楼观察 | 中原料港私宅年中租金见底 沪4月个人住房贷款少增45亿
中原料港私宅今年中租金将见底
5月13日,中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,香港疫情开始受控,经济活动将陆续回复正常,楼价率先见底,兼正累积上升力量。随着租赁市场开始进入传统旺季,预期租金走势亦会紧随其后。4月份个别蓝筹屋苑呎租开始录得升幅,相信下月起整体租金跌势会放缓,展望今年中租金将见底。
根据中原地产新签租约统计,2020年4月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得33.3港元,较2020年3月34.0元下跌2.1%,连跌9个月共12.1%。2020年全球疫情爆发,经济活动受到影响,租金跌势明显扩大﹕2月份及3月份同样按月跌2.0%,以及4月份跌2.1%。近3个月跌幅明显而持续,显示租金调整尚未完成。估计下月起,租金跌幅会开始收窄,展望今年中租金走势可止跌回稳。
央行:上海4月份个人住房贷款增加14亿 同比少增45亿
5月13日,中国人民银行上海总部发布了2020年4月份上海货币信贷运行情况。据观点地产新媒体了解,期内人民币贷款增加204亿元,外币贷款增加32亿美元。
具体数据为,截止4月末,上海本外币贷款余额8.05万亿元,同比增长5.4%;人民币贷款余额7.41万亿元,同比增长4.9%,增速较上月末高0.3个百分点。
4月份,人民币贷款增加204亿元,同比多增202亿元。分部门看,住户部门贷款增加29亿元,其中,短期贷款增加55亿元,中长期贷款减少26亿元;企(事)业单位贷款增加149亿元,其中,短期贷款减少157亿元,中长期贷款增加51亿元,票据融资增加226亿元;非银行业金融机构贷款增加47亿元。
4月末,外币贷款余额902亿美元,同比增长6.6%。当月外币贷款增加32亿美元,同比多增34亿美元。
4月份,人民币住户消费贷款减少15亿元,同比多减10亿元;其中,个人住房贷款增加14亿元,同比少增45亿元;个人汽车消费贷款减少102亿元,同比少减1亿元;个人其他消费贷款增加72亿元,同比多增33亿元。
4月份,人民币境内非金融企业票据融资、固定资产贷款和融资租赁分别增加226亿元、68亿元和31亿元,同比分别多增83亿元、78亿元和18亿元;经营贷款和贸易融资分别减少154亿元和2亿元,同比分别少减62亿元和100亿元;并购贷款减少17亿元、同比多减66亿元。
4月份,新增的境内非金融企业本外币贷款(不含票据融资)按贷款投向划分,主要投向交通运输、仓储和邮政业、房地产业以及制造业,三个行业贷款分别增加55亿元、34亿元和33亿元,同比分别多增117亿元、79亿元和少增25亿元。4月份,投向境内大型企业的本外币贷款增加62亿元,同比多增292亿元;中型企业本外币贷款减少111亿元,同比多减203亿元;小微企业本外币贷款增加61亿元,同比多增215亿元。
4月份,本外币房地产开发贷款增加12亿元,同比多增69亿元。按贷款用途分,住房开发贷款增加88亿元,同比多增127亿元,其中保障性住房开发贷款增加19亿元,同比多增11亿元;商业用房开发贷款减少13亿元,同比多减13亿元。
青岛恒大文旅城北区开启地块公示规划方案 规划1355户
5月12日,青岛胶州市规划服务中心公示了恒大文化旅游城北区2地块一期的规划方案。
根据规划,项目用地面积86234.47㎡,总建面223399.75㎡,其中地上建面155222.05㎡,住宅建面144967㎡,其他为商业网点和配套;容积率1.8,建筑密度16.5%,绿地率30%,规划户数1355户,地下停车位1777个,非机动车停车位2344个(地上)。
据观点地产新媒体此前报道,3月16日,恒大以成交总价3.69亿元竞得青年湖周边九龙街道办事处规划街坊路一南侧、规划支路十二东侧2宗纯住宅用地地,楼板价2484元/㎡,作为原宣传的恒大水世界项目开启地块。
上述2宗地块中,3001号地块位于九龙街道办事处规划街坊路一南侧、规划支路十二东侧,出让面积41310平方米,容积率>1且≤1.8,规划建筑面积74358平方米,起价约1.85亿元,起始楼面价为2484元/平方米。
3002号地块位于九龙街道办事处规划街坊路一南侧、规划支路十二东侧,出让面积41319平方米,规划建筑面积74374平方米,为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.8,起价约1.85亿元,起始楼面价2484元/平方米。
另悉,恒大水世界项目总投资约500亿元,占地面积约3500亩。其中水世界乐园用地占地1000亩,拟投资150亿元,规划建设世界一流的全季节、全天候全室内水上休闲娱乐综合体,营业后,水世界年游客承载量将达到700万人。
(责任编辑:徐帅 )相关知识
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