2月超80城房贷利率环比下调！楼市迎“龙抬头”？

2022年2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7％，5年期以上LPR为4.6％，与上月持平。

虽然从官方口径来看2月的LPR利率并没有变化，但是，从全国来看，部分城市的房贷利率继续下调。目前，一线城市的房贷利率相比去年年底均有所下调。

以广州为例，从2月21日起，多家银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷款利率从此前的5.6％下调至5.4％，二套房贷款利率从此前的5.8％下调至5.6％。

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套房还是二套房，购房者每个月可以少交月供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

对此，向广州地区中介求证，也印证了上述房贷利率下调的说法。一位当地中介人员表示，“目前，除了工行外，四大银行中的农行、中行、建行首套房贷款利率为5.4％；二套房贷款利率为5.6％。工行目前的首套房贷款利率为5.6％，二套房贷款利率为5.8％。”

一线城市中，除了广州外，北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调。据上海本地中介人员称，目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95％，二套房贷款利率为5.65％。

另据了解，目前，北京首套房贷款利率为5.15％，二套房贷款利率为5.65％，相比于去年年底首套房贷款利率为5.2％、二套房贷款利率为5.7％的情况有所下调。同时，深圳的首套房贷款利率为4.90％，二套房贷款利率为5.20％，而去年年底深圳首套房和二套房的贷款利率分别为4.95％和5.25％。

市场分析师表示：“目前，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。”

“目前，一线城市中房贷审批速度也在加快，北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短。”分析师说。

2022年2月，某研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47％，二套房贷款利率为5.75％，均较1月的房贷利率回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。

从数量来看，据某研究院数据显示，2月，103个城市中有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。

还有一种声音认为，这两年房价在调控下已经分化，部分城市和房子出现了不同程度的下跌，当经济面临越来越多的不确定性后，房地产这个压舱石还得拿出来用，所以，他们认为，随着楼市暖风阵阵，春节后，2022年很可能重回上升通道，迎来一波报复性的“大幅补涨”。

对比2021年和2022年对房地产调控的表述有5大明显区别：

1.很显然，2021年并没有直接说楼市调控的事，只是说稳妥实施房地产长效机制方案，促进平稳健康发展，语气缓和，而2022年则明确提出“加强房地产市场调控”，措辞相对严厉不少。

2.在继续强调房住不炒的同时，重新增加了“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策的连续性和稳定性”。明显算是对于坊间说央行放水、地方限跌救市等一些重启楼市预期的一次明确回应。翻译成白话，调控还会持续下去，地方甭指望打擦边球，通过房地产拉动GDP，再次写入2022年工作，就是让大家别忘了，而且要监管落实。

3.继续稳妥实施房地产长效机制。所谓“继续”，说明目前我们见到的楼市管控就是长效机制的组成部分，比如限购、限贷、限售，也包括即将开展的F地产税的试点工作，对此，国家不会松懈，炒房客要摒弃幻想。

4.当然，随着楼市调控持续，特别是“三＋二道”红线下，个别房企暴雷情况时有发生，所以，2022年房地产工作里增加了处置个别头部房企的逾期交付风险。一句话，楼市要调控，关系到购房者的切身利益也要维护，但肯定不是维护房企。

5.增加“持续整治房地产市场秩序”。这个不多说了，2021年8部门联合发布进行为期3年的房地产市场秩序整顿，这才第二年，所以，对房地产相关的销售、物业等房地产市场乱象还要继续加强治理，这也可以看作房地产调控的一部分，直白地说，不会因为稳楼市而中断对房地产市场的整顿。

现在回过头来看，即便是发改委着急经济发展，但也在促进住房消费后面加了“健康”二字。所以说，国家对楼市的调控，不会因为经济的一时发展压力而放弃调控，媒体的过度解读是不符合客观事实的。不妨试想一下，如果再回用房地产拉动经济、挤压实体经济的老路，这么多年的调控就前功尽弃了，于国家长远发展不利，这个责任谁也担不起。

从住建部对2022年房地产工作定调看，总结成一句话即是：加强房地产市场调控是2022年头等大事，调控会一如既往，不会松懈，地方别想用房地产来拉动经济发展，一些市场乱象还会持续整治。

在官方定调下，市场实际也摆在眼前，对于2022年的房地产趋势就比较清晰了，越来越多的专家看法趋于一致。

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