数说北京楼市,还真有点意思

大利喜欢玩数据，今天（2020年5月14日）捋了一下贝壳网的二手房数据，自己加了几个维度做了个简单的数据分析，发现北京房地产市场几个非常有意思的事儿，在此分享给大家，仅供娱乐，博君呵呵一笑。

按每套房90平米，贝壳网平均房值估算，北京市整体待售二手房90884套，北京市待售房产总价值是4859.9亿元，是北京市2019年GDP30320亿元的16%。

在售二手房数量，朝阳区以25023套夺冠，丰台区以10646夺得亚军，延庆13套，怀柔42套，还不够一个房产经纪人的作业量，平谷101套，密云146套，还不够一个门店的作业量，看来链家对这几个区域的重视远远不够啊，说不定这4个区，连一家链家门店都没有，估计是很多中小房产中介的天下，建议链家多关注下这几个区域，除了卖当地的房子，当地的居民也会有很多考虑进城买房啊。

朝阳区二手房市场体量最大，待售二手房市值1468.3亿元排第一，延庆最少了，一共才2808万，不是延庆不好，估计是链家就没去那边发展。链家要做北京市房地产市场的龙头老大，这么偏心是不行的，中国房产看链家，链家房产看北京，北京链家看不见延庆，这个有够尴尬的。

从单位面积待售房产价值角度分析，西城最金贵，也最热闹，每平方公里待售房总价值为11.6亿，延庆最便宜，每平方公里待售房价值只有14082元，对应的是，西城区每平方公里待售房源116套，延庆每平方公里待售房源0.0065套，也就是说在延庆，在154平方公里范围内，才有一套房在售，好冷。

每平方公里在售房源，平谷、密云、怀柔、延庆小于1套，顺义5、房山2、门头沟1，也是小于北京市平均每公里在售房源6套这个数量的，当然这个数值跟区域面积有关，可以看作是北京二手房市场的冷门地带，挂售很少，成交估计也不会太活跃。通州、大兴、昌平三个区每平方公里在售房源6-7套，只能算一般般，亦庄、石景山、海淀、丰台，每平方公里26-35套房，算是非常繁荣了，朝阳每平方公里53套，夺得探花，东城80套夺得榜眼，西城116套夺得北京市单位面积待售房源套数指标的状元，其他区望尘莫及啊。

亦庄开发区和石景山虽然在五环外，其二手房繁荣程度不输海淀、丰台多少，虽然面积都不大，但是是北京很热门的二手房交易市场。

如果仔细品品，这张图还有很多说道，不过待售二手房只是个虚存市场，房产的实际成交量，成交价、成交值才是市场的真实体现，大利没有渠道，拿不到那些数据，所以仅仅用贝壳网的待售房产数据做了个简单的分析，这个分析并没有严格意义上的市场价值，仅仅从几个浅显的层面管窥一下北京的二手房市场，仅供参考。

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