2021年美国房价涨幅接近20%创下纪录，但今年房价还会接着涨

　　（观察者网讯）在美联储疯狂印钞的时候，美国房地产价格在过去的一年里也水涨船高。

据美国最大房地产信息网站Zillow发布的一份最新报告，美国住房需求高涨以及房屋供应不足，导致美国住房存量价值出现历史性跃升。2021年，美国住房存量价值飙升了6.9万亿美元，达到43.4万亿美元，涨幅18.9%，较10年前增长了一倍多。

去年6月，全美各地房价飙涨。美国住房总市值突破40万亿美元大关，此后每月平均增长超过5000亿美元。

Zillow数据显示，房价涨幅主要集中在新冠疫情肆虐期间流入人口最多的城市，比如，奥斯汀和北卡罗来纳州的罗利排名第一。由于不少人逃离了纽约，导致纽约在50个都市区中房价涨幅最低，但也涨了10.9%。

美东时间1月25日公布的最新标普凯斯勒席指数显示美国20城房价指数去年11月同比上涨18.3%，涨幅低于前值18.5%，连续第四个月房价增速略微降温。与此同时，标普凯斯勒席指数显示。美全国房价指数去年11月上涨18.8%，略低于前值19%。

虽然“略有降温”，但是接近20%的涨幅意味着房地产市场涨幅依然不小。其中凤凰城连续第30个月成为全美房价增长最快的城市，增幅达到32.2%。坦帕市的增速排名第二，为29%。

标准普尔道琼斯指数公司总经理Craig Lazzara指出，尽管房价涨势出现了减速，但需要关注的是，去年11月18.8%的涨幅仍是有数据记录的34年历史中的第六高。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）1月20日发布数据显示，2021年美国房屋销售价格中位数为346900美元，同比上涨16.9%，创下1999年以来的最高纪录。

2021年美国共售出612万套房产，比前一年增长8.5%，创下2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。此外，2021年12月底未售出的现房库存降至91万套，创下历史新低。

据21世纪经济报道称，美国房屋供不应求的局面短期内无法改善。在疫情之前，美国的住房存量就很低，而如今的供应链问题和劳动力短缺进一步加剧了房屋短缺困境。尽管建筑商正在加紧造房，但一段时间内房屋仍将稀缺。

这意味着，短期内美国房产供不应求的局面不会改变，未来房价涨势可能将有所放缓，但仍将持续上涨。

Zillow发布的2022年住房展望预计今年美国房价还能上涨11%，房地产市场仍将是“卖方市场”。

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