中指院:百强物企营收同比增17% 前十企业市场份额9.2%

5月13日，中国指数研究院发布了《2020中国物业服务百强企业研究报告》。报告显示，百强物业企业管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成；而TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，市场份额达9.22%。

排在前十位的物业服务企业包括: 碧桂园服务, 绿城物业服务, 保利物业, 雅居乐雅生活服务, 恒大金碧物业, 彩生活服务集团, 龙湖物业服务, 深圳市金地物业管理, 招商局积余产业运营服务, 金科物业。

报告显示， 从经营绩效看，2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38%，高于在管面积增速2.3个百分点。在营业收入构成方面，基础物业服务收入均值达8.17亿元，依然是百强企业的主要收入来源；多种经营收入均值为2.23亿元，多种经营收入占总营业收入比重为21.45%，多种经营对业绩拉动能力不断增强。

从项目发展上看，2019 年，百强企业的合同储备项目数量均值为 95 个，合同储备项目面积均值为 1685.07 万平方米，同比增长分别为 35.71%和 63.75%，较近几年同比增长大幅提升。

2019 年，不同层级的百强企业项目储备差距拉大，TOP10 企业合同储备项目面积均值为 2.03亿平方米，储备项目数量均值为 1044 个，较 2018 年分别增长 100.88%和 64.57%，且分别是百强企业均值的12.05倍和10.99倍，遥遥领先于其他层级企业，强者愈强的趋势更加明显。

从城市分布上看，2019 年，百强企业 56.16%的管理面积位于五大城市群，较 2018 年上升 3.02个百分点，其中，长三角城市群管理面积占比最高达18.21%；粤港澳、长江中游城市群面积比例分别为10.25%、9.28%，较 2018 年分别增长 1.17、0.77个百分点，增速较快；成渝和京津冀城市群的面积比例分别为 9.81%和 8.61%，增速较为平稳。

在非住宅业务方面，百强物业企业非住宅管理面积占比提升五个百分点，广阔空间仍有待开拓。然后物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下，百强企业迎来发展新机遇。另外，据各公司年报、上市公告信息披露，截至目前，港股主板 23 家上市企业自上市以来，融资净额共计超 237 亿元。

截止目前，港股主板上市的物业服务企业已达23家，物业服务企业上市进程进入加速阶段。港股物业板块的总市值从2019年初的736.59亿增长至2020年5月7日的3080.21 亿元，增长超3倍。中指院预计未来两年，物业板块依然会呈现持续扩张态势。上市物业服务企业利用资本平台优势，制定明确的发展规划，优先扩大管理规模。

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