融资和销售规模双降！1月房企经营惨淡，超四成房企去年业绩预亏

2022年头一个月，房企过得有点难。

近期多家机构数据显示，对比历年同期数据，今年1月房地产行业的融资情况不算乐观。按照往年情况，1月作为海外债集中发行的月份，融资额尚不足百亿元，房企海外债融资能力续写颓势。

“从融资端来看，虽然自2021年年末以来融资环境适度放宽，但是短期内仍难获实质性改善，加之2021年房企流动性危机频频爆发，资本市场对房企的信心修复仍需时间，短期内观望情绪较浓，导致融资规模下降。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉银柿财经记者。

此外，百强房企各梯队1月销售金额门槛较去年同期显著下降。同时，今年春节返乡置业热度亦有所减弱，整体成交逊于去年。“从全国房地产市场数据看，2021年的全年18万亿很可能是最近几年的销售额最高点，未来房地产市场大概率在16万亿~17万亿这个级别之间微调。”中原地产首席分析师张大伟预计。

1月融资规模与销售金额均大幅下滑

2月9日，中指研究院发布最近监测数据，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。贝壳研究院数据亦显示，2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元，同比大幅下降70%。

中指研究院企业事业部研究副总监陈星对媒体表示，多家房企的海外债、信托无法按期兑付，偿债能力减弱造成投资人更为审慎，这是融资总额大幅下降的主要因素。

与低迷的融资规模相伴而来的是大幅下滑的销售业绩。

克而瑞发布的最新数据显示，1月，百强房企实现销售操盘金额5256亿元，同比下降39.6%，较2021年月均水平降低43%。从重点城市情况来看，克而瑞重点监测的29个城市1月商品住宅供应面积同比、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%、同比下降46%。其中，一线城市成交面积环比下降21%，同比跌幅扩大至38%；二、三线城市成交面积同比、环比跌幅都在40%以上。

1月，诸葛找房研究中心重点监测的40城新房销售面积为1534.94万平方米，环比下跌24.79%，同比下跌34.92%。2022年首月，新房成交规模呈现下滑态势。

同时，春节假期房地产市场活跃度不足，延续市场低温态势，成交规模继续下行。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%。

虽然目前1月融资规模与销售数据不甚理想，但多位专家均对房企2022年的发展保持乐观态度。张大伟称，“不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现，整体市场有望在2022年逐渐释放积压房贷，市场也有望平稳发展。但按照目前调控政策叠加需求变化，率先回暖企稳的肯定主要是一二线城市。”而陈宵亦指出，虽行业信心尚未完全恢复，但预计接下来市场行情将会有所恢复，下半年房企销售情况将会明显改善。

A股超四成房企业绩预告亏损

大幅下滑的融资规模与销售数据似乎也延续了房企2021年的颓势。

根据中指研究院最新统计，截至2月8日，A股64家房企发布业绩预告，亏损27家，占比42.2%，接近一半房企出现亏损，亏损额超过10亿元的有11家。据不完全统计，27家房企预计亏损接近700亿，刷新历史纪录，其中，华夏幸福(600340)（600340.SH）与蓝光发展(600466)（600466.SH）的预计亏损额更是超百亿。

中指研究院表示，亏损主要是受到行业环境的影响，2021年下半年以来房地产金融审慎管理执行收紧，房地产市场出现剧烈波动，房企销售剧烈下滑，竣工减少，资产减值计提增加等。

具体来看，华夏幸福2021年度的归母净利润亏损达331亿~391亿元，净利润下降范围在1003.14%~1166.85%，暂列亏损榜榜首；蓝光发展预计亏损120.37亿元左右，较2020年同期下降464.5%。这也是蓝光发展首次出现净利润亏损，暂列亏损榜第二。

事实上，华夏幸福和蓝光发展分别于2020年第四季度2021年上半年爆发流动性危机，两家房企在过去一年还陷入了债务连续逾期的困境。同样陷入流动性危机的阳光城（000671.SZ）亦预告了亏损，其归母净利润亏损预计将达45亿~58亿元，同比下降约185%~210%。

至于超四成房企业绩预亏的原因，陈宵表示与疫情影响导致房企成本增加有关。“另一方面房地产调控趋紧，加之三道红线、房贷集中度管理制度下，房企资金压力增大，为了加速销售回款，房企以价换量，盈利空间被压缩，甚至出现亏损。”

张大伟则认为，上市房企的亏损原因大部分集中在2021年下半年市场整体降价，特别是业务范围集中在三四线城市的企业价格下调明显，影响了利润额，而且大量的促销回血使得亏损明显出现。

不过，张大伟预测，从房企的资金链看，2022年上半年房企依然会非常困难，但随着政策的宽松，市场逐渐有走出低迷的迹象。

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