潘浩：1-2月份房地产发展基本面企稳

中新经纬3月15日电 题：1-2月份房地产发展基本面企稳

作者 潘浩 贝壳研究院高级分析师

15日，国家统计局公布了1-2月份全国房地产开发投资和销售等情况。数据显示，1-2月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%；房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，

1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。

贝壳研究院根据商品房销售面积、商品房销售额测算，1-2月份商品房累计均价约为9845元/平方米，同比增速为-10.7%。

从以上最新数据看，近一段时间以来，在各地政策放宽、信贷额度重置等多项政策支持下，房地产行业开年数据表现明显好于预期。尽管商品房销售数据出现明显的同比下降，但其与2017-2019年同期的销售面积数据保持了同一水平，且略有增长。

据贝壳研究院观察，从政策动向来看，开年以来各能级城市，在公积金贷款政策、商业贷款政策、人才人口政策、预售资金监管、信贷额度重置等多方面的激励下提振了市场信心，这对数据平稳起到了支撑作用。

此外，数据显示商品房价格出现了较大的同比降幅，这是过去几年来未曾出现的情况。一方面是由于统计数据的西部销售占比提升了3%，另一方面是由于房企在一季度和上半年，均面临较大偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，两方面因素共同导致价格的同比下调。从价格环比看，商品房和商品房的价格环比均保持了小幅增长，显示价格下行走势出现稳定趋势。

在房地产行业面临较大压力的情况下，房地产开发投资依然保持了增长，这与年初部分城市的“土拍开门红”，以及政府、企业高度重视“保交付”两大因素直接相关。

开发投资数据的稳定，预示着房地产行业的基本面得到了稳定，但同时也要看到行业当前面临的流动性压力依然较大。从央行公布的2月金融相关数据看，购房消费端的需求疲弱态势未得到本质性改善。后续还需企业、政府，以及金融机构共同努力，维护房地产市场稳定，特别是在购房消费信心提振方面有待进一步提升。(中新经纬APP)