2月二手房成交不足千套，创15年新低！这个一线城市还有楼市小阳春吗？

　　深圳楼市成交量再创新低。

　　2月份，深圳二手商品住宅成交872套，同比下降76.53%。这是深圳二手住宅月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。与此同时，在十大城市中，2月深圳二手房均价同比跌幅最大。

　　业内人士认为，2月成交量大跌主要受疫情冲击影响，对今年的“小阳春”不能有太大的期待，预计接下来到上半年，深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程。

　　二手商品房成交不足千套

　　创15年来新低

　　每经小编从深圳市房地产信息平台了解到，2月深圳二手商品房成交为10.15万平方米（1034套），同比下降72.89%。其中，二手商品住宅成交为8.17万平方米（872套），同比下降76.53%。

　　图片来源：深圳房地产信息平台

　　从成交区域来看，宝安和龙岗并列第一，成交占比均为27%，罗湖位居第二，成交占比为17%。

　　业内人士指出，继1月跌破2000套后，2月深圳二手住宅成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。

　　同时，2月深圳一手住宅成交套数为1959套，环比减少45.2%，同比减少43%。

　　按面积统计，90平方米以下的成交有314套，90~144平方米的成交有1596套，144平方米以上的成交有49套。从成交区域来看，光明区成交占比最多，为33%；其次是宝安区，成交占比20.6%；第三是南山区，成交占比16%。

　　根据四大中介行（乐有家、世华、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2022年2月28日，全市共挂盘出售房源41,262套（存重复房源，后同），对比1月31日统计的40,139套在售房源增加1123套，挂盘量小幅回升。

　　数据来源：各机构官网挂盘数据

　　据券商中国报道，记者从深圳市房地产中介协会了解到，2月第一周正值春节假期，深圳楼市几乎“零成交”。节后第一周，市场成交量逐步开始恢复，但距节前正常水平仍有一定差距，新房、二手房分别成交722、252套。节后第二周，市场成交量持续恢复，新房市场持续占据主导，其中，新房成交903套，环比增长25%；二手房成交342套，环比增长36%。节后第三周，新房成交量持续回升，二手房成交量则有所回落，其中，新房成交量928套，环比增长8%；二手房成交仅307套，环比减少10%。

　　另外，从中指研究院发布的百城房价数据来看，十大城市中，除深圳新建住宅价格同比下跌0.31%外，其余城市同比均上涨。十大城市二手住宅平均价格中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌，深圳同比跌幅最大，为3.06%。

　　“小阳春”将至未至

　　作为全国楼市的风向标之一，深圳楼市的2022年在平淡中开局。尽管当前成交平平，但业界和公众仍然格外关注在“金三银四”这一传统的销售旺季深圳能否迎来小阳春。

　　事实上，尽管数据面表现平淡，但深圳楼市的暖风已经悄悄吹起。据媒体报道，目前深圳整体上门量和带看量均有缓慢回升，随着资金面的利好频频传来，购房者信心逐渐恢复，市场预计也将逐步改善。

　　深圳楼市。图片来源：每经资料图

　　从数据面来看，深圳一手房成交量也正在缓慢复苏。据深圳市房地产中介协会公布的数据，2022年第8周(2月21日—2月27日)深圳新房成交量持续回升，据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示，第8周深圳市新房成交量(完成产权过户)为928套，环比上涨3%。

　　实际上，深圳目前资金面也有利好的消息传出。

　　据21世纪经济报道记者从多名银行人士、中介人士处了解到的数据，深圳当前对合理的房贷需求投放也明显加快。淘房前线创始人谢林锋告诉21世纪经济报道记者，最近深圳房贷放款极快，有些银行最快一个星期就放款。

　　除了资金面改善之外，深圳楼市今年3月的一手房供应也将持续放量，这也是积极的因素，据深圳中原研究中心统计的数据，2022年3月，深圳共有新世界松风明月花园、深业云筑等20多个潜在的入市楼盘，受此带动，深圳的小阳春行情也较为可期。

　　不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，对于深圳今年的“小阳春”，不能有太大的期待。由于二手房参考价政策还将执行，而2020年下半年以后靠违规加杠杆炒起来的物业，没有杠杆加持很难有充足购买力;而如果二手房市场表现弱势，对新房市场的制约也将会很大。因为之前购买力旺盛，主要是一二手房价格倒挂，导致的打新热潮。“预计今年上半年，深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程。”

　　房地产市场依旧“一城一策”

　　或出现“小范围、有限度“恢复

　　2月24日住建部部长王蒙徽提出的“2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。”基本可以为全年楼市调控思路定下了主基调。纵观近期全国各地不少城市，甚至大湾区内的非核心城市，已相继出台降首付比例，楼市打折促销等政策，以变相松绑楼市调控。

　　但这些举措，恐难传导至深圳，因为此次住建部新闻发布会上，倪虹副部长关于“三个加强”的提法，即加强土地、金融和市场监管等政策的协同；加强部、省、市的调控联动；加强对城市“一城一策”政策的指导和监督，则是进一步表明，今年中央对于调控政策，将更加注重调控政策的协调性和精准性，在中央加强“一城一策”指导与监督下，深圳作为楼市风向标城市出现调控政策掉头转向，或变相松绑的概率可能微乎其微。

　　总体而言，当前楼市的风险主要集中在新房开发商逾期交付环节，对此，倪虹副部长也特意强调，2022年楼市要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，为保障“三保”目标的实现，预计2022年针对开发商的开发建设贷款，以及针对刚需置业群体的资金支持，后续仍将会有相关扶持政策陆续落地，住房刚性需求将会陆续平稳地释放出来，短期内，楼市小范围、有限度的恢复仍是有可能的。

　　中信证券(600030)指出，前几天郑州出台《促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》，通知从限贷执行标准，公积金使用，限购范围，地价款缴纳机制，二手网签规则等诸多领域，支持了房地产市场，鼓励了改善性需求。郑州的政策具有很强的代表性，预计各地跟进的可能性较大，且各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。

　　编辑|王月龙 易启江 杜恒峰

　　校对|何小桃

　　封面图片来源：每经记者 甄素静 摄

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