2022春节返乡置业“退潮”？三四线楼市供销齐跌！专家预测年后楼市走向

春节返乡置业，一直是历年春节楼市的一大看点，可由于今年受疫情影响，各地出台就地过年政策，今年的返乡置业情况并没有那么乐观。

据中银证券的统计，其跟踪的47个城市2022年春节较2021、2019年春节新房成交面积分别下降47.9％和7.9％，其中一线城市增长显著，较2021、2019年春节新房成交面积同比分别增长75.7％和262％，三线城市显著承压，较2021、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7％和85.6％。二线城市成交量较2021年春节下降60％左右。

这其中，三四线城市的返乡置业遇冷是重要因素之一。据某机构发布的《2021-2022返乡置业报告》显示，选择2022年返乡置业的人群占比41.2％，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群。从2022年返乡意向来看，今年选择回乡的人群主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0％上涨至56.3％；而留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比74.3％。

业内机构会议指出，全国范围内，返乡置业未发生，从重庆到安徽到福建，而且比低迷的预期还要不及。三四线城市此前火热兴起的“返乡置业潮”，终究是“退潮”了。

今年春节期间开发商几乎没有任何的促销活动。

根据调研数据，深圳仅有50％～60％左右售楼处开放，相较往年的80％有明显下滑，北京疫情突袭，售楼处开放率也仅有54％。武汉、福州、济南等虽然未关闭售楼处，但也只有2-3人值班，保证最基本的接待能力。长沙、成都等地春节期间大部分都直接放假，直到年后才恢复正常开放。而天津和西安由于疫情影响，整个1月连带春节基本都处于停摆状态，线下售楼处开放程度很低。

据统计，1月份29个重点城市新房新增供应面积1080万平方米，同环比降幅分别达到43％和58％，主要是受到年末基数较高和新冠疫情各地频发等不确定性影响，直接导致成交量下降。比如，一线城市市场反弹，特别是上海，但1月份一线城市商品住宅新增供应面积环比下降48％。

与供应量的减弱相对应的是成交数据的不容乐观。1月份，统计显示，29个重点城市整体成交1429万平方米，环比下降37％，同比下降46％。除了与供应下降有关，在按揭正常化以后，前期积压的需求释放殆尽，后续需求释放受到阻碍。

此外，2022年1月，二手房市场整体持续小幅回落，9个重点城市共计成交329万平方米，环比微降5％，较去年同期相比规模减少45％。临近春节市场供应显著缩量带动成交小幅下行。从70城房价来看，二手房房价跌幅、下跌城市明显大于新房，导致二手房市场成交冷淡，拖累了“先卖后买”的交易。

专家分析，这主要有三方面的原因。

第一、当前购房市场供求两端均出现了观望或者“躺平”的状态，入市的意愿非常弱。房企促销方面也减少了营销的投入，购房者也认为市场还处于下行周期。

第二、和统计数据的同期对比有关系。去年春节期间其实交易很不错，至少2021年是属于历史上春节期间交易较好的阶段，如此对比，当前成交数据自然更显得低迷。

第三、春节期间疫情和天气降温等影响，也容易影响房企的开盘和促销，即一些政策的促销活动也会被冷落。

不过，在专家看来，市场降温不用过于恐慌。从1月份信贷数据看，明显好于预期，换句话说，后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响。后续房企和银行之间的亲密程度会增加，客观上会进一步刺激市场交易的活跃。预计元宵节后，新一轮的促销工作会加快，客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。

也有业内专家认为，1月份全国热点城市房贷基本做到了消化库存积压，2021年成交未放款现象基本已经没有。如此情况下，2022年楼市已经基本出现了企稳迹象，预计2月份后有望见底企稳回升，进入3月份后，一、二线城市楼市可能出现小阳春现象。

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