环球房产周报（2.21-2.27）：多城下调首付比例、房企集体主动披露债务与销售情况、金茂服务即将赴港上市......

近日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，将二套房公积金贷款首付比例由40%下降至30%。目前，至少已有9个城市出现了首付比例的下调，其中，商业银行贷款首付下调的五个城市即菏泽、重庆、赣州、佛山和南通，公积金首付比例下调的四个城市即北海、自贡、南宁和福州。多个城市下调首付比例将有助于促进购房门槛的降低和购房需求的释放。

2月21日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《西安市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出加大保障性租赁住房供给，不设收入线门槛，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难。

《意见》指出，西安保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。

2月23日，海南海口市住房和城乡建设局披露关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。该《通知》要求，明确规定房地产开发企业、销售代理单位收取的所有售房款（含定金、订金、认购款、各分期房款、按揭贷款等）应当直接存入监管账户。根据规定，监管银行为预售资金监管的实施主体，应对开发企业申报重点监管资金的分项构成、各分项金额进行核查，并按照相关规定及协议约定实行全过程监管。

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。针对2022年的工作，住建部副部长倪虹表示：住建部的整体考虑是坚持“房住不炒”，要保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以及持续整治和规范房地产市场秩序。

2月25日，银保监会、住建部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，此次政策明确了商业银行、农村中小金融机构、银行保险机构等金融机构可以参与保障性租赁住房业务，包括保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等领域。此次银保监会的政策鼓励各金融机构以合规高效的金融服务和创新推动保障性租赁住房市场的高质量发展。

2月21日，北京城市副中心举行2022年投资暨重大工程专题发布会。2021年，城市副中心全年累计完成固定资产投资1000.6亿元，建安投资470亿元。2022年，城市副中心计划安排固定资产投资项目426个，固定资产投资1000亿元以上、建安投资520亿元左右。其中，基础设施领域97项，2022年计划完成投资158亿元；民生改善领域64项，2022年计划完成投资238亿元。

2月21日，国家统计局发布2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2022年1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%。分城市来看，1月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.6%、0.1%和-0.2%，可见一二线城市出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势，市场压力仍较大。

2月21日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上个月持平。值得注意的是，此前连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月连续下调。其中，2021年12月20日，1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR维持4.65%；2022年1月20日，1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

2月22日，厦门市自然资源和规划局披露厦门市2022年住宅用地供应计划，全年计划供应共265.95公顷，其中产权住宅用地82.72公顷，租赁住宅用地28.06公顷。全年拟推出26宗涉宅地（3宗保障性租赁住宅用地），总建筑面积271.0万平方米，其中第一批计划推出11宗，第二批次推出8宗、第三批次推出4宗，3宗保障性租赁住宅用地出让批次未定。

2月23日，上海土地市场官网公布了2022年第一批住宅地块集中出让明细。共40宗土地，均为涉宅用地，其中纯宅地31幅、商住综合用地5幅、“城中村”改造地块4幅，总供应面积215.6公顷，总起拍价850.7亿元。从区域分布上来看，自贸区临港新片区总计出让8幅地块，青浦、松江各出让5幅，宝山出让4幅，奉贤、嘉定、闵行、浦东新区各出让3幅，金山、普陀各有2幅地块出让，市区徐汇、杨浦各出让1幅。

2月23日，招商蛇口(001979)发布2021年度业绩快报。报告期内，公司营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；利润总额228.43亿元，同比减少5.25%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%。公告披露，招商蛇口计提资产减值准备及信用减值准备共计43.72亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元。

2月23日，正荣地产召开投资者电话会，对于备受关注的美元债务问题，正荣地产领导层表示，公司的应对办法包括保交付，实现快速销售以改善流动性。此外，推进部分的项目的转让，争取在2023年到期之前改善整个流动性的局面。目前已经梳理了一批合作项目和投资性物业，与合作方以及国央企进行洽谈股权转让的事宜，预计上半年可以完成30到40亿左右的规模的资产盘活处置。

2月24日，包括旭辉控股、碧桂园、龙湖集团、新城控股(601155)、新希望地产、金地集团(600383)、中国金茂、保利发展、珠海华发、北京首开共10家沪市房企债券发行人在上交所主动公开披露了企业的经营状况等信息，包括公司销售情况、债券发行情况、偿债能力、整体战略与下一步应对安排以及境外评级机构对部分房企的最新评级。此举被解读为房企在行业下行周期中通过主动释放利好，以增加投资者对其信心。

2月25日，金茂物业服务发展股份有限公司发布招股章程，拟全球发售约1.01亿股股份，其中香港发售股份1014.2万股，国际发售股份9126.95万股，另有15%超额配股权。金茂服务拟于2022年2月25日至3月2日招股，预期定价日为3月3日，发售价每股发售股份7.52-8.14港元，每手买卖单位500股，入场费约4111港元，中金公司及汇丰为联席保荐人，预期股份将于2022年3月10日于联交所主板挂牌上市。

本周内保利置业、金地、中海等多家房企相继完成了公司债、中期票据的发行工作。2月21日，保利置业完成发行20亿元公司债，品种一发行规模为15亿元，票面利率为2.99%；品种二发行规模为5亿元，票面利率为3.66%；2月22日，绿城完成发行10亿元公司债，期限为5年期，票面利率为3.28%；2月23日，金地完成发行17亿元中期票据，发行利率3.58%，期限3年；2月24日，建发地产发行15.3亿公司债，品种一发行金额10.3亿元，发行利率3.55%，期限3+2年；品种二发行金额5亿元，发行利率4.48%，期限5年；2月24日，中海完成发行10亿元绿色中期票据，发行利率3.22%，发行期限5年；2月25日，万科完成发行20亿中期票据，利率3.00%，期限为三年。

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