北京：新供商品住房需按比例配建保障性租赁住房

  中房网讯（刘敏/文）12月27日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委、市财政局四部门联合发布《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》，其中明确各区在新供商品住房、安置房等项目中，每年按项目住宅建筑面积的一定比例配建公租房和保障性租赁住房，其中商品住房项目配建以保障性租赁住房为主。

  《通知》明确，各区新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等产权型住宅建设项目（以下统称“住宅项目”），每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。在确保租赁住房用地年度计划完成的前提下，可结合地块情况，采取逐地块配建、集中配建两种方式。商品住房项目配建以保障性租赁住房为主，其中通过道路分割的相对独立成宗地块可配建公租房；安置房项目配建以公租房为主。

  配套服务方面，配建住房应与项目其他住房同步设计、同步建设、同步交付使用。项目分期开发建设的，配建住房应安排在首期进行开发建设，并及时交付使用。项目配建住房有整栋、整单元的，应在配建住房首层配套一处租务管理用房。配建住房与同一物业管理区域内其他住房实施统一管理，享受同等物业服务。

  登记方面，住宅项目配建住房（含租务管理用房）及产权机动车停车位，应与项目其他住房一起申请建设用地使用权首次登记，建设用地使用权范围内不作分割，按照所在住房项目宗地总面积记载，并注记配建住房比例、配建面积等内容。配建住房完成首次登记后，按照不动产登记规范办理转移登记。

  此外，《通知》同步制定了《配建协议》示范文本，明确了竞得企业与回购机构双方权利义务，约定各环节要求，实现全流程严格监督管理。《通知》着力发挥保障房专业平台公司专业优势。坚持市场化运作、可持续经营，配建住房考虑区域租金水平和建安成本等因素，由市或区保障性住房专业公司回购。

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