楼观察 | 中原料港私宅年中租金见底 沪4月个人住房贷款少增45亿

中原料港私宅今年中租金将见底

5月13日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，香港疫情开始受控，经济活动将陆续回复正常，楼价率先见底，兼正累积上升力量。随着租赁市场开始进入传统旺季，预期租金走势亦会紧随其后。4月份个别蓝筹屋苑呎租开始录得升幅，相信下月起整体租金跌势会放缓，展望今年中租金将见底。

根据中原地产新签租约统计，2020年4月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得33.3港元，较2020年3月34.0元下跌2.1%，连跌9个月共12.1%。2020年全球疫情爆发，经济活动受到影响，租金跌势明显扩大﹕2月份及3月份同样按月跌2.0%，以及4月份跌2.1%。近3个月跌幅明显而持续，显示租金调整尚未完成。估计下月起，租金跌幅会开始收窄，展望今年中租金走势可止跌回稳。

央行：上海4月份个人住房贷款增加14亿 同比少增45亿

5月13日，中国人民银行上海总部发布了2020年4月份上海货币信贷运行情况。据观点地产新媒体了解，期内人民币贷款增加204亿元，外币贷款增加32亿美元。

具体数据为，截止4月末，上海本外币贷款余额8.05万亿元，同比增长5.4%；人民币贷款余额7.41万亿元，同比增长4.9%，增速较上月末高0.3个百分点。

4月份，人民币贷款增加204亿元，同比多增202亿元。分部门看，住户部门贷款增加29亿元，其中，短期贷款增加55亿元，中长期贷款减少26亿元；企（事）业单位贷款增加149亿元，其中，短期贷款减少157亿元，中长期贷款增加51亿元，票据融资增加226亿元；非银行业金融机构贷款增加47亿元。

4月末，外币贷款余额902亿美元，同比增长6.6%。当月外币贷款增加32亿美元，同比多增34亿美元。

4月份，人民币住户消费贷款减少15亿元，同比多减10亿元；其中，个人住房贷款增加14亿元，同比少增45亿元；个人汽车消费贷款减少102亿元，同比少减1亿元；个人其他消费贷款增加72亿元，同比多增33亿元。

4月份，人民币境内非金融企业票据融资、固定资产贷款和融资租赁分别增加226亿元、68亿元和31亿元，同比分别多增83亿元、78亿元和18亿元；经营贷款和贸易融资分别减少154亿元和2亿元，同比分别少减62亿元和100亿元；并购贷款减少17亿元、同比多减66亿元。

4月份，新增的境内非金融企业本外币贷款（不含票据融资）按贷款投向划分，主要投向交通运输、仓储和邮政业、房地产业以及制造业，三个行业贷款分别增加55亿元、34亿元和33亿元，同比分别多增117亿元、79亿元和少增25亿元。4月份，投向境内大型企业的本外币贷款增加62亿元，同比多增292亿元；中型企业本外币贷款减少111亿元，同比多减203亿元；小微企业本外币贷款增加61亿元，同比多增215亿元。

4月份，本外币房地产开发贷款增加12亿元，同比多增69亿元。按贷款用途分，住房开发贷款增加88亿元，同比多增127亿元，其中保障性住房开发贷款增加19亿元，同比多增11亿元；商业用房开发贷款减少13亿元，同比多减13亿元。

青岛恒大文旅城北区开启地块公示规划方案 规划1355户

5月12日，青岛胶州市规划服务中心公示了恒大文化旅游城北区2地块一期的规划方案。

根据规划，项目用地面积86234.47㎡，总建面223399.75㎡，其中地上建面155222.05㎡，住宅建面144967㎡，其他为商业网点和配套；容积率1.8，建筑密度16.5%，绿地率30%，规划户数1355户，地下停车位1777个，非机动车停车位2344个（地上）。

据观点地产新媒体此前报道，3月16日，恒大以成交总价3.69亿元竞得青年湖周边九龙街道办事处规划街坊路一南侧、规划支路十二东侧2宗纯住宅用地地，楼板价2484元/㎡，作为原宣传的恒大水世界项目开启地块。

上述2宗地块中，3001号地块位于九龙街道办事处规划街坊路一南侧、规划支路十二东侧，出让面积41310平方米，容积率＞1且≤1.8，规划建筑面积74358平方米，起价约1.85亿元，起始楼面价为2484元/平方米。

3002号地块位于九龙街道办事处规划街坊路一南侧、规划支路十二东侧，出让面积41319平方米，规划建筑面积74374平方米，为城镇住宅用地，容积率＞1且≤1.8，起价约1.85亿元，起始楼面价2484元/平方米。

另悉，恒大水世界项目总投资约500亿元，占地面积约3500亩。其中水世界乐园用地占地1000亩，拟投资150亿元，规划建设世界一流的全季节、全天候全室内水上休闲娱乐综合体，营业后，水世界年游客承载量将达到700万人。

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