独家：橡树资本疑已获恒大香港豪宅地块控制权价值10亿美金

来源：房产装修家居资讯时间：2022-02-08 16:53

图文/兔爷

这两天，兔爷得到消息，因恒大6亿美元贷违约，全球最大的不良资产买家橡树资本，疑已取得恒大在香港的豪宅项目“城堡项目”控制权。

其实，这笔债务纠纷已经延续了一段时间。

先说城堡项目。这是恒大2019年花了47亿港元从恒基兆业手里买的。项目规划文件显示，恒大计划在这里建造近270栋别墅。因为设计酷似法国的凡尔赛宫，中世纪古堡风情浓厚，所以，这个项目被叫作城堡项目。太具体的细节，兔爷在此前的文章里介绍过。

1月27日，兔爷曾爆料称，为了冲抵恒大违约的6亿美元贷款，橡树资本委任接管人，拟接管担保资产城堡项目控制权；资产清算费用，用来解决双方债务问题。

根据市面估值，该项目价值10亿美金。当时，有专业人士认为，橡树资本的委任需得到香港法院的批准后，才能介入。

这件事，从恒大1月30日的公告内容也得到了印证。

公告说，1月26日，公司若干附属资产被委任资产接管人，该资产位于香港元朗，是住宅建设的未开发地块；而地块是去年1月份本金5.2亿美金融资的担保资产。

公告里有句话，公司正在与贷款人进行讨论，希望达成和解。“相关担保责任处理完后，如该资产有剩余价值，将优先用于境外运营。”

还有一句话是，“附属公司被委任资产接管人及可能出售相关担保资产，不会对公司造成重大影响”。

公告信息量很大，只不过被大多数人忽视了。

第一，印证了橡树资本已经任命委托人，准备接管项目；第二，证实了贷款额度；第三，模糊的表示了恒大对于项目被接管的意向。

昨天晚上，兔爷咨询了两位专业人士。

一位的说法是，按照橡树资本的说法，目前已经接管了城堡项目，不然恒大方面的回应不会如此迅速；另一位的说法大致相同，恒大在公告里已经提到项目可能被接管人出售，说明项目很可能已经不受恒大控制。

今天上午，兔爷发现，海外市场一致的说法是，橡树资本已经“控制了”城堡项目。

其实，这并不是橡树资本第一次成功控制恒大的资产用于冲抵债务。几乎和城堡项目一样，去年，恒大用位于南通启东的海上威尼斯项目作为抵押资产，向橡树资本贷款4亿美金。有媒体报道过，恒大已经在该项目投资了约300亿人民币。

同样，在恒大债务违约后，橡树资本快速对海上威尼斯的资产进行控制。公开数据显示，从去年10月起，海上威尼斯由启东衡美置业运营，而该公司法人陈瑞峰（Raymond Chan）的另一个身份是橡树资本驻香港董事总经理。这也充分说明，海上威尼斯项目已经被橡树资本掌握。

从海上威尼斯项目回看城堡项目，橡树资本的操作思路基本一致。

从目前形势看，前者已经成功接手，后者何时准确落定？或许，还需要许家印和恒大的另一份公告，为城堡项目的归属下一个最终结论。

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（责任编辑：王治强 HF013）

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