严跃进：支持房地产市场总体稳定发展的四大要素

中新经纬1月19日电 题：支持房地产市场总体稳定发展的四大要素

作者 严跃进 易居研究院智库中心研究总监

1月17日，国新办举行2021年国民经济运行情况新闻发布会。会议指出，2022年房地产投资将平稳健康发展，并提出了支持房地产行业平稳发展的四大要素。

第一是城镇化优势。中国城镇化背后有三个重要发展驱动力。首先，城镇化率继续在提高。2021年末，城镇常住人口比2020年增加了1205万人，这些都为行业带来了一定住房需求。其次，流动人口规模在继续增加。2021年全国流动人口规模约为3.8亿人，相比2020年增加了885万人。若考虑到人户分离的人口，那么购房需求会更大。再次，包括改善型住房在内的购房需求仍将会持续积极释放。

第二是供给端的优化。在供给端优化方面的优势主要有两方面。一方面，从产业结构看，房地产业和建筑业两个行业的增加值加起来可以占到中国GDP的14%。另一方面，从房屋类型看，商品房、保障性住房和保障性租赁住房等住房体系在不断完善，新的发展模式也在探索中成型。供给端结构不断优化调整，将会更好地促进房地产市场的平稳健康发展。

第三是因城施策的效应。房地产行业属地性很强，因地制宜发展十分重要。因城施策是基于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标而进行，坚持“三稳”原则促进了行业的平稳发展，也保障了居民的正常居住需求。此外，对于中低收入群体住房和老旧小区改造给予的支持，有助于促进房地产平稳健康发展。

第四是房地产稳增长的能力。会议明确了房地产增长对于经济增长的拉动作用。房地产业增长值拉动整体经济增长0.4个百分点，建筑业的商务活动连续10个月保持在较高的景气区间。这都充分说明，从宏观经济的大环境看，房地产稳增长的优势是比较明显的。而且房地产的平稳健康发展，也会进一步促进中国宏观经济的稳增长。(中新经纬APP)