楼市成交底有望在上半年出现!已有36城发布利好政策
近日,继菏泽多家商业银行下调首套房贷比例后,有消息称,重庆及赣州部分银行也加入到了“首套房贷首付比例20%”的队伍。随机全国又有多地相继传出住房信贷宽松的消息。
有媒体致电赣州地区多家股份制银行、国有大行及部分房产中介,相关工作人员均向记者表示,上述情况属实。而重庆地区某国有大行内部人士告诉记者,早在去年年底,就有个别银行可以做到首房两成首付了。
针对这一系列市场积极信号的出现,行业内专家认为,在2021年的房贷集中度管理政策下,即便针对首套房贷,各地实施两成首付比例的做法仍非常少。而对于购房者而言,首付比例的高低无疑是影响较大的一项内容。近期多地将首套房贷首付比例降至20%,既体现了当前房地产市场形势及房地产金融形势出现的积极变化,也具有较好的信号意义。总体而言,此举将对提振市场交易带来积极影响。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,个别地方下调首付比例,预计会对市场情绪产生较好的带动,购房者观望情绪或将有所改观,置业信心将得到一定提振。与此同时,未来或将有更多城市效仿跟进,特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
尽管对于一些重点城市、特别是实施“限购”的城市来说,调低房贷首付比例的做法仍不太现实,但是也能看到,银行的放贷、批贷速度明显加快。
例如,对于去年屡屡抢占楼市热搜榜的杭州来说,某股份制银行工作人员称,目前银行的房贷额度较为宽松,对于办理贷款的购房者来说,无论是批贷还是放贷时间,均较去年有明显缩短。而类似的情况同样在北京上演。
中国银行研究院研究员叶银丹表示,自2021年四季度开始,住房信贷政策边际改善,居民住房贷款利率开始趋降,个人按揭贷款增速有所回升,商业银行放款节奏有所加快,LPR下调带来房贷利率下调,部分刚需和改善型需求正在逐步恢复。总体而言,考虑到信贷环境通常领先住房销售6个月至9个月,预计信贷滞后效应将在今年三季度开始显现,住房需求将逐步恢复。
值得一提的是,除了近期颇受关注的房贷首付比例下调,今年以来,全国亦有多个城市发布相关调整政策。
统计数据显示,随着信贷政策稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。今年以来截至2月上旬,全国已有超36个城市发布稳楼市政策。
专家认为,随着房地产市场政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。预计市场底部有望在今年一季度至二季度加快出现。
相关知识
上半年中国楼市调控高达304次,超120城发布人才政策
楼市调控继续从严 下半年已有逾30城收紧楼市政策
楼市调控继续从严 7月以来已有逾30城收紧楼市政策
楼市调控继续从严,7月以来已有逾30城收紧楼市政策
7月以来多个楼市热点地区发布从严调控政策
LPR四个月不变 贝壳研究院称36城平均主流房贷利率八连降
六城楼市松绑政策"一日游" 人才政策成楼市调控另一窗口
贝壳研究院称36城平均主流房贷利率“八连降”
3月部分楼市回暖甚至出现“夏天” 90城发布调控政策
热点城市楼市调控政策从严
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 85254
- 2婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 78340
- 3女生戴14号戒指算粗吗 正常 78289
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64511
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 54010
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 33262
- 7杨燕军 | 医院建筑的顶层设 22802
- 8克洛斯威墙面定制,约您共度— 20452
- 9宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20239
- 10广州楼市:公积金贷款常见的误 20210