杭州下一个大风口!

 01 32.4平方公里！5倍于西湖湖面面积！杭州即将诞生又一个超级公园。近日，杭州城市规划编制中心发布《三江汇绿心公园规划项目公开招标公告》，这约32.4平方公里，就是三江汇中央绿心公园的面积。

三江汇绿心公园规划招标公告内容作为杭州的雄安——湘湖·三江汇区块的核心，三江汇中央绿心公园规划的公开招标，意味着杭州「南启」的篇章，正式拉开了大幕。 02 为了这一刻，杭州人应该等待了很久。早在去年年初，杭州就提出主城区将着力做好五篇文章，分别是「东整、南启、西优、北建、中塑」。其中，「东整」的成果去年4月大家就已经看到了，就是钱塘新区的横空出世。而「南启」篇——湘湖和三江汇规划的神秘面纱，却久久未曾真正揭开。

三江汇未来城市实践区区位事实上，早在去年10月，在钱江新城管委会、杭州拥江办的官网上，就透露已经完成湘湖与三江口地区概念规划。当时，「三江汇·杭州“未来城市”实践区发展战略与行动规划」的展板在网上广为流传……今年4月26日，在杭州市第十三届人民代表大会第五次会议上，「探索湘湖和三江汇流区块“未来城市”实践区建设」被列为市政府报告「抓好重点区块建设」篇章之首。

而在随后的5月6日，三江汇绿心公园就发布规划公开招标。基本可以确定，三江汇概念规划已经得到市政府层面的确认，目前已进入实质性启动阶段。 03 这可能会是杭州城建规划史上的超级重头大戏。其意义可能远超去年钱塘新区的设立。钱塘新区毕竟只是下沙和大江东的合并重组。而且，此前下沙和大江东已独立运行良久，其实相当于两个区域的合并，并不算特别复杂。然而，三江汇横跨萧山、西湖、滨江、富阳四区，涉及湘湖旅游度假区、之江新城、长安沙、义桥镇、东洲岛等诸多区域。

湘湖和三江汇美景打开杭州卫星图，你会发现，三江汇地区坐拥湘湖、钱塘江、富春江、浦阳江「三江一湖」，周边群山围绕，是继半城山色半城湖的杭州老城之后，主城区又一个「襟江带湖、山色空濛」之佳地。三江汇拥有杭州乃至全国都市中极为罕见的三江汇流、江岛和湖山大观。我们应该无比庆幸，一个急速生长的杭州，还有如此大片美丽的城市山水可供建设者尽情描画。 04 也因此，三江汇的定位和目标均极高。它一开始对标的就是雄安新区，坚持国际化、高端化发展定位，坚持国际一流、国内领先发展目标。

三江汇未来城市实践区用地规划在杭州「南启」篇中，对三江汇的定位是——    1，杭州未来发展新增长极；    2，全省“四大建设”融合发展示范区；    3，我国现代化新型城市建设重要窗口。三江汇更是杭州率先以「未来城市」为命题，系统地开启对未来城市理念和范式的探索实践，以期为未来城市的「中国方案」贡献一个有益的「杭州样本」。三江汇的星辰大海是——杭州「未来城市」实践区！ 05 在这个杭州接下来的超级风口中，居然还有房价1字头的区域——东洲岛。去年年底，经过29轮争夺，德信以总价89720万元竞得东洲14号地块，楼面价8295元/㎡。这块地也就是现在的佳兆业德信·云望璞园项目。

云望璞园鸟瞰效果图这是一个双限项目，毛坯均价不高于17000元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡，意味着精装均价不高于19500元/㎡。同属于三江汇范围，目前之江的二手房价格早已4万以上了；义桥的房价，也直奔3万而去；而东洲岛的新盘，还被限在2万以下。 06 东洲岛新盘断供多年，佳兆业德信·云望璞园是目前第一个也是唯一一个新盘。从杭州市区出发，经过之江，走铜鉴湖大道、江滨东大道，至东桥路左拐，过北支江桥，到七号路口左拐，就到云望璞园项目现场了。另一条路更便捷。走上塘高架、时代大道转彩虹快速路，过之江大桥，直上长深高速，东洲岛下，很快就到了。

云望璞园区域鸟瞰效果图最新的彩蛋是，富阳区正在与杭千高速和杭州交投对接，争取将经杭州南到富阳段的长深高速，对ETC浙A牌照免费通行。作为最近最直接的受益者，东洲岛的利好首当其冲。云望璞园由佳兆业和德信两大名企联袂打造，项目用地面积约5万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率仅为2.2。项目规划14幢纯高层住宅，没有高低配，最大化保障园区976户业主的居住尺度和舒适度。

云望璞园商业透视效果图同时，项目还配建约4000㎡商业和一个九班制的幼儿园，近距离解决了业主的日常生活配套和孩子入学需求。建筑面积约95㎡的精致三房两卫，建筑面积约123㎡的舒适改善四房，是目前市场的主流需求，能够满足不同人群对于品质生活的向往。

云望璞园约98方和约95方户型示意图 07 按照去年流露出来的「三江汇·杭州“未来城市”实践区发展战略与行动规划」图片，东洲岛的功能定位是「生态科研乐活岛」。这一定位最终是否有变目前未知，但可以想象，作为杭州「未来城市」实践区的重要组成部分，杭州拥江发展战略的重要节点，倚山抱水的东洲岛，前景必然美好可期。事实上，早在2017年10月，原杭州市委书记、杭州城市学研究理事会理事长王国平在东洲考察时指出——从东洲的区位优势、自然禀赋、人文底蕴、交通便捷来看，这个区域的综合竞争力在富阳首屈一指，发展潜力甚至超过湘湖，不输于西湖。老书记对东洲的评价和期待，都极高。作为东洲岛目前唯一新盘，同时也是板块红利头口水，即将面市的佳兆业德信·云望璞园，会不会是无数购房者的又一心头好？

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