一个半月近40次稳楼市政策出台！2022年楼市真“稳”了？

统计数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。

市场暖风频吹，2022年开年以来，一个半月时间，各地频出“稳楼市”政策，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号。

一方面，国家部委继续出手稳定楼市资金链。上周，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的通知明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。贝壳研究院高级分析师黄卉表示，这一政策在为保障性租赁住房提供金融支持的同时，也有利于稳定参与保障性租赁住房建设的房企资金链。

2022年上半年依然是房企债务到期的高峰阶段。标普信评发布的研究报告显示，2022年，116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元（人民币，下同），其中3月和7月是到期高峰。如果考虑到海外美元债，上半年房企面临的债务压力更大。

另一方面，各地方也密集发布各种支持性政策，包括直接给予购房补贴、调整公积金政策以及降低落户门槛等。

据统计，今年以来，惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出台不同力度的补贴购房政策，补贴对象包括人才、农民工、新市民等。同时，福州、株洲、北海十余个城市放宽了公积金政策。另有中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件，这有利于吸纳人口，为当地楼市注入活力。

对此，专家也表示，2022年开年以来，房地产政策基调延续了去年四季度的政策方向，暖风频吹，随着信贷政策稳定，各地稳楼市政策频繁发布。去年楼市在供求两端融资双双收紧的背景下，快速进入调整期。今年，随着个人按揭贷款数据逐渐稳定，楼市也有望加速企稳。

2022年楼市真的“稳”了？

其实，市场中关于楼市的声音有很多，有人说2022年房价将会持续地增长，也有人说房价将会持续2021年下半年的状况，整体房价并不可观，对此各大机构给出了相关预测：

据某研究院预测，未来几年时间房价会呈现出弱势状态，整体房价由涨转为跌下降1％，创下本世纪以来最大“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告（2021～2022）》全国商品房平均销售价格在-3％～3％，房产销售面积在-1％～-5％，房地产开发增速2％～5％，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2％～3.5％，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市聚集人才，整体房价会呈现出稳中有涨的趋势，而三四线城市整体的人口、活力、经济都并占优势，房价会呈现出弱势状态。

政策暖风会一下子就吹热楼市吗？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，需要看到所有的政策支持都是有限度的，并未突破限购、限贷等硬约束。作为长效机制，房地产贷款集中度和“三道红线”等管理是不会退出的。过去房价“只涨不跌”的刚性预期已经被打破，加之二手房参考价、资金来源穿透式监管等举措，“加杠杆”炒房已成过去式，房地产市场很难再重复过去的“疯牛”行情了。

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