“最希望开发贷落地”，河南省房协调研融资需求 企业报名踊跃

  河南房地产企业普遍存在“钱荒”的困境有望缓解。

  近日，河南省房地产业协会对外发布了关于统计上报开发企业（项目）融资需求的通知（以下简称“通知”），通知显示，按照河南省住建厅要求，统计房地产开发企业（项目）融资需求情况，并要求有融资需求的企业（项目）填写企业融资需求统计表报于河南省房协。

  由于该通知是在郑州“19条”楼市新政出台次日公开发布，外界纷纷猜测这是政府要大力化解房企融资难的前奏。

  对于上述通知，中国房地产报记者联系河南省房协了解情况，相关负责人称，此举是为了贯通政银企三方合作对接，帮助困难房企走出资金困境。对于目前统计的具体情况，该负责人称“不便透露”；但他表示，企业上报的积极性非常高，数量上也比往年多了很多。

  寥寥数语反映出“缺钱”已成为河南省房地产开发企业的“新常态”。为何这么多房企“缺钱”？从克而瑞河南区域统计的一组数据可以看出，过去一年河南房地产市场艰难：2021年，河南省商品住宅供应量约4522.7万平方米，同比下降约17.7%；成交量约4301.3万平方米，同比下降约12.9%。尤其进入2021年下半年，经历行业金融环境趋严，同时7、8月份的“涝疫结合”以及后续疫情反复的客观因素，三四季度市场再度下滑。

  谈及河南省房地产业协会发布的通知，多位河南房企人士对记者表示，“已收到，并已上报需求”。“这说明政府非常了解现在房地产企业所处困境，感谢政府，感谢河南省房协，来自行业的关怀与温暖永远都是动人的。”鑫苑集团河南省区域相关负责人告诉记者。

  资金压力

  2021年河南省房地产市场整体运行承压，各项销售数据明显弱于全国市场。从河南省省会郑州来看，受特大暴雨和三轮疫情冲击，2021年下半年新房销量大幅下滑，与2020年同期相比很多月份销量下滑50%—65%。

  一位闽系房企郑州公司内部人员告诉记者，过去半年多，他们项目的成交量非常难看，甚至连看房的人都寥寥无几。

  多年前，这家在福州有着不错口碑的房企进入郑州，虽然在郑州打造的项目不多，但由于入驻较早，也享受到不少郑州城市发展红利。如今，受郑州市场整体下行影响，该公司已走到生死边缘。

  “其实，我们集团总部属于较稳健型，去年在福州发展也很好，无奈现在郑州的项目都在远郊，再加上市场不好，即使已经发动公司所有人去搞营销也无济于事。”上述闽系房企郑州公司内部人士告诉记者，由于项目销量太差，公司入不敷出，已经裁员40%，“如果销量再这么差下去，有可能某一天郑州公司就没了。”

  在郑州，类似这样“缺钱”的公司有很多。一位在郑州本土房企工作多年的人士告诉记者，去年下半年受洪灾和疫情影响，公司已经实施了两轮裁员，“前几年市场好时一个普通策划人员月收入能达到3万元，现在房子卖不出去，没业绩没提成，月收入直接降到6000元。即使这样，公司还想再裁员，因为实在‘没钱’支撑。”

  过去半年多，在郑州房地产市场还有很多房企通过“放长假”来应对资金压力，如碧源、郑州华南城、名门、新合鑫等，假期1到4个月不等。

  与此同时，部分房企项目工地开始处于停工或半停工状态。一位做少儿美术培训行业的购房者告诉记者，他于两年前购买瀚海思念城的房子，按照购房合同应该在今年交房，但是去年下半年以来他多次去工地均发现无人施工，他很担心买的房子交不了房。

  记者通过网络平台搜索时发现，在人民网地方领导留言板，关于房地产项目延期、停工的留言明显增多，如一位自称是郑州绿地城的购房者于2021年9月8日留言称，该项目六期2018年开始建设，已经处于停工状态。

  从官方回复来看，疫情、雨灾以及资金紧张是项目停摆的关键因素。

  目光聚焦到河南另一城市——洛阳，在经历了近5年涨势后，2021年洛阳房地产市场进入下行阶段。根据克而瑞河南区域统计数据显示，2021年洛阳市年度商品房成交量跌破约300万平方米，整体成交下降约45%，供求比达约1.66。

  再看典型三四线城市——新乡，数据显示，2021年新乡市区新房销售面积246.44万平方米、21285套、166.77亿元，同比分别降低22.27%、22.22%、22.44%。

  楼市低迷情况下，房企普遍业绩承压。从2021年度河南省全口径销量榜TOP40双榜单来看，2021年房企TOP40销售金额规模约3476亿元，销售面积规模约3987万平方米，同比2020年分别下降约15%、16%，整体销售规模大幅度降低。

  让企业活下去

  事实上，从去年10月份以来，房地产贷款政策便开始适度纠偏。从央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企合理信贷需求，到房企融资环境逐步解冻，再到央行全面降准等等，这些举动意在给市场传达积极信号。

  具体到河南，围绕房地产，郑州市人民政府办公厅日前发布了“19”条楼市新政，其中专门提到给予企业项目贷款支持，具体包括定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。另外，对支持开发贷的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

  但一位银行界人士告诉记者，目前银行对政府融资平台以及央企、国企趋之若鹜，对民企等不得不或明或暗收紧甚至停贷，存在经营风险与商业可持续问题。

  一边是银行确有不出手的难处，另一边是房企迫切需要资金支持。TOP前20强某房企河南区域负责人表示，现在企业现金流压力比较大，最希望项目的开发贷落地。“如果项目的开发贷落地，对项目的运营会有很大帮助。”

  上述鑫苑集团河南区域相关负责人也表示，希望银监会以及各大银行能够积极放款、放贷。同时也希望政府或央企、国企背景企业牵头，能够有机会合作，引入更多融资渠道。

  记者联系多位银行人士了解到，通知下发后，银行目前还未参与进来。“估计河南省房协收到企业需求上报河南省住建厅后，住建厅还会找金融办，金融办再找银行对接，这需要一个过程。”一位业内人士表示。

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