孔雀城航天府,用优秀设计创造美好生活

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-30 17:04

孔雀城航天府在设计的过程中，每一步骤都遵循了设计的流程，追求打造良好品质。

首先，孔雀城航天府“优秀” 的基础一定是定位精准、吻合市场需求，不是一切都是“空中楼阁”，经济测算也不是“无源之本”!注意了着两大问题。

其次，孔雀城航天府“优秀”充分挖掘了地块价值(商业、住宅价值)，同时也充分体现了景观价值，不仅是红线内也包括红线外景观价值;

其三，孔雀城航天府“优秀”在专业规划上同时满足了路网恰当、组团合理、建筑经典、户型精准、景观优美及公建配套齐全的要求;

最后，也是最根本的，孔雀城航天府“优秀”将经济评估最优化，同时兼顾了项目的社会效益。

那么孔雀城航天府是如何开展方案设计组织、程序把握及最终评审确认呢?

先说说孔雀城航天府方案设计组织:设计团队及人员的组成，业主(操盘手)是团队的核心，也是把控方案设计和确认项目方向的;如何“画的好”，不是哪怕高价找家所谓“好设计院”那么简单!也不是凭所谓“策划”出来的，因为设计通常长与技术而短板市场，而策划又正相反;孔雀城航天府设计团队由业主(操盘手)主导，策划、设计等强强联合共同组成。

孔雀城航天府设计程序过程:市场调研先行，项目策划、定位之前先开展市场调研，调研看清现状但更要洞悉趋势;地块踏勘全面、价值判断要清晰，包括红线内、外;在全盘清晰、知己知被，项目的优势、劣势、机会、威胁了然于胸于后，也就基本框定了项目定位、发展主轴线:然后在以上程序基础上，方真正着手方案设计。

孔雀城航天府如何开展方案评审、论证及最终确认?

其实就是对孔雀城航天府“优秀”四要素的具体论证:路网结构是方案的骨架，也确定了项目的组团分布形式、规模、均好性以及人、车交通、地上、地下关联，组团分布也牵涉分期开发的递进性、分期交付的后续管理等事项;建筑平、立、剖，最核心的是户型面积大小、户型结构，客户定位很大程度在于面积精准对应，而户型结构要专业、精致并做足性价比，同时考虑建筑形态的优美性、构造、材质、节能、造价等，还有建筑设计得注意均衡性不能留死角，尤其要将顶层、底层等创新后“化腐朽为神奇”;园林景观是投入产出最具性价比的，也是边际效益最高的，要将红线内、外景观价值充分挖掘并体现，同时也要反映景观的人文内涵、主、次有序、基本均好、易于后续维护管理、造价合理等;公建配套，人人需要但又不能干扰居住的矛盾如何统筹，特别需要指出的会所，作为不可售物业且存在日后长期维护经营问题，如何统筹平衡:最后最根本的是财务经济测算，并应在多方案(至少二个)基础上评估确认。在这四要素上孔雀城航天府做到了完美的平衡和协调。

还有设计在房地产项目开发中的作用:设计，尤其方案阶段，是项目开发的纸上作业和排兵布阵，是项目成功与否的关键!其次，设计也是项目成本把控的基础环节:方案阶段，基本框定了项目的经济效益;施工图阶段，基本框定了工程成本;此外，其它设计，如园林景观、室内精装修、各市政水、电、气、暖及场外道路等，不仅涉及成本也是工程施工质量好坏的基础。在这几个点上孔雀城航天府也重视了各个部分的作用。

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