2022年2月中国物业服务企业新增拓展TOP50

来源：房产装修家居资讯时间：2022-03-08 08:30

2021年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2022年2月中国物业服务企业新增拓展TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【榜单解读】

1、企业拓展数量大幅提升，新拓全委项目数734个

2月，50个企业共计新增拓展全委项目数734个（注：仅统计公开市场中标数据），拓展全委托项目的数量达到20个及以上的有11家企业，TOP11拓展总量占比50.82%，其中2月拓展数量超过30个的分别是雅生活集团、碧桂园服务、绿城服务、恒大物业；新增拓项目在10个（含）-20个之间的共有13家企业，拓展总量占比25.48%。

2月企业拓展热度明显上升，在包含旗下收购公司拓展量的情况下，雅生活集团以76个项目拓展数量获得榜首，碧桂园服务、绿城服务以51个项目拓展数量并列第二。

雅生活集团继续保持高拓展数量，外拓能力稳定。本月雅生活集团新拓项目数量76个，覆盖7类业态、14个省份，广东省仍是本月拓展数量最多区域，占比56.6%。碧桂园服务、绿城服务也是全国发力，全业态拓展，碧桂园服务与雅生活集团一致，广东省拓展项目最多。

2、多元业态布局，学校业态首次超过住宅

就监测数据来看，本月拓展项目数量前三的业态分别是办公、学校、住宅，其中办公项目占比36.4%，其次学校项目占比17.6%，学校项目首次超过住宅项目；住宅项目位于第三位，占比16.6%，其余业态则均低于10%。

头部企业持续扩大多业态拓展优势。多业态拓展是当前行业的主要趋势，头部企业更是投入大量精力开辟新赛道，不断提升竞争力。本月在多个业态，企业都取得一定的成绩，其中，雅生活集团在办公、学校、公建三类业态项目获取数量最多，碧桂园服务在住宅和城市服务项目获取数量最多，招商积余、爱玛客、世茂服务分别在产业园、医院、商业业态拓展上表现最佳。

3、广东保持首位，占比为27.0%

本月新增项目主要集中在广东省、浙江省、安徽省，分别占比27.0%、9.9%、9.3%。

雅生活集团全国布局，广东省表现最好。在2月的拓展中，雅生活集团的项目覆盖省份14个，其中广东省是其重点拓展省份，占比高达56.6%，安徽省次之占比13.2%，其余省份不足10%。

【企业收并购分析】

收并购整体降速，头部物企动作不断

2022年2月，行业收并购减速，共披露收并购事件6起。

本月虽只有6起收并购，但碧桂园服务、万物云等头部企业均在收购企业名单之列。碧桂园服务收购中梁百悦智佳93.76%股权成为本月最大收购案，中梁百悦智佳成为又一家通过聆讯卖身的企业。万物云旗下万物梁行分两次收购日新物业80%股权，为商企板块高增速添砖加瓦。

其中，中梁百悦智佳于2021年4月第一次递表到同年11月的第二次递表，管理规模迎来爆发式增长。招股书显示，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳服务在管项目291个，签约管理项目508个，覆盖18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市；在管建筑面积为3320万平方米，其中56.1%位于长三角；签约建筑面积为7120万平方米。此次收购进一步提高了碧桂园服务的整体规模、项目管理密度，同时中梁百悦智佳收购的杭州爱中、南通通皋等企业进一步丰富了企业的服务组合。

2月8日，万物梁行收购日新物业51%股权，2月17日再收购日新物业29%股权，持股增至80%。万物梁行是万物云旗下专注商企服务子品牌，万物云CEO朱保全曾表示万物梁行增速将保持在30-60%之间。此次收购标的日新物业属于江西省中部企业，在克而瑞物管江西省物业企业综合实力排名第37位，企业在江西省内管理多个商写项目，如商联中心、兰韵中心、博能金融中心、九江银行等。万物梁行此次收购将进一步加强企业商企服务优势，同时也是达成高增速业绩目标的重要助力。

此外，本月收购企业中还有龙湖智创生活、金科服务等头部企业，基础物业仍是企业重要的拓展业务内容。