丁祖昱：11月超半数百强房企业绩同环比双降

中新经纬12月2日电 题：11月超半数百强房企业绩同环比双降

作者 丁祖昱易居企业集团首席执行官

克而瑞研究中心的数据显示，受2021年下半年市场降温的影响，11月份，百强房企实现销售操盘金额7507.8亿元，单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%。

从同比来看，11月，百强房企中有超过八成的企业业绩实现同比降低，超过半数的房企同比降幅大于30%。同时，百强房企中，实现同环比双降的企业数量较10月份明显增加，达到56家。

从累计业绩增速来看，1—11月，百强房企累计实现销售操盘金额100865.2亿元，较2019年和2020年同期分别增长13.8%和1.4%，累计业绩增速也在进一步放缓。

从房企各发展梯队来看，1—11月，百强房企各梯队的销售门槛在持续提升，规模增速也呈现出分化趋势，行业竞争明显加剧。但行业龙头房企继续保持着规模优势与稳健增长。

图：2021年1-11月TOP100房企销售操盘金额入榜门槛及变动(亿元)

数据来源：克而瑞研究中心

我们的数据显示，TOP10房企1—11月的月销售操盘金额门槛达2503亿元，同比增幅达24.3%，在各梯队中增幅最大。TOP20房企1—11月的月销售操盘金额门槛达1433.4亿元，同比增幅达16.2%。TOP30房企1—11月的月销售操盘金额门槛达990.5亿元，同比增幅达6.7%。

由此可见，进入TOP30房企所需的销售操盘金额依然保持了一定的增长速度，但进入TOP50房企的门槛却显现出下降，企业所需达到的销售操盘金额较2020年同期同比下降7.9%至518.2亿元。同时，百强房企的销售操盘金额门槛保持在191.4亿元，较2020年同期基本持平。

总体而言，“以价换量”成为当前企业成交去化的重要手段，但随着相关销售模式效用的边际递减，以及各大城市“限跌令”影响，整个市场销售仍将面临较大下行压力。

我们认为，未来房企经营逻辑正在向“以销定投”转变。不断提高企业运营效率、增强自身产品力，将是企业未来长久发展的立足之本。(中新经纬APP)