58同城、安居客发布《全球65城租金收益报告》：发达国家平均租金回报率为4.87%

2021年,在全球疫情蔓延的背景下,许多国家都推出了经济刺激政策,以保持国民经济的正常运转。此举也一定程度推高了住房市场热度,出现了买卖“抢房热”、租房“拼手速”等现象。近日,58安居客海外地产最近发布了2021年《全球65城租金报告》,报告全面呈现了美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本等10国65城一房、三房住房租金以及毛租金回报率,深度解析了热度背后呈现出的市场新特点和新变化。

发展中国家租金回报率低于发达国家,房价越高租金回报率越低

据2021年《全球65城租金报告》显示,全球65城的平均毛租金回报率为4.12%,其中7个发达国家的平均回报率为4.87%,而3个发展中国家的平均回报率为3.02%。具体到城市来看,发展中国家的租金回报率平均值还是低于发达国家,比如美国达拉斯的租金回报率超过10%,而一些发展中国家城市租金回报率在2%以下。

根据58安居客海外地产统计的数据,全球主要城市,如温哥华、纽约、伦敦、悉尼、东京、新加坡毛租金回报率基本都低于4%,这些城市在本国租金回报率排行榜上都处于靠后位置。然而,以上城市的房价,在本国基本都位列第一,遥遥领先其他城市。另一方面,各国房价处于低位的城市,如温尼伯、达拉斯、霍巴特、普吉岛等,租金回报率在本国稳居第一,并远远领先其他城市。

究其原因,近几年,尤其是疫情暴发后,在全球货币量化宽松的背景下,国际一线大城市的房产,更加被购房者看好,房价出现了阶段性上涨;但另一方面,租金的上涨幅度低于房价涨幅,因此呈现出了房价越高城市,租金回报率越低的趋势。待全球疫情得到控制后,经济恢复,租金回报率也将恢复合理健康的状态。

北美洲租金回报率最高,韩国首尔租金回报率最低

租金回报率方面,58同城、安居客2021年《全球65城租金报告》对10个国家及主要城市进行了重点研究。报告显示,位于北美洲的加拿大和美国平均值最高为6.8%,欧洲的英国为3.9%、大洋洲的澳大利亚为4.0%;位于亚洲日本、韩国、新加坡、泰国、马来西亚租金回报率整体水平都比较低,平均值为2.1%。

从各城市数据来看,排名前5名的城市分别为达拉斯、迈阿密、温尼伯、芝加哥、霍巴特,租金回报率位于10.58%到7.74%区间,平均值为8.97%;而排名后5位的釜山、札幌、福冈、达尔文、首尔,租金回报率位于1.9%到1.2%之间,平均值为1.95%。排名前5位城市租金回报率是排名后5位城市的4.6倍。地理位置方面,排名前5位的城市主要集中在北美洲,而排名后5位的城市主要集中在是日本、韩国。从全球范围来看,亚洲,尤其是东亚城市的租金回报率处于较低水平。

值得一提的是,58同城、安居客2021年《全球65城租金报告》还对租金回报率最高和最低的城市进行了重点研究。在58安居客海外地产统计的65个城市中,美国达拉斯以10.58% 的租金回报率排第一位。究其原因,达拉斯是美国南部的能源、医疗、教育和金融中心。近年来,达拉斯有来自40多个国家的200多家跨国公司入驻达拉斯,总收益约1万多亿美金,位居全美第二位。达拉斯的房屋拥有率是全美最低的,租房比买房更实惠。另一方面,达拉斯是全美工作机会增长最高的地方之一,工作机会带来大量人口净流入,预计到2040年人口将达到1050万以上,这些都将促使达拉斯房产租赁市场向好发展。

人口多少决定房价是涨是跌,收入水平决定房租高低。反观韩国首尔,租金回报率仅1.21%的,在报告统计的所有城市中处于最低水平。尽管近年来首尔房价一路“高歌猛进”,而租金水平却增长缓慢。2020年,由于炒房者不断涌入韩国楼市,韩国房价一年暴涨52%,然而工资涨幅和房价涨幅的差距越拉越大,导致租金回报率越来越低。

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