正荣地产盘中一度跌超80%

经济观察网 记者丁文婷 2月11日午后，正荣地产（06158.HK）和正荣服务（06958.HK）股价双双大幅跳水，创下历史最大跌幅。

从下午13时起不到1小时的时间，正荣地产的跌幅就达到70%，最高跌幅一度达到81.42%，报0.68港元/股。同在港股的正荣旗下上市公司正荣服务也未能幸免，跌幅一度超过87%。最高时，两只股票市值合计蒸发超160亿港元。

截至今日收盘，正荣地产市值为53.72亿港元，报收1.23港元/股。正荣服务市值为17.95亿港元，报收1.73港元/股，股价跌幅分别超过66%和57%。

针对11日的股价大幅下跌，正荣地产回应经济观察网称，股价异动是有投资人平仓触发股价加速下跌导致的，具体情况还在了解。相关信息以公司后续公告为准。

就在前一天、10日下午，正荣集团一只2亿美元的永续债（ISIN XS2013512608）也出现暴跌，该笔永续债由10日早间的94美分跌至55/65美分。

市场消息普遍认为，正荣的债券波动与一笔3月到期永续债相关。

此前，正荣在投资人会议中曾表示，因永续债跳息后费用过高，票息将由10.25%跳升至15%，因此于1月4日发布公告，计划于3月5日赎回其2亿美金规模的永续债。

但有传闻称，正荣资金面紧张，将不按此前计划偿还2亿美元永续债，且正荣境外债将重组。投资人和正荣IR（投资者关系管理）沟通后未得到回复，所以挂盘抛售，引发了永续债的暴跌。

对此，正荣地产在10日晚间回应投资者，将按原计划赎回2亿美元永续债，承诺的偿还不会改变。

不过，一位百强房企人士透露，正荣面临一定程度的资金问题，其所在公司与正荣合作有项目，但由于项目所在城市的金融机构暂停了正荣的融资，目前正荣已经无法向项目投入资金，有部分城市公司团队几乎“躺平”。

一位正荣相关人士则告诉经济观察网，正荣在2021年3月与7月分别在集团内部展开了两次员工跟投行动。集团7级的员工（即总监级别）跟投金额封顶额度约在二三百万，跟投筹资金额总量较大。“不投具体项目，计年息，实质上是员工理财。”他介绍，虽然正荣此前一直有员工跟投，但2021年的利率要高于过去，3月，两年期的跟投利率为12%，7月份的利率涨至了15%。

这甚至吸引了一些员工抵押自己的房产进行跟投，“利息有点高，我没敢投。”该人士表示，按照一般房企跟投规律，企业筹集资金给出的利率越高侧面反映了企业可能对资金需求更加急迫。

（本报记者陈月芹对本文亦有贡献）

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