多城调低第三批土地集中出让门槛

  多个城市开启年内第三批集中供地。目前，已有广州、上海、苏州、南京等城市公布了出让信息。从公布的竞拍细则来看，相比第二批集中供地，不少城市调低了本次土地集中出让门槛。

  广州第三批集中供地共推出17宗地块，计容建筑面积为296.4万平方米，总起拍价达434.1亿元。其中，7宗土地为第二轮集中供地的流拍地块，调低出让条件后再次上架。比如，番禺区大石街飘峰路西侧地块一及地块二，上次出让起始楼面价均为每平方米2.3万元，本次分别为每平方米2.0356万元、1.9733万元，分别下降了11.5%、14.2%；白云区均禾街上官苑二期地块，上次出让起始楼面价为每平方米2.187万元，本次为每平方米1.953万元，下降了10.7%；白云区太和镇沙亭北路南侧地块，上次出让起始楼面价为每平方米0.5507万元，本次为每平方米0.4673万元，下降了15.1%。

  增城区朱村街朱村大道西地块在第三批集中供地的出让条件中去除了配建要求，而在上次出让时，要求配套建设总建筑面积不小于1.8万平方米的人才公寓和公共租赁住房，配建的人才公寓和公共租赁住房装修标准不得低于附件《装修标准》的规定。竞得人须在人才公寓和公共租赁住房建设、移交、办证、质量保修、物业管理等方面承担相关责任。人才公寓和公共租赁住房回购价款分二期支付。此外，广州第三批供应中的南沙、黄埔地块，取消了“限房价”的要求。此外，部分地块取消了一个月内一次性付清总价的要求，允许最长六个月内付清。

  南京降低了对竞拍人的开发资质要求。在第二批集中供地时，部分地块要求企业具有房地产开发二级资质甚至房地产开发一级资质；在第三轮集中供地时，企业具有房地产开发三级资质便可参与竞拍。此外，南京还取消了“不得联合报名竞买、不得合作开发”以及“严格限制股权转让”的要求。苏州在第三批集中供地中降低了保证金标准，保证金比率统一为30%，而在第二轮集中供地时，22宗地块中，仅有8宗地块保证金比例为30%，余下的多为50%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各城市第二批集中供地普遍遇冷。为稳定土地市场，部分城市根据实际情况作出调整，符合业内人士预期。据统计，第二批集中供地超半数城市的宅地成交楼面价较首批有所下滑，多数城市竞价达上限地块比重明显下降。此外，20个城市第二批供地共计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到31.8%（首批次为6.5%）。

  “对于企业来说，调低第三批土地集中出让门槛可以缓解企业资金压力，激发企业参与竞拍的积极性，提振市场。”严跃进认为，部分资金宽裕的房企可能会趁机竞拍优质地块。而对于资金较为紧张的房企，由于将面临年底财报压力，对于竞拍土地持有谨慎态度。

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