美国房地产市场年底依旧火爆，11月新屋销售量创四月以来最高水平

智通财经APP获悉，周四，美国商务部公布的数据显示，11月新屋销售环比增长12.4%，达到年化74.4万套，创下今年4月以来的最高水平。10月新屋销售从此前的74.5万大幅下修至66.2万。

值得注意的是，11月份的数据远远低于分析师的预期。而根据美国人口普查局的统计，10月份的销售数字被修正后为新冠疫情开始以来的最低水平。

尽管销售放缓，抵押贷款利率上升，但11月出售的新建房屋的中位价比去年同期上升了近19%。这甚至是在新房供应量上升时出现的。专家们指出，这种上升的库存应该推动价格下降。然而，由于现有房屋的库存处于历史低位，新建房屋的价格正在继续上涨。现在的问题是，多高才算过高?

Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Ian Shepherdson表示：“大幅修正似乎是应该的，但现有房屋价格的快速增长，相对于销售而言，该市场的库存只有新房市场的三分之一，正在给新房价格带来额外的上升压力。”

根据全美房地产经纪人协会的数据，11月售出的现房价格同比增长略高于13%，比10月的年度增幅略有增加。价格上涨是因为现存房屋的库存要低得多，按照目前的销售速度，几乎无法提供2个月的供应量。

新房价格飙升的部分原因是转售市场上可用的房屋太少，但更多是由于建筑商的材料成本上升，他们将这些成本转嫁给了买家。

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