站在城市发展与人口角度谈谈房地产未来走势

搜狐焦点防城港总站

朋友们大家好，这一期小编狐大胖开始和朋友们分享客户在买房过程中 总是会说到一句话，说：“大胖你看看，现在房子越盖越多空置率越来越高，未来我不看好。”针对于买房朋友们的这个想法，这一期咱们就分析房地产未来的走势。

在我们日常生活中，总听到一句话“去库存，去库存”究竟谁去库存？是你还是我呢？

就目前的情况来说，在整体大市场环境低迷的情况下，经济发展最快的个人认为就是房地产。先声明我这个不是某方面的专家，也没那么多专业术语，就是按照自己的经验和目前的情况来给大家做一个分析，对与不对仅供朋友们作为参考。

先说房地产去库存能带来什么？土地在拆迁和征收的过程中，地方是有财政收入的，然后是国家的税收，还有银行的利息，个人买房还需要缴纳契税等等。紧接着还会带动材料市场，比如钢筋混凝土，还有就是劳动力市场，干活的人有钱挣，他们就能够消费带动三级消费市场。最后还有装修建材、家具家电市场。这样一个庞大的经济链条一旦运转起来，要想停止他也是很难。除非你经济转型，能够有更好的产业来代替它。但就目前来说未来二三十年内，我看是够呛。

既然说房地产能大范围还坚挺，那有朋友会说：小编你看现在全国各种拍地 搞开发，太多的空置率，人口进不来，买的人不多。未来究竟走向如何？

小编还是那句话，如果是刚需、自住，你管他咋走呢？自己先弄个房子，我这个是一万个赞同的。

接下来给大家讲一组数据： 2017年全国人口普查数据是十三亿九千多万人口。其中城镇人口是5.8亿，农村户籍人口是8.1亿人。注意流动人口占了3.3亿！大家知道这流动的3.3亿是什么样人群吗？就是咱们所说的农民工兄弟！

农民工兄弟，他们在农村老家有几亩地，但是一家人光靠种地远远满足不了生活上的支出，所以很多人就选择去城里打工，地就租给大户去种，一年一亩地大概能租个四五百块钱这样！然后两口子去城里打工，爹妈孩子留在农村生活。条件好一些的，就买房子把家人接到城里定居不回去了。条件不好的，平时在城市打工，逢年过节就回老家和父母孩子过个年基本都是这个情况。

注意，刚才说了天天吵吵去库存。我预计未来就是这么一大群流动人口。为什么？因为他们在城市生活时间长了，习惯了城市生活节奏以及收入，也有了稳定的社交圈。你说再让他回农村种地可能吗？不可能！

你比如说在小编老家两夫妻去沈阳打工，一个月只要肯吃辛苦，也能挣到一万块左右。但是你要在我们老家铁岭昌图要是种地的话，一家三口人基本耕地也就是十多亩地。小编是从农村长大的，种苞米一亩地能打粮一千多斤不到两千斤。那都了不得了，十亩地就算打一万八千斤苞米能卖几个钱？几毛钱一斤都不够在城里干三个月活的。所以一大部分人，目前是什么情况呢？城里房价太高留不下 ，农村收入太低回不去。但是很多人在城里生活，是十分渴望的，同时收入高了很多，教育医疗以及城市配套条件都很好。所以未来去库存的人肯定是这么一批人。

2017年搜狐网数据统计全国商品房剩余库存是21亿㎡，有朋友会想房子剩那么多谁买？完蛋了！如果按照3.3亿流动人口计算，30㎡/人居住面积。还有99亿㎡的空间。朋友们这批人的确有购买需求，但是经济条件不允许买房，但是还想买，怎么办？

有时间看看电视剧《乡村爱情》11部，听没听到土地流转这个词？土地流转后资金就有了，这一大部分的人有购房需求，就在城里都会陆续买房。最后把孩子户口迁到城里，爹妈也接到城里。再过三五十年之后，我估计像美国那种现代化的大型机械化农场一定会出现。这个仅仅是小编的推测，准与不准，咱们以后再看。

未来估计城市人口占据85%，农村人口也就只剩15%。所有人都在城市里生活，享受便捷的生活环境、先进的医疗以及良好的教育条件。同时去了库存，也带动更多的产业链条。农村耕地优化了产业配置，农副食品深度加工，创造了更大价值。但是以后的收尾，慢慢就是经济转型，但是我仍然担心人口锐减带来的影响。

最后说一下农村经济。以前我们总能听到一句话说“老百姓增产不征收”，种地风调雨顺，大家的粮食都丰收，单价低不挣钱。粮食收成不好，单价高，还是不挣钱。你说就单单今年养猪还是养鸡这个问题，都能上升到经济学的高度了。

今年一看猪肉贵，稀里哗啦老百姓都养猪了，等猪肉上市了，供大于求猪肉不值钱啦。然后，你说看看没人养鸡，鸡挣钱。然后把猪圈扒了又养鸡，等鸡上市了，鸡不值钱了，猪又值钱了。哎呀所以说老百姓太难了！

所以说，未来几十年人口没有重大减少的情况下，房地产市场还是会比较稳健。虽然目前看来不太正常，但是空置率应该会慢慢减少。毕竟土地是不可再生的，毕竟盖房子也不能盖到天上去。

未来的走势分析也是我个人的推测，对与不对，仅供大家参考。尤其是咱们房地产从业者的朋友，也包括要买房的朋友们。

搜狐焦点防城港站  主编 狐大胖

相关知识

站在城市发展与人口角度谈谈房地产未来走势
亲子主题乐园：站在孩子的角度去设计
孙群存：销售只是末端结果 融信要站在经营的角度看营销
孙群存:销售只是末端结果 融信要站在经营的角度看营销
AM设计|一切站在客户的角度思考问题
高房价,会透支一个城市的未来吗?
未来房价走势如何
如何看待未来房地产发展态势?
安顺房产思考:未来房价走势是涨是跌
深V走势之后,下半年房地产市场走势如何?