3家房企相继出售伦敦物业 套现56亿元

  伴随着海外房地产市场的回暖，中国房企抛售资产套现的活动逐渐频繁了起来。2月3日，来自伦敦业内的消息显示，世茂集团董事局主席许荣茂计划出售伦敦金融城的Christ Church Court大楼，放售价3.4亿英镑（约29.3亿人民币）。

  而自2021年12月以来，保利发展（600048.SH）、万科海外(01036.HK)已相继卖掉了伦敦的写字楼物业，售价分别为1.9亿英镑（约16亿元人民币）、1.32亿英镑（约11亿元人民币）。算上许荣茂这一笔交易，套现总额将达56.3亿元。

  2月7日，某海外资产交易机构的负责人刘量（化名）对中国房地产报记者透露，许荣茂正在香港寻找合适的买家接手。“目前是出售资产的好时机，今年可能还会有一些中国企业转手伦敦的物业。”

  许荣茂低价放售伦敦写字楼

  2015年7月，许荣茂斥资2.7亿英镑收购了Christ Church Court大楼，大楼面积为303000平方英尺（约28148平方米）。这栋楼的地段颇为优越，地处伦敦金融城，紧挨着伦敦证券交易所。据了解，该项目曾出租给高盛作为伦敦总部，但高盛在2020年便已搬离，目前整栋物业处于空置状态。

  此前，世茂集团并未披露这个项目的详细信息，只在官网中透露2015年收购了伦敦金融城写字楼，正式进军英国房地产市场。2月7日，对于出售的传闻，该公司相关人士表示，目前暂无明确消息。

  按3.4亿英镑的放售价格计算，Christ Church Court的叫价为1100英镑每平方英尺（约10.18万元/平方米）。英国皇家特许测量师傅士鹏认为，作为一栋不带长期租约、空置着的写字楼，这个价格算是正常水平。

  而在刘量看来，3.4亿英镑的售价远低于伦敦的市场价，“去年金融城也卖了一栋写字楼，同样是空置状态，每平方英尺接近1300英镑”。他表示，Christ Church Court的位置更好，且有约30万平安英尺的面积，虽然目前空置，但应该马上会有大租客签约。“附近满租的物业，估值都是1300英镑-1500英镑左右。世茂这栋楼卖1100英镑的单价肯定是便宜了，总价怎么也应该在4亿英镑以上。有点可惜了，还是改造的项目，本来可以有更高的利润。”

  市场回暖 房企陆续抛售资产

  在许荣茂放盘前，来自中国的两家企业已经做成了两笔买卖。据傅士鹏介绍，保利发展在2021年12月初将伦敦金融城的写字楼——5 Fleet Place以1.9亿英镑的价格售出，按照13万平方英尺（约1.2万平方米）的面积计算，成交单价约为1461英镑每平方英尺。

  5 Fleet Place是保利发展在英国的第一个项目，该公司在2016年1月以约1.45亿英镑的总价购入，当时大楼的主力租户为知名律师事务所Charles Russell Speechlys。据了解，2019年，该律所将租约再次延长了15年，并且提高了租金。5 Fleet Place每年能收到775万英镑（约6500万人民币）的租金，租金约为59.5镑/平方英尺。

  保利发展曾表示，对于英国市场有充分的信心，并且根据伦敦以及其它城际市场未来的发展规划制订了长期投入的业务计划。

  然而，随着海外投资风向的变化，2020年初，该公司便放出将转售这栋写字楼的消息，待价而沽，最终在2021年底达成交易。算上租金收益和销售溢价，保利发展的这笔投资收获颇丰。

  万科海外在1月24日发布了一则出售资产的公告。据悉，标的为伦敦市中心梅菲尔区（Mayfair）的写字楼Ryder Court，交易代价为1.32亿英镑，其中包含1.25亿英镑的初步估值及0.07亿英镑的溢价，成交单价约为1760英镑每平方英尺。这栋楼是万科海外在2016年9月以1.15亿英镑（当时约7.5亿人民币）收购而来的，该公司估算此次出售所得的款项净额约为5600万英镑，未经审核除税前收益约400万英镑。加上这栋大楼每年获得的563万英镑租金收入，也是一笔成功的交易。

  刘量认为，除却许荣茂因为资金压力不得不折价出售Christ Church Court，另外两宗交易都算是卖在了相对高位。第一太平戴维斯的一份报告显示，伦敦办公楼市场的反弹速度比设想的要快，2021年上半年，当地办公楼市场的成交量达到187万平方英尺，同比增长67%，比五年平均水平增加了22%，比十年平均水平增加了20%。戴德梁行表示，英国经济几乎回到了疫情大流行前的水平，预计2022年该国的经济增长有望回到正轨，年底的GDP增速将比年初高出5%左右。

  刘量表示，伦敦的经济及办公楼市场逐渐回暖，好的项目太少，热钱又很多，正是出售资产的好时机。“我最近都在忙中国企业的资产出售，有家企业正打算出手几年前买入的写字楼，今年应该陆续还会有类似的交易达成。”

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