城市的明天未来，是一个城市向上发展的脉络，也是推进城市格局向前进化的引擎。

▲图据网络：沈抚大道与四环互通立交工程（通车后）

从1985年一环路全线贯通到2019年年末沈抚大道与沈阳“四环”互通立交正式通车，进一步完善沈抚之间的“半小时经济圈”，沈阳的城市格局随着环线被有序拉大，人们生活的重心也开始由城市中心向城市外围延伸。

环线时代 居住板块外溢态势明显

纵观大城市格局，“三环”是一个标志性的存在。三环是北京资本的金腰带，“全国楼市看北京，北京楼市看三环”；武汉的三环房价从2009年的6023元/㎡激增到了2019年的23067元/㎡，是10年前的4倍；而作为东北政治、经济、文化中心的沈阳，今天的城市发展也已经跨越了三环，开始向三环至四环转移，环线价值被进一步凸显。

2019年以来，三环至四环成为沈阳土地市场的绝对主力，去年66%的居住用地成交集中于此，今年前19周成交的24宗居住用地中也有超过六成来自三环至四环。5月最近的一场土拍，西三环外的隆晟、每日新地块成交价为4800元/建筑㎡，另配建4500㎡地块外教育设施，未来房价过万已成定局。

▲图片来源：RDAS沈阳数据中心

与三环外大量土地成交相匹配的，是近年来沈阳城市居住板块呈现明显的外溢态势。纵观近几年沈阳房地产市场的大热板块，南部的新市府、北部的道义、西部的经开、东部的沈抚，都处于三环以外区域。一方面，这些新区按照最为先进的城市规划建设，在交通路网、产业结构、人口比例、发展规划等方面有着老城区无法比拟的优势，在居住舒适度以及产品创新力上都有着较大的提升，吸引了大量改善置业者入主；另一方面，新区受到政策利好的引导以及近年来老城区土地价格水涨船高的影响，唤醒了区域的价格优势并有效激发了“虹吸”效应，给了刚需置业者、投资客以及外地来沈人员安家沈阳的机会。按照沈阳市发改委发布的《沈阳市人口发展规划（2016-2030年）》，沈阳有望在2030年达到千万人口城市量级，沈阳未来的发展格局，或许可以从10年前的武汉，30年前的北京身上得到答案。

沈抚“亮剑” 打造辽宁宜居新高地

沈阳城市核心不断外扩的同时，以沈阳为中心构建的沈阳“区域经济共同体”也得以不断发展壮大。跨越沈阳、抚顺两座特大城市的沈抚新区，可谓“近水楼台先得月”，越是靠近，就越容易接收城市外溢的发展红利。佛山因背靠广州而蓬勃发展，嘉兴因全面接轨上海而如获新生，沈抚新区如此得天独厚的地缘优势，为其成为沈阳城市产业、居住、养老外溢主要承接地增添了砝码。

▲图片来源：沈抚新区管委会官网

大城市的辐射作用强，所产生的“虹吸”也强，这就要求沈抚新区不能单纯地依附，而也需要自身强大的实力做以保障与支撑。2019年，沈抚新区全年签约招商引资项目291个，京东、恒大、腾讯、华为等一大批国内行业龙头企业纷纷落地，总投资额1800多亿元；2020年，首季签约额近850亿元，在健康、养生、养老、大数据、金融等方面补强了沈阳的产业短板。打铁还需自身硬，已经上升为国家级战略的沈抚新区，强大产业支撑所形成的自我造血能力果然足够硬核，这也为沈抚新区成为辽宁乃至东北经济的全新增长极奠定了坚实的基础。

▲图片来源：沈抚新区管委会官网

地域是基础，产业做支撑，沈抚新区作为城市居住板块外溢的理想之地，在产城融合、协同发展上做足了文章：规划“一心，一岛，三区”的整体功能布局，采用“控制单元+项目地块”分层控制方法，构建5-10-15分钟社区生活圈，居民出行“300米见绿，500米见园”的生态体系，贯通沈阳和抚顺城区的“五纵五横”城际间骨干交通系统……蒸蒸日上的沈抚新区，以全新的城市发展视角与脉络，为城市人居描摹出一条华彩秀美的天际线，以熠熠发光的夺目之辉，成为辽宁宜居新高地。

恒大上新 赋沈抚以更好的未来

2019年，沈抚新区土地市场成交火热。栋察楼市数据显示，沈抚新区2019年共成交居住商业用地29宗，成交面积进150万平方米。大量的国内房企巨头在这一年落子沈抚，开疆拓土谋篇布局。政策红利的“天时”，跨越两城的“地利”，名企云集的“人和”，沈抚予房企以机遇，房企赋沈抚以未来。

在这片坐享沈阳抚顺两城资源优势，拥有轻轨、地铁、城际公交等五维立体交通体系，金风湾、玉露潭、沈抚“中央公园”环抱，医疗教育体系日渐完善，商业娱乐氛围已然形成，产业优势突出明显的热土上，世界500强恒大集团祭出了自己的拳头产品——恒大养生谷，为承接沈阳居住板块外溢输出最好的时代作品。

▲沈抚恒大养生谷实景图

致力于打造全体系全龄化康养胜地的恒大养生谷，专注于每一寸土地的价值，苛求于每一个细节的精致。着眼未来，应对老龄化社会，破解孩子成长难题，恒大养生谷独创康养天地（颐养园）、文艺时光（长乐园）、运动世界（康益园）、童梦王国（亲子园）四大园，以一幅旖旎风景画卷，予长者幸福晚年，予幼儿幸福童年；立足当下，缓解中年“亚健康”，引领青年正确价值观，恒大养生馆以32座特色建筑，提供游戏、学习、禅思、膳食、保健、运动等多项生活服务，予中年尊贵体验，予青年愉悦人生。

▲沈抚恒大养生谷实景图

一部具有划时代意义的作品，可以让人在多维丰富的社区空间中找到久违的满足，也能让人在进阶升级的点滴日常里发现生活的惊喜。那些惊喜，隐藏在38000㎡主题酒店的尊崇感受里，流淌在约14000㎡会议饮食中心的唇齿留香间，散发在5500㎡运动中心的大汗淋漓里，分布在28000㎡风情商业街品牌云集的琳琅满目间，洋溢在金碧物业服务人员的标致笑容里，倾泻在“一家三代两居”沉淀的幸福满足间……恒大养生谷用最懂得现代人居需求的作品，为城市打造一方最优外溢空间，开启一处可以盛放得下所有生活理想与幸福期许的未来之境。

步入环线时代，城市外溢脚步不断加快，当城市发展的轨迹行至沈抚新区，能够跟得上，摸的着，抓得住，才是这个时代最大的赢家。

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