房地产行业信心逐步增强！开发贷款环比多增，发债市场开始回暖

　　来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

　　作 者丨李愿

　　编 辑丨周鹏峰

　　图 源丨图虫

　　在金融管理部门不断努力下，市场对房地产行业的信心逐步在恢复并增强，包括个人住房贷款、房地产企业开发贷款正在逐步恢复，与此同时房地产企业债券融资也在回暖。

　　11月12日，21世纪经济报道记者从金融管理部门和多家银行了解到，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，个人住房贷款环比多增超千亿，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，预计11月份仍将保持环比增长态势。

　　“招行将继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”11月12日，招商银行(600036,股吧)公开表示。

　　21世纪经济报道记者了解到，从当前对公信贷增长来源看，主要是较多的国有大行和股份制银行对公贷款投放多于去年同期，地方法人银行则相对谨慎。

　　与此同时，在银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会后短短3天，已经有保利发展、招商蛇口(001979,股吧)公告将共计划发行50亿元中期票据，还有部分房企表示也将在银行间市场注册发行债务融资工具。市场人士表示，房地产企业在发债市场开始出现回暖迹象。

　　“房地产贷款开始改善，融资环境有所回暖，这得益于近期管理层相关表态有效稳定了市场预期，同时对金融机构短期过激行为进行校正，避免房地产信贷市场剧烈波动并‘伤及’刚需与房企合理融资需求。”光大银行(601818,股吧)金融市场部宏观研究员周茂华21世纪经济报道记者说。

　　周茂华进一步表示，预计未来房地产融资环境有望进一步回暖，但对房地产监管政策的预判，不能非左即右，房地产房住不炒、不将其作为刺激经济手段仍是主基调，各地还是积极落实“三稳”，就不能过热也不能过冷。“接下来，房地产在防范潜在风险同时，还要促进其中长期健康发展，坚决遏制投机炒作，资产泡沫化，保护刚需与房企合理融资需求，同时引导和督促房企逐步改变加杠杆、铺摊子、粗放式发展模式。”

　　房企资金流动性和偿债压力有望逐步缓解

　　11月10日，央行发布10月金融统计数据报告显示，10月人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。

　　值得注意的是，随后央行还单独发布了10月个人住房贷款统计数据，这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　“10月个人住房贷款的改善，显示出居民购房意愿已经出现了边际提升，房地产合理融资需求正在被满足。”多位金融业分析师对21世纪经济报道记者表示。

　　中信建投首席经济学家黄文涛也表示，居民贷款小幅回暖的原因：

　　一方面由于去年同期基数偏低，

　　另一方面在央行对房地产融资提出“两个维护”要求后，居民按揭贷款和房企融资有一定回暖。

　　10月20日，国务院副总理刘鹤在2021年金融街(000402,股吧)论坛作书面致辞时表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

　　中信建投银行业首席分析师马鲲鹏认为，按揭资金回笼，可有效缓解当前房企的资金流动性和偿债压力，避免出现系统性风险外溢，也将带动居民中长期贷款和相关的短期消费。

　　本期编辑 陈思 实习生 彭雅

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