2月超80城房贷利率环比下调!楼市迎“龙抬头”?

2022年2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与上月持平。

虽然从官方口径来看2月的LPR利率并没有变化,但是,从全国来看,部分城市的房贷利率继续下调。目前,一线城市的房贷利率相比去年年底均有所下调。

以广州为例,从2月21日起,多家银行下调广州地区房贷利率。其中,首套房贷款利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6%。

按此计算,同样贷款500万元、30年期,无论是首套房还是二套房,购房者每个月可以少交月供627.41元,30年可累计节省利息22.58万元。

对此,向广州地区中介求证,也印证了上述房贷利率下调的说法。一位当地中介人员表示,“目前,除了工行外,四大银行中的农行、中行、建行首套房贷款利率为5.4%;二套房贷款利率为5.6%。工行目前的首套房贷款利率为5.6%,二套房贷款利率为5.8%。”

一线城市中,除了广州外,北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调。据上海本地中介人员称,目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%,二套房贷款利率为5.65%。

另据了解,目前,北京首套房贷款利率为5.15%,二套房贷款利率为5.65%,相比于去年年底首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%的情况有所下调。同时,深圳的首套房贷款利率为4.90%,二套房贷款利率为5.20%,而去年年底深圳首套房和二套房的贷款利率分别为4.95%和5.25%。

市场分析师表示:“目前,包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。”

“目前,一线城市中房贷审批速度也在加快,北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短。”分析师说。

2022年2月,某研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%,二套房贷款利率为5.75%,均较1月的房贷利率回落9个基点;2月平均放款周期为38天,较1月缩短12天。

从数量来看,据某研究院数据显示,2月,103个城市中有87城房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,无房贷利率提高的城市。

还有一种声音认为,这两年房价在调控下已经分化,部分城市和房子出现了不同程度的下跌,当经济面临越来越多的不确定性后,房地产这个压舱石还得拿出来用,所以,他们认为,随着楼市暖风阵阵,春节后,2022年很可能重回上升通道,迎来一波报复性的“大幅补涨”。

对比2021年和2022年对房地产调控的表述有5大明显区别:

1.很显然,2021年并没有直接说楼市调控的事,只是说稳妥实施房地产长效机制方案,促进平稳健康发展,语气缓和,而2022年则明确提出“加强房地产市场调控”,措辞相对严厉不少。

2.在继续强调房住不炒的同时,重新增加了“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策的连续性和稳定性”。明显算是对于坊间说央行放水、地方限跌救市等一些重启楼市预期的一次明确回应。翻译成白话,调控还会持续下去,地方甭指望打擦边球,通过房地产拉动GDP,再次写入2022年工作,就是让大家别忘了,而且要监管落实。

3.继续稳妥实施房地产长效机制。所谓“继续”,说明目前我们见到的楼市管控就是长效机制的组成部分,比如限购、限贷、限售,也包括即将开展的F地产税的试点工作,对此,国家不会松懈,炒房客要摒弃幻想。

4.当然,随着楼市调控持续,特别是“三+二道”红线下,个别房企暴雷情况时有发生,所以,2022年房地产工作里增加了处置个别头部房企的逾期交付风险。一句话,楼市要调控,关系到购房者的切身利益也要维护,但肯定不是维护房企。

5.增加“持续整治房地产市场秩序”。这个不多说了,2021年8部门联合发布进行为期3年的房地产市场秩序整顿,这才第二年,所以,对房地产相关的销售、物业等房地产市场乱象还要继续加强治理,这也可以看作房地产调控的一部分,直白地说,不会因为稳楼市而中断对房地产市场的整顿。

现在回过头来看,即便是发改委着急经济发展,但也在促进住房消费后面加了“健康”二字。所以说,国家对楼市的调控,不会因为经济的一时发展压力而放弃调控,媒体的过度解读是不符合客观事实的。不妨试想一下,如果再回用房地产拉动经济、挤压实体经济的老路,这么多年的调控就前功尽弃了,于国家长远发展不利,这个责任谁也担不起。

从住建部对2022年房地产工作定调看,总结成一句话即是:强房地产市场调控是2022年头等大事,调控会一如既往,不会松懈,地方别想用房地产来拉动经济发展,一些市场乱象还会持续整治。

在官方定调下,市场实际也摆在眼前,对于2022年的房地产趋势就比较清晰了,越来越多的专家看法趋于一致。

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