招商蛇口园区故事| 东湖意库与南昌，共秋水天长

  一千三百多年前，诗人王勃登临滕王阁，挥毫写下千古名篇《滕王阁序》。一千三百多年后，后人再度登临旧地，依然能感受到“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的绝美盛景。

  曾经的南昌，文风鼎盛，有着“朝士半江西”的盛况；经济繁荣，江右商帮曾纵横天下；英雄辈出，这里是军旗升起的地方……新中国成立后，仍在续写“物华天宝”的故事：第一架飞机、第一辆摩托车、第一批海防导弹……南昌，豫章故郡，洪都新府，从不缺光辉事迹，这些是它未曾断绝过的千年文脉。

  时光如白驹过隙，年轮流转，这段源远流长的城市文脉，穿越千年与招商蛇口相会，在青山湖畔交织成这座城市的文化情节，从此我们将看一个叫“东湖意库”的园区，如何演绎一座文化名城的昔日荣光。

  旧工业时代的城市记忆

  东湖意库坐落于南昌青山湖畔。它是招商蛇口进驻江西的首个文创产业项目。或许是这个地方有太多岁月积淀，东湖意库总有一股沧桑气息。

  东湖意库的故事始于一幢小仓库：20世纪50年代，江西省南昌市过埠车辆主干线——洪都北大道旁，有一栋存放货物的仓库，它隶属于中国对外贸易运输集团。

  作为一个非营业户的小仓库，它当然丝毫不起眼。倘若没有发生任何意外，等待它的命运，无非是随着城市功能的升级而消失在历史长河中。

  时间走到上世纪70年代，意外来了，小仓库的使命迎来了第一次转变：

  1976年，江西省外贸储运公司于此成立，并发展成为原江西外贸最大的货物储运基地。它不但具有国际型储运设施设备，还成为江西第一个陆运口岸——南昌李家庄口岸的货运总代理。

  小仓库迎来华丽大变身——大型仓库楼群、理货仓、保税仓、海关监管仓等配套应有尽有；坐拥铁路专用线一条两轨（编号专八线）；拥有国际集装箱站及其全部配套设施；还有大型双梁行吊（起重机）横跨铁路专线，并可纵向覆盖专线站台全长的1/2及横向覆盖整个集装箱堆码货场……一时之间，它成为南昌旧工业时代的骄子。

  然而，随着城市功能的变化演进，尽管再辉煌，它也已不再适应时代发展的需要。

  昔日喧嚣的荣光，已随时代的变迁变得落魄，小仓库如同一个玩累了的孩子，平静地呼吸，默默等待一只伸向他的手，拉着他起身，一起再到城市的前沿，弄潮。

  一座城市的生命力，很大程度体现在城市对待文脉的态度上。它们不仅是青山湖畔的工业遗存、基本设施、名胜古迹、文物遗址的积累，更是一代代城市人的文化和智慧的结晶。

  后来者招商蛇口深谙其中道理。在招商蛇口眼里，立新未必需要破旧，而是要给城市文脉以最高的敬意——完整地保留下这段城市记忆，在这些文化附着物上，传承、创新。

  2017年9月，招商蛇口、中外运长航、南昌市东湖区三方在东湖区行政大楼七楼会议室签订了招商东湖意库项目《战略合作协议》。

  2018年9月，招商蛇口、中外运长航和东湖文旅签订了《招商·东湖意库项目合作协议》，10月正式启动。建设者们将原江西省外贸储运公司仓储运输及住宅用地，在“修旧如旧”的原则中焕然一新，东湖意库文化产业园雏形初见。

  南昌是名副其实的江南水乡，湖泊如珍珠散落一地，这是一个步行出门半小时就能看见水的地方。也许是位于内陆，以至于很多人忘了江右的这一抹湖光水色。

  赣江横穿南昌城市中心而过，流水潺潺，烟波浩渺。青山湖位于赣江下游，湖岸曲折迂回，青山湖区几乎是傍水而建。东湖意库亦是如此：

  通过“外湖内园”的设计理念，低密规划设计湖滨草坪、内部景观园林等大量绿地空间，采用墙面垂直绿化、屋顶绿化、景观水池等多样生态技术，实现与周边环境的循环呼应。置身园区，400公顷的青山湖壮阔湖面景观近在眼前。

  青山湖畔的新文创时代

  东湖意库把工业时代那些生动的历史，留下深刻记忆的旧建筑最大限度地保存了下来，并以新面貌、新功能出现在南昌人的身边。一个头部经济创意产业部落+全链沉浸式体验文创商业体，正在开启这座城市的新文创之旅。

  园区“三横一纵”的文创空间，形成“自然主题区、工业建筑主题区、人文主题区”三大观光组团，全域围绕以老专八线为纵轴打造的“工业文化轴”与以龙门架为横轴打造的“人文艺术轴”，规划形成“ 十字轴” 文化体验空间，串联各具特色的IP打卡景点，将工业历史文化以可参与、可玩味的方式，恰当融入人们日常生活；打造城市漫游寻趣胜地。

  融合，让文化在东湖意库被传承、传播，浸入生活日常。四十余载工业文化与当代文艺生活，在这里交汇共融。每一个IP景点，都成为人们“文化美学生活”新入口。

  东湖意库的“IP矩阵”里，可以看见未来链接一切内容的可能：文创市集、艺术展览、潮牌秀场、时装盛典、婚庆party、话剧表演、音乐现场、电影基地、直播带货、社群活动、VR场景……最终形成人文艺术生态圈。

  这是东湖意库前瞻规划下的“IP新玩法”，实现从“文创园区”到“文创平台”的模式升维，从而进入“新文创”时代。它为南昌打响了文创产业新时代第一枪。

  东西仓——已成为南昌最大的文创办公平台，它的规模优势，决定了它具备集成优势资源、汇聚优质企业、构建完整文创产业链的先天条件，从而形成文创业态产业集聚区，推动东湖意库文创生态圈发展。

  东西仓以“头部企业基地”为定位，主要面向建筑设计、室内设计、文化艺术、广告传媒、科技美学等领域的头部企业，通过“头羊”吸纳上下游企业，形成全链产业生态圈，实现创意、创作、生产、推广、销售的全环节链接协作与价值共享。目前已签约如：陆上书店、星筑建设、田园鲜生、谞空间等知名品牌。

  南北楼——早先分别为储运公司的北楼仓库、南楼仓库，中间布局有电梯、保管室及滑梯运输平台。依托LOFT级层高优势和独家空间定制服务，南北楼主要面向广告服务、影视传媒、大师工作室等领域的本土领军企业，已吸引多家企业入驻，目前有海纳文创旅、江西中外运、投石传媒、吴刚工作室、沃稞生物、琢磨文化、意书房等品牌正式入驻。

  “新三馆”——美学馆、创意馆、思维馆，均为以当代美学先锋设计手法所规划设计的新场馆。它们既与园区文创办公、潮流商业等主业态融合，又是人文艺术内容运营的重要核心载体，各自都有清晰的规划定位。

  寻梦秋水天长

  南昌自古以来一直是江西的中心城市，城市的演进史以千年的时间为跨度。

  东湖意库作为新时代的来者，从这座城市的记忆里汲取智慧和价值，并借由历史赋予建筑新生。

  很多来过的人都说，阅读这座园子的建筑改造，就是读懂这座城市历史最简单的方式。其实可以什么都不用做，找一个无事的傍晚，到园区的时光街区里去走走，看看专八线铁轨两侧的4栋独立小楼，还有那些车站、小食铺和灯牌，就能明白文化之于城市的意义。

  时代向前，南昌文脉的形态正在逐渐转变成文创办公、人文艺术、文创商业，文化正在潜移默化地将这座城市地底蕴描绘得更加多彩，执笔人却不是招商蛇口，而是那些理解了我们，看懂了城市，感悟了美好的万千市民。

  城市向前，土地不会抛却旧时荣光，一代人有一代人的辉煌。东湖意库的一面是历史，一面是新生，满载老南昌的记忆与精神，和这里的人一起，踏上了追寻“秋水天长”盛景之路。

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