又一临铁项目获批规证公布案名 第二批集中供地项目将陆续入市

今年北京首次采用了集中供地的方式，一年分三次集中供应商品住房用地。

供地只是新房项目的第一步，大家关心的主要还是这些新楼盘何时入市。

上周末，我们推送了第二批供地中首个项目门头沟地块仅64天获批预售许可证的消息。

其实其他地块的进展也比较快。

市规自委房山分局近日发布，正式核发了第二批供地中房山区拱辰街道项目的规划许可证。据悉，该项目已于近日公布案名：中建学府印悦。

【京房字】了解到，仅短短两个月，第二批集中供地已有数个项目公布案名，接下来将陆续入市，速度相比第一批有过之而无不及，真是有点“下饺子”的意思。

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今年8月底，第二批集中供地公布，其中1个共有产权房地块招标出让，另外16个地块挂牌竞价，并在10月13日确定了最终拿地的开发商。

这些新房项目位于海淀京昌路、永丰；丰台万泉寺、周庄子；朝阳十八里店；房山拱辰、长沟；大兴黄村、西红门；石景山区首钢；以及昌平、门头沟等地。

这么多的新房，何时能够入市销售，才是普通购房者最关心的。

当然，加快新房入市，也是稳定房地产市场的重要举措。每次房地产调控的政策文件，都要有一项重要措施就是加快住房供应。毕竟，加大供应、缓解供需矛盾才是抑制房价过快上涨的根本。

而从第一批供地开始的优化营商环境，加快审批，在第二批集中供地里也在继续。

市规自委房山分局近日发布的消息显示，该局已核发房山区拱辰街道FS00-0111-0018地块R2二类居住用地、FS00-0111-0016地块A33基础教育用地（配建“保障性租赁住房”）项目的规划许可。

也就是说，这个新房项目已经拿到了规证，这距离拿地还不到2个月的时间。不得不说，现在的营商环境真是越来越好了！

这个项目是10月13日的公开竞拍时拿地的，拿地之后，房山规自分局就快速反应，安排专人对接建设单位，提前介入、主动服务。房山区住建、住保部门也提前介入，已经确定的材料提前报送预审，节省审批时间。

在规证的办理过程中，各部门积极联动、各环节紧密衔接，充分压缩办理时限，仅用2个工作日便完成规证的核发。

当然，大家都知道，一个项目的前期手续包括立项批复、土地证、规证、施工证、预售证等，而且很多审批都是涉及多个部门，因此项目审批能如此之快，除了房山规自分局，区住建委、住保办等相关部门也都是主动对接，变“串联”为“并联”，加速办理。

在优化营商环境、加快审批这方面，房山区的效率也是杠杠的！

据了解，中建学府印悦项目目前土地证和规证已经办理完毕，正在办理施工许可证。而按照流程，一般办理完施工许可证后，就开始办理预售许可证，然后就是入市销售了。

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中建学府印悦位于房山区拱辰街道，是良乡大学城的核心位置，其东侧是北京理工大学，南侧是北京工商大学，估计这也是这个项目命名“学府”的主要原因。

此前，中建智地也曾在良乡大学城板块拿地，并推出低容积率的京西印玥项目，而且这个项目卖的挺火，是房山区今年1到11月商品住宅成交的销冠。

这次即将入市的中建学府印悦项目距离地铁更近，位于地铁房山线良乡大学城站和良乡大学城西站之间，从地图上看，距离地铁良乡大学城西站直线距离约500米。

地铁房山线北延在去年开通后，不但可以换乘9号线，还可以换乘10号线。而且，根据官方此前公布的消息，今年底，房山线和9号线还会贯通运营，那么乘坐房山线就可以不用换车，直达9号线沿线的六里桥、北京西站、军博、国家图书馆等区域。

道路方便，周边有五环路、京良路、京港澳高速、京雄高速（建设中）等主干道交通便利。

良乡大学城板块是房山区未来发展的重点组团，拥有得天独厚的教育资源优势，北京理工大学、北京工商大学、中国社会科学院大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京经贸学院，6所高校环绕，文化教育氛围浓厚。

而且周边有北京时代广场、绿地缤纷城、首创奥特莱斯0.00元/平方米[房山]首创奥特莱斯28套在售、龙湖北京房山天街、首开龙湖北京熙悦天街等5个大型商业综合体，生活也非常便利。

环境方面，周边有刺猬河、小清河两大自然水系，以及长阳公园、大学城公园、房山新城滨水森林公园等公园。

据了解，中建学府印悦项目规划总建筑面积约14.5万平方米，建设内容包括15栋住宅楼、3栋配套楼及1所15班幼儿园。

预计建成后可提供约990套商品住宅，可解决约450名幼儿入学问题。

根据土拍文件，该项目未来房屋销售指导价格为4.5万元／平米。最终的销售价格还要等开盘时才能知晓。

房源方面，该项目户型图尚未公布，从目前获知的信息，套型面积约60平米到120平米，一居到四居，无论是小面积的刚需户型，也有面积稍大的改善户型。

按照目前的进度，明年一季度，中建学府印悦差不多就能入市销售了。

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