北京楼市,降准+ZZJ开会,北京房价要见底了吗?

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

今天，有两则大新闻，多少都跟房地产有点关系。一则大新闻是央行降低准备金，另一则新闻则是ZZJ开会再次提到了房地产，提到了住房，没有提“不炒”。

先看央行降准，其实降准这事，跟房地产直接关系不大。按照测算，这次降准，可以释放长期资金1.2万亿元。听起来很庞大的一笔，比起恒大的负债来，还是不够看。此外，这个月底有9500亿的麻辣粉（中期借贷便利）到期，简单理解，就是个货币政策工具，有笔资金要到期了，需要展期。因此，这次降准释放的资金，大部分得用来还麻辣粉。能够流到房地产领域的资金有多少，难说。

央行降准，更重要的是达到了很多人的预期。高台下面的土地上，一棵棵庄稼干的要死，甚至旁边的大树都已经干死好多棵了。结果高台上的龙王就是不下雨，一副要把所有庄稼旱死的模样。

在这当口，突然天降甘霖，来了一场及时雨。虽然雨水小的可怜，但对于已经忍受干旱很长时间的人来说，至少看到了一丁点希望。

如果说降准只是给房地产带来了预期，那么ZZJ官宣的新闻稿则是将预期变成了实实在在的政策。

今天，ZZJ开会，针对房地产行业，专门提了一句：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

一手抓保障房建设，一手抓商品房市场。既然官方说商品房市场不能更好满足购房者合理住房需求，那就说明现在的商品房市场存在问题。否则，一家家房地产企业，尤其是民营企业，就不会排队上天台。天台下已经挂掉的一长串，天台上要挂掉的，还有一长串，如此规模的行业大洗牌，显然已经不是各家房地产企业的自身问题。当然了，工作组刚刚进驻的恒大，肯定属于自身发展不好的反面案例。

一家家天台下、天堂上躺平的房地产企业，终于换来了一句“促进房地产业健康发展和良性循环”。那些还在苟延残喘的开发商终于熬到云开见月明，不再是喊打喊杀的对象；同时，又续上几个月的生命力，短期内不用担心从天台上摔下去了。

央行降准，ZZJ也说要促进房地产健康发展，接下来房价又要起飞了吗？这个猜测脑洞太大。这两项政策，跟房价上涨，没有直接关系。不要听风就是雨，任何事情都跟房价上涨、房价下跌挂钩。从通稿到政策，再到落地，流程复杂，时间漫长。今天这通稿，也就先来个望梅止渴，缓解下开发商排队上天台的难题，告诉他们支援马上到来，再撑一口气。

接下来不会继续出台收紧调控的政策，但也别指望会一下子大幅度放松调控政策。如果政策在短时间内大幅度转向，之前好不容易得来的调控成果，岂不是要前功尽弃。

ZZL的通稿，告诉大家：这一轮房地产调控，政策底已经到了。

至于楼市的价格底，尚不确认在哪里，但是政策底，确实已经看到了。

北京楼市，同样如此，政策底已经来到，价格底尚在调整的路上。接下来一段时间，比如半年左右，别说房价上涨，能稳住就不错了。

这个月，还有一场经济工作会议。有了6号的这次会议通稿打底，想必在那场会议上，对房地产的描述会有所不同。

相关知识

信号！房价真的要降了吗？
降准再难刺激楼市
楼市调控见底了吗？央媒回应真正用意
一线楼市挂牌价上调 北京成交量不支撑房价上涨
央行再次降准4千亿 龙湖西宸广场 北京西三环这个写字楼商圈才
央行超预期降准,楼市有“甜头”吗?要不要趁机入手!
北京房价三连跌,四万炒房客被套北京楼市,北京楼市10月第二周数据出炉
70城房价超九成下跌：楼市下跌尚未见底
专家：降准对楼市影响有限
北京房价四连跌,北京楼市调控成功,最新北京楼市数据出炉