严跃进：金融委会议利好房企向“新发展模式”转型

中新经纬3月16日电 题：金融委会议利好房企向“新发展模式”转型

作者 严跃进 易居研究院智库中心研究总监

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。此次会议对房地产方面有新的政策表述，值得行业关注。

此次金融委会议的召开，既是为落实两会精神内容，也是为更好地统筹疫情防控和经济社会发展。会议总体上聚焦两大目标，即保持经济运行在合理区间，保持资本市场平稳运行。所以从会议关注要点来看，包括房地产企业、中概股、平台经济等，其实都是为确保相关领域朝着既有目标顺利推进。

此次会议明确，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向“新发展模式”转型的配套措施。

从这部分表述，我们可以发现三点。第一，房企风险防范和化解问题，仍是当前工作重点。换句话说，当前房企风险并未出清，依然面临较大压力。类似风险主要包括房企债务风险、房企拿地意愿不强风险、地产项目烂尾风险、房企销售数据不达预期风险等。所以针对此类风险，我预计后续将有更多政策出台，这也值得市场期待。第二，新发展模式转型的配套措施要加快制定。新发展模式的提出是针对房企而言。即房企当前要积极向新发展模式靠拢，做好转型发展工作。同时，各级政府也需积极出台相关配套扶持政策。包括产业引导，土地、财政、税收、金融等配套政策跟进，以有利于促进房企转型。第三，新发展模式的概念，在2021年中央经济工作会议等多个场合都曾有过表述，政府意在鼓励企业要从自身情况出发，积极关注城市更新、保障性租赁住房、轻资产发展模式等。

此次金融委会议，对房企而言具有积极意义。首先，针对行业部分房企当前有焦虑、“躺平”的心态，金融委此次会议对房企的关注在加大。预计，未来一段时间内，政府或将在政策支持、激活市场、创造更好营商环境方面有新动作。其次，房企自身需积极防范风险，在稳发展促发展同时，做好风险提前识别和预警也很关键。再次，预计后续针对房企发展的各类支持性政策会比想象中的更多、力度也会更大。因此，我建议房企要在近期市场迷茫期把握政策利好点，主动做出调整、创新，以更好跑赢市场。(中新经纬APP)