西安房价领涨全国背后：“个别楼盘热销不具普遍性”

  西安房价再次领涨全国。

  “客户购房意愿增强了不少，最近几天带看量也有所增加。”3月21日，来自西安高新区贝壳的一位经纪人向记者表示。点开他近期微信朋友圈，除了在售项目推文，有四五条链接与西安房价上涨有关。

  几天前，国家统计局发布2月70城房价数据，在新房价格环比上涨的27个城市中，西安是唯一涨幅达到1%的城市。同时，6.1%的同比涨幅亦列全国第三。

  1%涨幅并不高，但却给西安不温不火的楼市注入了一剂强心针。

  受此前两波疫情影响，西安楼市几乎按下暂停键。随着疫情得到有效控制，今年以来西安楼市推盘节奏明显加快，甚至出现了数个“千人摇”“万人摇”楼盘。

  “个别核心区域楼盘热销并不具有普遍性。”多位接受采访的房地产业内人士表示，西安楼市正处于调整通道，市场信心依然不足，弥漫着焦虑气氛，楼市整体复苏仍需时日。

  领涨全国的西安楼市

  因疫情按下暂停键的西安楼市正在复苏，推货量、登记量明显回升，房价也随之走高。

  3月16日，国家统计局发布2月70城房价数据，在新房价格环比上涨的27个城市中，西安以1%涨幅位居首位，南京、宁波、成都和乌鲁木齐4个城市以0.7%涨幅并列第二。同比方面，西安以6.1%涨幅位列全国第三。

  中国房地产报记者查询发现，去年11月份之前，西安新房价格已经连续68个月环比上涨，至去年12月首次出现下降，今年1月持平。二手房价格方面，在经历去年两批次指导价后，于去年10月份开始出现环比下降，今年1月持平，但最新的2月数据却环比下跌0.3%。

  新房涨价，二手房持续下跌，“金三银四”之下的西安楼市走势并不明朗。

  “新房价格涨幅领跑全国并不意味着西安楼市完全回暖。”陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟在接受记者采访时表示。

  宁高伟表示，受疫情影响，去年12月份以来西安房地产市场交易出现暂缓，部分房源在春节之后才实现备案，所以2月份房价涨幅一定程度受到了去年成交价格影响。另一方面，近期行情火热主要是受核心区域一二手房价格倒挂影响，其他区域回暖并不明显。

  “由于疫情，去年12月到今年1月西安封城，基本暂停了房地产交易，因此基数较低（1月份为100，2021年12月份为99.5），2月交易后新房成交量增多，自然出现涨幅较高情况。”中指研究院西安分院研究总监支家骏进一步解释称。

  据中指研究院监测，2021年西安实现商品住宅销售面积约1572万平方米，低于近几年平均水平；房价排名虽高，但涨幅收窄，整体趋于平缓。到了今年，随着疫情得到有效控制，西安楼市推盘节奏明显加快，前两个月西安限购区域共有26个楼盘7983套房源入市登记，房源数量较去年同期增长了34%；超过5.9万个家庭登记摇号。

  与此同时，西安核心区域一二手房价格倒挂严重。据有关机构统计，近期西安出现了5个“千人摇”楼盘，1个“万人摇”楼盘，如位于高新区核心地段的天地源·丹轩坊项目，备案价2.6万元/平方米，但该项目二手房价格却炒到了5.7万元/平方米，最终出现了数万人摇360余套房子的情况。

  “目前西安楼市处于调整通道。”支家骏分析称，一方面去年西安两次收紧调控，涉及扩大限购范围、延长二手房转让时间、公布部分小区二手房参考价等，这使得投资端需求预期下降；另一方面去年年底西安因疫情封城，整体经济受到影响，双重因素叠加促使楼市调整出现。

  “自去年下半年开始，西安楼市逐步走出了供不应求的上行周期，逐渐向总量供大于求、城市内部分化阶段发展，这种态势将在未来一段时间内持续。”支家骏表示。

  确保交付是房企最紧要任务

  楼市尚未完全复苏，提振信心、稳定交易显得尤为重要。

  作为行业协会负责人，宁高伟经常深入房企了解经营中遇到的问题。他注意到，受资金因素及前后两波疫情影响，还有部分项目尚未完全实现复工复产。

  就现状来说，资金问题依然是房企面临的最大困难，也是呼声较高的问题，由于资金监管政策不断从严从紧，按揭贷、开发贷未完全下发。另一个问题信心，虽然市场略有回升，但由于限价和资金等因素，房企拿地意愿不高。去年在西安拿地的房企主要以国有平台为主，民营房企屈指可数。

  “西安楼市需要利好提振行业信心，结合支持复工复产政策、贷款利率回落等金融端松绑，以及六部委集中表态来看，未来西安政策继续收紧概率较小。”支家骏表示，预计西安将会在资金监管额度方面进行调整；同时西安在土地供应、出让频率方面也将做出更加灵活的调整。

  “涨幅1%并不是特别高，与去年上半年火热相比目前市场虽略有波动，但也处于合理区间。”宁高伟表示，目前西安市场观望情绪较重，预计政府会根据“三稳政策”要求，结合市场现状合理地因城施策，以促进房地产市场健康平稳发展。

  对于房企，支家骏提醒到，虽然此阶段项目去化是大部分房企最关切问题，但良好的口碑更有利于促进楼盘去化，尤其是在当前房企暴雷、交付风险频发背景下，房企在消费者面前树立可靠信誉形象、确保交付是最紧要任务。

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