全国50个经济强区出炉，没上榜的城市，没价值？

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　　前几天，公众号刘晓博说财经发布了中国百强区排名。

　　这次排名算上了县以及县级市，也就是说县+区一起排名，这份名单，引发了巨大的讨论。

　　很多数据应该会刷新大家的认知，虎躯一震，然后和我一样发出感慨：

　　万万没想到，我所在的城市竟然这么强！

　　这里先借用数据，我们来思考一下，数据的背后，到底是靠什么在支撑。

　　先上一张经济总量的TOP50城区（含县和县级市）如下图：

　　排在前10榜单中，闪闪发光的是：天津的滨海新区、深圳的龙岗区以及苏州的昆山市。

　　天津滨海新区GDP竟然比广州天河还高？

　　在挤掉水分之后，虽被浦东甩出一大截，但滨海新区的GDP总量能排在第5，成绩斐然啊。

　　很多人肯定在想，滨海新区到底凭什么？

　　凭人家强劲的第二产业啊，尤其是大制造业。

　　看看滨海新区的产业，都是一些重量级：

　　集中发展新一代信息技术、装备制造、汽车、生物医药、石油化工、现代冶金、航空航天等先进制造业。

　　在高端科研和研究院方面有国家运载火箭技术研究院、天津电气科学研究院、天津国际生物医药联合研究院等等。

　　在工业制造及自动化方面有长城汽车(601633)、中环电子、中环半导体、中汽工程、铁三院、一汽大众华北基地等等。

　　更何况人家还有港口优势，还有很多来料加工业务。

　　全是大制造业，全是造GDP的好手，人家把天津主要经济数据压在滨海，数据当然高。

　　何况这些产业拎出来也抗打，确实牛。

　　当然，数据好看归好看，可滨海新区的离市中心太远了，想在市中心住惯了的天津人搬到这，还不现实。

　　对外想吸引外来人口，一边是旁边有北京虹吸，另一边是有产业又以工业为主，年轻人早就奔赴去了北京的金融+互联网了。

　　所以天津近10年的人口增速也挺尴尬。

　　只能说，天津要想吸引大批年轻人涌入滨海新区，还有一段艰难的路。

　　说罢天津，把目光放到第9名的深圳龙岗。

　　这轮排名前10的地区，深圳就占坑3个。

　　龙岗为何能上榜，别下意识以为龙岗只有华为、比亚迪(002594)撑着。

　　龙岗一直是深圳的经济大区和工业大区，尤其在工业这块，已经连续3年位列全国工业强区榜首。

　　龙岗除了有华为、比亚迪，龙岗还有柔宇、云天励飞等行业新秀之外，再秀一波产业肌肉：

　　截至2020年底，龙岗拥有千亿级企业1家，百亿以上企业6家，亿元级别企业400多家，上市企业21家。

　　2020年鲲鹏产业联盟落户龙岗，省 5G产业园（龙岗分园）正式挂牌，大运 AI小镇一期顺利动工，新增国企287家，总量超过2500家。

　　这些都是龙岗的底气，事实上前几年龙岗是一度超过福田，排名仅次于南山的经济大区。

　　再给龙岗几年时间，到2025年龙岗总量超过福田是大概率事情。

　　这恰好也是深圳多中心的体现，之前我们在文章中一直提醒大家，一路往西是大方向，没错。

　　但不要只会抄公式，不会运用，西部不是所有版块都能保持上涨的，早就告诫过大家了，之前看了我们文章的，不至于买了光明二手房，高位站岗了。

　　市场是变化的，而我们一直在变化中告诉大家要及时调整，记得及时关注我们。

　　总结还是那句，深圳除了盐田和大鹏，各区都可以买，关键是买核心区域。

　　第三，我们关注一个县级市，昆山。

　　苏州这次上榜前10的不是赫赫有名的工业园区，而是下面的代管县级市昆山。

　　其实昆山的牛逼早在我之前写江苏的时候就有说过，不记得的可以回归点击查看《一个县城吊打省会》

　　江苏以强县闻名，无锡代管的县级市江阴，也排在第11名，GDP同样比工业园区还要高。

　　核心在于这些县级市的工业确实强劲。

　　昆山拥有来自56个国家和地区的8400多家企业在此落户，其中世界前500强有48家。

　　2020年3月，星巴克海外最大投资地落户昆山，这些都是昆山经济的实力，上榜实属正常。

　　未来也许是属于高新技术产业的、互联网、金融的。

　　但所有迭代的基础一定是制造业。

　　所以千万别低估了制造业、工业所创造的产值。

　　从排名前10的榜单中，天津的滨海新区、深圳的龙岗和江苏的昆山，都是靠着制造业、工业强势出圈的。

　　许多城市的产业转型，都得依靠着制造业，才能更上辉煌啊。

　　另外再看一张表，人均GDP排名50强。

　　人均GDP越高，说明当地人民富程度越高，对房价支撑力自然是不用多说。

　　福州的鼓楼区、广州的黄埔区以及广州的越秀区，前10榜单，赫赫有名。

　　广州人均GDP最高的区不是天河，而是越秀。虽说和人口少，面积小有关。

　　但越秀区的GDP也不算少，作为广州老中心还是有点底子在。

　　广州中小学资源最多最集中的就在越秀，何况省委、省政府、市委都在这，作为老中心，底气十足。

　　但短板是没有多少高新产业，地块也少，目前有2块产业用地，还是政府储备用地，其中一块定位打造旅游休闲服务活力街区。

　　越秀区未来的核心是发展现代服务业，而高新、金融产业毫无疑问在天河。

　　广州越秀和深圳罗湖很像，传统老中心，发展空间很小。

　　但瘦死大象能踩死一群蚂蚁，学校依旧牛逼，房价自然也不算低。

　　何况越秀这么小的面积，能产生3000亿的GDP，实力不容小觑，但强归强，买房已经不是核心。

　　同样以人少、面积小占了优势的，就是福州鼓楼区。

　　总量上并不占优势，但胜在面积小，人还少，在人均GDP排名上仅次于广州越秀。

　　关键是产业还是可圈可点的。

　　都知道福建的经济强市其实在泉州，总量上泉州更胜一筹，但福州鼓楼人均GDP更高。

　　鼓楼区拥有福州软件园，2020年营收突破1200亿元，鼓楼区的“独角兽”、“瞪羚”创新企业数占全省近五分之一，市级总部企业、平台企业数约占全市三分之一，28家上市企业市值近7000亿元，占全市70%。

　　高新技术企业总数达598家，占全省近十分之一，省级科技小巨人领军企业、众创空间总量稳居全市第一。

　　这就是鼓楼区这么小地方，却能产生如此强劲产值的原因。

　　前十榜单中，福州能排到第六，值得喝彩。

　　当然，在福州买房，鼓楼是首选。

　　最后看一下第8名的广州黄埔区。

　　黄埔是广州一路往东的首站，这几年黄埔的发展简直飞速。

　　一路和越秀区咬的很紧，人均GDP虽然落后越秀，但在总量和增速上已经超越越秀，成为仅次于天河的经济大区。

　　以占广州市6.5%的土地面积，创造了全市40%的工业产值、15%的地区生产总值和17%的税收收入。

　　这就是黄埔的底气。

　　目前黄埔是整个华南地区投资最密集的地区，城市更新速度全市第一。

　　看看截至目前取得的成绩：

　　引进103名院士，集聚高层次人才1151人，居全市第一；

　　先后引进GE、百济神州、龙沙、诺诚健华等优质项目近1000个，500亿级以上项目6个，百亿级项目超30个；

　　建成华南最大的科技孵化器集群，高新技术企业达2110家，上市企业累计63家；

　　科学城形成全球顶尖的新型显示产业集群、构建氢能源产业核心链条，集聚高端研发机构超1000家；

　　黄埔区的崛起完美诠释政策的力量，官方的重视+工业基础+重金砸入，一座全新的大区崛起。

　　和发展成熟、毫无悬念的天河相比，黄埔更多是发展中、可想象、有暴击。

　　去年黄埔经历上涨到降价，有些项目是降回2年前的价格，跌出了上车空间。

　　那时候我们就有在文章提醒大家要入手了，一线城市还是未来发展的核心区域，能短期回调，赶紧入场锁定确定性收益。

　　有听我们建议的，应该在今年能感受到明显的涨幅了。

　　想知道当下最新广州或者其他城市的最新市场信息的，可以扫码添加我们微信来详细聊一聊。

　　以上两份榜单，很多人看完应该都有极强的表达欲，欢迎文末积极来聊。

　　数据虽然是冷冰冰的，但背后却是每个城市努力的成果。

　　从数据上看，城市发展已然是二八定律，强者恒强。

　　而那些没上榜的市、区、县，未来想上的希望大概率也越发渺茫。

　　这就是城市竞争的残酷。

　　但没上榜单的城市或者区域必然没价值？

　　非也，全国前50经济强区，多数被一线城市和强二线的头部强区垄断，而且统计方法不一样。

　　比如大家发现东莞没上榜单，因为东莞是镇域经济为主的城市，要算GDP只能算镇的，因此没统计。

　　数据统计本身是一种工具应用的客观展示，需要重视，但无需完全信奉。

　　马上过年了，年后我们会继续坚定我们城市分析也研究的脚步，陆续出来更多的城市分析和楼市调研文章，下一站，很有可能就是你的城市。

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