2021年12月BHI再走低,全年建材家居市场表现超预期

名词解释：BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

图1：2020年1月-2021年12月BHI与国房景气指数对比图

 表1:12月BHI及分指数数据表

全国建材家居景气指数BHI 12月份为122.51，环比下降16.99点，同比上涨28.92点。全国规模以上建材家居卖场12月销售额为1195.24亿元，环比下降6.89%,同比上涨39.93%；2021年全年累计销售额为11773.92亿元，同比上涨54.43%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：寒冬季节，12月BHI未现往年翘尾行情，继上月再走低，但仍为历年来同期最高值。疫情以来，全国建材家居市场体感并不太好，然而随着建材家居市场活力的持续释放，2021年市场整体表现超出预期。具体分析如下：

首先，分析12月全国建材家居市场情况：12月是传统冬日淡季，天气寒冷，加上多地散点疫情爆发，疫情防控加严，直接影响消费者进店量，使得各分指数中“人气指数”环比降幅最高，环比下降50.00点；但同比上涨86.80点，与2019年同期相比，上涨66.26点，说明顾客进店量处于同期较高水平，这也反映出，春节前建材家居市场消费促销活动较为活跃，建材家居消费需求仍然旺盛。12月全国规模以上建材家居卖场销售额为1195.24亿元，创历年来最高。凸显了我国建材家居行业的韧性。

其次，分析2021年全国房地产市场情况：2021年全国房地产市场呈现“前热后冷”态势。上半年热点城市延续2020年以来的活跃态势，市场供需两旺；下半年，政策调控效果显现，且部分房企暴雷，购房观望情绪聚积，市场明显降温，供需两端均走弱，整体保持弱平衡。

全年市场成交量“前高后低”，下半年市场活跃度明显下降，部分重点城市全年销售规模同比小幅增长。价格方面，百城新房及二手房价格年度累计均小幅上涨，11-12月价格环比连续下跌。据中国指数研究院数据显示，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，为近七年最低水平。其中上半年市场表现平稳向好，下半年以来市场持续降温，累计涨幅明显收窄。二手房市场，2021年百城二手住宅价格累计上涨3.27%。具体来看，上半年百城二手住宅价格累计上涨2.56%；下半年以来，二手房市场快速降温，百城二手住宅价格环比涨幅持续收窄。

再次，分析全国建材家居市场情况：从BHI全年走势来看，2月为春节所在月份，卖场营业天数较少，BHI为全年最低点，3月旺季开始逐步走高，5月为全年次高点，6月高温多雨季节出现回落，平稳运行至8月，9月开始向上攀升，10月成为全年高点，11月市场进入冬日淡季，12月圆满收官。2021年BHI指数高位运行于2020年，整体保持稳步上涨态势。

近年来，在“房住不炒”政策环境下，我国房地产市场增速有所放缓，必然会对建材家居行业产生结构性影响，但2021年全国建材家居市场逆势增长，表现超出预期。全年规模以上建材家居卖场累计销售额达到11773.92亿元，同比上涨54.43%，比2019年上涨17.07%，超过疫情前水平。这展现出了全国建材家居市场行业发展的疫情适应性及强大韧性，也主要是在国内国际“双循环”及扩大内需战略背景下，受到以下因素综合影响：一是，2021年是新冠肺炎疫情爆发的第二年，前期由于疫情管控而暂停的入户家装的刚性需求，在2021年疫情常态化防控中得以逐步释放。二是，在疫情长期存在的情况下，人们更加关注自身居住环境的改善，对家居空间的绿色环保、居住体验、使用功能、视觉美感等提出了更高的要求。经调研统计，建材家居卖场客单价与2020年相比，上涨的，占比达37.18%，可见，消费升级类建材家居产品消费需求开始显露头角。三是，2021年下半年，BHI指数高位运行，而国房景气指数却相对持平，二者呼应，显示出存量房产再装修的巨大市场空间正逐步被挖掘出来。且与精装房交付不同，存量房的需求一定是更加个性化和多元化，恰恰也是一种消费升级。

由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的数据显示，12月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，上升0.2个百分点，连续两个月回归荣枯线以上，制造业景气水平继续回升。2022年我国宏观经济稳字当头、稳中求进，整个建材家居市场仍是充满希望也是布满荆棘的一年，建议企业在行业洗牌加速、家居家装一体化融合发展、转型升级需求迫切等趋势下，把握建材家居数字经济带来的发展机会，进一步绿色、智能、康养、环保、安全的建材家居产品消费需求，乘着东风，共建行业高质量发展新时代。

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