年报速递｜万科去年营收约4528亿元，归属股东净利225亿元

来源：房产装修家居资讯时间：2022-03-30 23:00

新京报讯（记者张晓兰段文平）3月30日晚间，万科企业股份有限公司（简称“万科”）发布2021年业绩公告。公告显示，2021年，万科实现营业收入约4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。同时，万科推出回购方案和上市以来最高比例分红派息预案，在未来三个月内择机开展20亿元-25亿元回购，并宣布分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元，基于当前的股价，股息率约5.1%。

对于利润下降原因，万科董事会主席郁亮在年报《致股东》中解释称，从财务层面来看，毛利率下降是财务层面的主要影响因素，2021年公司扣除营业税金及附加后的整体毛利率从2020年的22.8%下降至17.2%；从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用，去年，受外部环境变化和公司自身因素影响，开发业务毛利总额同比减少。

不过，郁亮明确表示，将采取坚决、有针对性的行动，2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。

此外，从细分业务类型来看，2021年，万科来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4299.3 亿元，占比95.0%。值得关注的是，2021年，万科的非开发业务在增长速度、收益表现、运营效率等方面，都取得较快发展。其中，万物云收入首次超过200亿元，同比增长32.1%，业务已从传统住宅服务单一驱动，扩展到社区、商企和城市空间服务“三驾马车”协同驱动，并形成了极强的外部竞争力。2021年，万物云新增合约面积中外拓业务占比超七成，其中商业、写字楼服务领域外拓楼盘占比近八成。

在物流仓储方面，2021年，万纬物流收入32亿元，同比增长69%，近三年收入复合增速52%。万科泊寓方面，实现收入同比增长14%，NOI（营运净收入）同比增长193%；截至去年底，泊寓开业15.95万间。此外，印力管理规模、收入、轻资产管理输出均处于行业第一阵营，2021年收入同比增长24%，NOI同比增长17%。

万科表示，随着全社会收益率要求和风险偏好的下降，非开发业务能产生稳定现金流的优势开始显现，公司投入收益将能够通过多种方式体现，一定程度上形成对业绩的支持。

新京报记者张晓兰段文平

编辑武新校对杨许丽

（责任编辑：宋政 HN002）