碧桂园区域架构“变阵” 房企调整常态化

  5月11日下午，北京商报记者从知情人士处获悉，碧桂园集团近期再次对区域组织架构作出大规模调整。随后这一消息获得碧桂园方面证实。此次调整后，碧桂园下辖区域数量由此前的47个增至73个。分析指出，面对竞争越发激烈的市场，未来房企组织架构调整将成为行业常态化，与其说房企们的组织架构调整是为了开拓市场，不如说是为了适应市场。

  拆分与整合

  据了解，碧桂园此轮调整共涉及到21个区域，其中对沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等规模较大的15个区域进行了拆分，拆分后新增区域26个；其余区域则涉及到管辖项目范围的调整变更。

  “碧桂园此次调整主要是对部分规模较大的区域进行了拆分。”知情人士透露，碧桂园原来的沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等区域，管辖项目动辄上百个，年销售规模都在300-800亿元之间，任何一个都相当于一个中等偏上房企的规模，这次均进行了裂变细分；原沪苏区域去年全口径销售额约870亿元，销售规模位居碧桂园第一，此次拆分为沪苏、南通、苏中、苏北4个区域；原湖南区域连续多年保持当地市场占有率第一，这次也一分为四。

  实际上，碧桂园年内已多次对组织架构进行“动刀”。据不完全统计，2019年以来到此次调整之前，碧桂园至少先后实施了6次较大的组织架构调整。但回看碧桂园的“变阵”历史，组织架构调整并非一味拆分，而是有分有合。例如，今年3月末，广东范围内的区域总数从13个减少为6个。彼时，碧桂园表示，被合并的区域无论在项目数量、管理半径还是业绩规模上都是偏小的。

  此轮调整涉及到拆分的区域均系集团业绩贡献较大的区域，这是否说明碧桂园在北方区域的整体布局上较南方相对弱势？对此，接近碧桂园的人士表示，不能从南北方发展均衡角度单一而论，北方市场在政策限制与地域发展方面较南方市场存在差异化，不论拆分还是合并，完全是顺应市场发展需求作出的调整。

  全员竞变

  一边合并，一边拆分，这样的操作背后究竟有怎样的逻辑？碧桂园方面在接受北京商报记者采访时回应称，区域架构调整的目的始终是围绕提高全周期竞争力，调整的依据主要是所在区域的市场容量、业绩规模、管理半径等。具体而言，对偏小的临近区域进行合并的目的是整合聚焦、提高效能，对规模较大的区域进行裂变细分则是充实布局、贴近市场、继续深耕三四五线，使区域达到相对均衡的“体态”。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房企组织架构调整要从利弊两个方面去看待，有利的因素是，组织架构调整可以让人力资源重新配置，一定程度上可以促进企业内部的优胜劣汰，避免“惰性”思维的产生，这是一个全员竞变的过程；不利因素则是，频繁调整组织架构会带来新的适应期，在新构建的管理框架下，前期工作开展会存在各种磨合问题，对房企业绩会造成一定影响。

  碧桂园方面则表示，全新的格局划分下区域数量大为增加，减少与一线市场的汇报层级，提高管理效率。

  调整常态化

  “房地产已进入白银时代”，伴随着市场下行、政策趋紧，地产行业已进入存量时代，众多房企纷纷调整步伐，各主要房企始对总部和区域组织架构进行调整、整合是通行做法。据不完全统计，2019年以来，涉及到组织架构调整的房企已多达数十家，其中不乏万科、龙湖、保利等知名房企。

  “面对竞争越发激烈的市场，未来房企组织架构调整将成为行业常态化。”知名地产分析师严跃进分析称，从实际情况来看，尤其是去年房地产调控政策不断加码，房企们的组织架构调整与其说是开拓市场，不如说是适应市场。另一方面，资源均衡化的导向也恰恰说明目前的市场已告别火爆的氛围，一切不确定因素都要考虑在内，企业通过组织架构调整也能够有效应对市场的不确定性。

  此番调整是否是结束？碧桂园明确表示，未来还将继续强化对区域市场的研究，根据区域具体情况灵活调整。从这一表态不难看出，其组织架构调整还只是个开始，而不是结束。北京商报记者 卢扬 王寅浩

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