2月房价释放新信号，更复杂了，55城出招也难让楼市真正回暖

每个月的房价虽然不能完全反映市场的真实情况，因为有统计的滞后性，还有市场的反应滞后性等各种原因，但作为参考，大家还是非常关注的。但是2月份的房价表现有点让人意外。

3月16日早上，国家统计局发布2022年2月70个大中城市房价变动情况。数据显示，一线城市新房和二手房价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市新房价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

从这些数据当中我们能看到什么呢？有新的内容，形势变得更复杂了，更不好解读了，但仔细想想也并不奇怪。

至于哪个城市房价上涨最快，其实没有太多关注的必要，因为整体来看，房价再上涨也没有那么邪乎了，俗话说房价整体稳定，矬子里拔将军，更应关注这段时间以来政策对房价的影响。

感觉政策很猛，但影响没有想象中那么大。这是这次房价给我的直观信号。就连以往每次，国家统计局城市司首席统计师绳国庆都会对房价给出一个关键词解读，比如下降态势、降势回落等，而这次并没有主观上的定调，只有客观上的描述，持平或下降。

从去年四季度以来，国家提出维护房地产市场平稳健康发展平稳健康发展，维护购房者合法权益，这对于比较冷清的市场来说无疑是一个巨大的利好信号。

接下来各大部门也都相继喊话，保护刚需满足改善等合理住房需求，各地银行也都在房贷首付比例和利率上给出最大诚意，各地方也都八仙过海各显神通，竭尽所能向购房者示好。

据不完全统计，截止到现在，全国已有55个城市出台了楼市适度宽松政策，内容上主要有放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴等多个方面。

此后每个月的房价呈现都有所体现，政策的利好作用。尤其是上个月，1月份房价数据显示，新房和二手房价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。当时也被很多人解读为楼市拐点来了。

但2月的房价并没有怪得那么明显，2月份，新房和二手房价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。相比1月份，下降的城市增加1个和2个，并不明显。

所以，如此看来，轰轰烈烈的各地楼市利好政策并没有很快在房价下降城市减少个数上体现出来，当然我们看到的这些只是表面，更深层次的在于国家在稳定房价方面的努力。

格局往小一点看，楼市并没有因为政策的放松而火热起来，似乎与期望值有落差。但格局如果放开一点看，其实，这完全在掌控之中，楼市没有大幅波动，还算在企稳通道中。

虽然没有达到像某些人期待的那样，但我想说，其实这样挺好的，慢慢好起来不好吗？或许是大家的期待太高，因为压抑已久，释放利好后希望有立竿见影的效果可以理解，但楼市正如不能突然下降一样，也不能突然大幅上涨。这都与稳定相背离。

此外，各地城市的政策松绑依然是在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础之上，并没有改变稳定大局，主要还是在保护刚需和满足改善等合理住房需求上予以支持，没有给炒房者开口子，所以调控也谈不上真正意义上的大松绑，调控的底线还在坚守。

所以，房价不会出现大幅波动，这就是我们想要的，为的就是通过因城施策的策略实现房地产市场良性循环和平稳健康发展，从而让市场逐步回暖。

而另一个信号也有所体现，那就是，一线城市在引领中的担当作用。一线城市新房全线上涨，但要知道涨幅有所回落，利好政策下，一线城市因为具有优势所以更容易回暖。涨幅回落或许跟春节和客观因素有直接关系。如果要看政策效果，或许还需要再看3月份房价。

总之，大局已定，鉴于房地产的重要地位和影响，以及对经济增长的贡献，房地产容不得大跌，但也不能大涨，但绝对需要用稳定来实现经济增长的稳定目标。我们引用下官方的定调，3月15日，国家统计局回应房地产时表示，要进一步推动坚持房住不炒，坚持推动稳地价、稳房价、稳预期，进一步满足商品房市场正常需求，相信房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。

由此可见，这次房价没有出现大幅波动意味着政策的力度虽然不是很强大，但是是温和的，是必要的，相信各地还会继续跟进并在利好政策的出台上加码。

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