环京楼市,大利好正在逼近!

借势“京津冀协同发展”的政策红利,“环京楼市”的大利好正在逼近。

让我们先看一张地图:

这是京津冀核心地段的地图。图中被线条突出勾勒出来的,是廊坊市的疆域。可以看出,廊坊是一个具有“超级地利”的城市,有点类似东莞。

东莞被三大一线城市——深圳、香港和广州夹在中间。广深港不仅是中国的一线城市,还被认为是全球一线城市(GaWC机构评出,2018年一共有55个)。广深港核心区的距离,在140公里范围内,这在全球都极其罕见,而东莞竟然夹在其中。

廊坊夹在中国唯一的“超一流城市”北京和“强二线城市”天津之间,廊坊的中部,包括广阳区、安次区、固安县、永清县,正堵着北京的南大门,北京新机场的三分之二,就在廊坊的范围内。所以,虽然“环京”还包括保定、张家口和承德,但最有价值、最有想象空间的,还是廊坊。

根据相关政策透露:

第一,依托北京新机场,国家规划了150平方公里的临空经济区,包括北京50平方公里、河北100平方公里,也是坚持“四统一”,建立协调协作机制,错位发展、协同推进,这个规划也已经进入审批阶段。

第二,廊坊、武清、通州,也是京津冀协同发展体制机制的试验区,实行若干个统一,坚持一体化发展。京津冀协同发展是具体的。

第三,河北有三个港口,秦皇岛港、唐山港、黄骅港,和天津港共同构成环渤海港口群,大家错位发展,形成合力。

据统计,仅在2018年,河北就引进京津项目2516个,资金4308亿元,累计有1400多家京津高新科技企业到河北落户发展。

北京和廊坊中部区域的协调规划一旦公布,将给南部的环京楼市产生较强政策刺激。尤其是未来轨道交通规划的公布,将让购房更有目的性。到那时,恐怕廊坊楼市会有一个爆发期。

过去两年,廊坊楼市管控非常严厉,是地级市里限购最严格的。除了最南端的大城县外,廊坊其他区域都限购,外地人需要3年社保才能买1套房子。这个限购措施,严厉程度远超苏州,也不是东莞、佛山可以比拟的。

正是由于限购措施非常严厉,廊坊楼市一度大跌,很多炒房客出现严重亏损。

下面是2017年2018年两年,廊坊市资金增长情况,可以清晰地看到资金在流出这里:

2017年末全市本外币各项存款余额6170.6亿元,比年初减少9.2亿元,下降0.2%

2018年末金融机构各项存款余额6171.4亿元,比年初减少0.8亿元。

而在2017年和2018年,全国存款增长都超过了8.5%。

至于当地房地产行业,也受到影响影响。下面为2017年廊坊统计公报里的数据:

2018年官方数据为:房屋施工面积同比下降5.3%,房屋竣工面积同比下降5.6%,房地产下降19.3%。

在今年4月国家发改委公布的一份重要文件——“2019 年新型城镇化建设重点任务”里提出要“探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制”,而廊坊和北京的规划里,就体现了这一点。

上述文件还提出,要“健全都市圈商品房供应体系,强化城市间房地产市场调控政策协同”。由此可见,廊坊的楼市调控也会听命于北京,配合北京南部和东部的发展。

因此,未来廊坊“地级市最严厉限购”仍将维持。但即便如此,随着规划的公布,特别是连接北京和廊坊各片区的轨道交通规划的公布,还是会刺激这里的楼市。住宅虽然限购,但是对于不限购不限贷的商铺、写字楼则成为新的风口,将受到追捧。

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