建行董事长田国立：今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，未来要靠租赁住房解决

经济观察网 记者 黄蕾 3月2日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，建设银行(601939)董事长田国立回应了经济日报关于房地产市场、监管政策、以及风险和未来趋势的问题。

他表示，“要住房，找建行”，这是建设银行30多年前提出来的。当时国家都是公租房，基本没有买房的，走房改之路的时候，那时候大家拿5万、10万买房就囊中羞涩了，承担不起，也有很大压力。中国要想高速发展，必须解决住房市场化的问题，所以建行那时候率先提出了“要买房，找建行”，那时候沿着这个思路我们设计了一些金融产品，包括现在大家都耳熟能详都体验过的按揭贷款等。

田国立说，随着市场改革的逐步深入，住房自有率的提高，现在基本上都以市场化为主了。其中一个深层次问题，就是租购要平衡，现在来看还不是很平衡，租售比基本是1:700。从金融的角度，就要设计新的产品去平衡这个问题，“大家都记得‘要买房，到建行’，希望大家更应该记住‘要租房，到建行’。1:700这样的比例，在全世界来讲都是合算的。”

田国立认为，今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓(603883)、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。特别是党的十八大以来，我们强调以人民为中心，住房市场必须要理性地控制，必须要有一种新的模式。现在租房的比例能到百分之十几就已经很不错了，我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几，国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。归根到底还是落实这么一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

田国立表示，建设银行是大型国有银行，一方面应该承担起社会责任，另一方面也有很强的专业设计能力。建设银行在四年多前搞了一个住房租赁平台，目前已覆盖全国300多个城市。建设银行一边努力和房东方建立联系，一边和市场对接、和客户对接，希望努力让这个长期困扰社会的问题趋于平衡。

田国立说，众所周知，房地产这个问题实际是世界性难题，日本在90年代初房地产泡沫破灭以后，对经济产生了深远影响。美国的次贷危机其实也是源于房地产过剩，好在我国有一些政策性的、制度性的优势。但是怎么能够用金融的市场化手段，逐步把这个优势变为可持续发展的经济动能，他表示如果金融机构围绕这个持续设计金融产品，大家也会看到一个新的景象，那就是未来很多居民会逐步习惯于租赁。“大家可能注意到，建设银行有些口号，第一是‘要租房，找建行’，第二是‘房子是用来住的，租挺好’。其实从理财的角度来讲，租房也可以，因为现在大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都非常难。相反，欧洲在这方面有一些很好的模式，要理财的话有很多金融产品，股市也好、债市也好，包括稀有金属，大家可以做这些，这样变现也快，流动性、安全性、风险性都是比较好的。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。”他如是分析。

围绕这个思路，田国立表示，建设银行还提出了“要存房，到建行”。准确地讲，中国的住房还有些结构问题，有些空置率比较高，租赁市场有两方面不平衡，一个是房东方的角度，法律怎么保护他们的收益，税收逐步有一些优惠，但还不是很清晰，建设银行也在和相关部门共同探讨这些问题。另一个是租赁方，大家也会觉得，租房有时候不是特别方便，有的期限特别短，房东过一阵子可能就变主意了，大家没有真正安稳的感觉。

田国立介绍，建设银行提出了一个理念，即“长租即长住，长住即安家”。从新市民角度，租房固定期限在三年、五年、十年，基本就足够了。现在建设银行平台上已有3800多万人注册，进行这方面交易。同时，建设银行存了近13万套房，尽可能固定长周期，把租金、期限锁定。打造住房租赁产业联盟，把设计、装修、建材等联合在一起，对破旧的房子，打造“CCB建融家园”。

田国立最后强调，建设银行介入租房市场不是为了替代房屋中介，而是希望用金融机构的责任和诚信，包括金融的支持能力，帮助更多的房屋中介参与到这样一个市场的转型期间来，共同去打造这样一个新的市场供给。他认为，一旦租购比例能够达到四六开，那就会非常稳定，市场可能就不会忧虑房地产的问题了。

财报显示，截至2021年6月末，建设银行个人住房贷款余额为6.11万亿元，较上年末增幅4.72%。公开资料显示，建设银行将住房租赁视为该行“三大战略”之一，表示要激活住房要素市场，完善住房租赁生态建设。截至2021年6 月末，该行对公住房租赁业务贷款余额1055.55亿元，较上年末增加221.46亿元，增幅26.55%。其中，公司住房租赁贷款余额 576.91亿元，较上年末增加138.92亿元，支持住房租赁企业超过300户;公共租赁房贷款余额478.64亿元，较上年末增加82.54亿元。

截至2021年9月末，建设银行住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政区，为1.5万家企业、3800万个人房东和租客提供交易平台，该行对公住房租赁业务贷款余额1162.76亿元。

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