地产股“王者归来”？多家房企拟发中票“回血”

中新经纬11月12日电 近几个交易日地产股迎来爆发。11日，招商蛇口(001979,股吧)等多只股票涨停。有平台粗略估算，房地产板块公司市值日内合计暴增超过1000亿元。12日，地产板块走势有所回落，但广宇发展(000537,股吧)仍涨停。

Wind截图

盘面上，截至发稿，A股方面，广宇发展涨停，泰禾集团(000732,股吧)涨7.69%，新华联(000620,股吧)涨6.74%。港股方面，中国恒大涨逾14%。

就在11日，招商蛇口、金地集团(600383,股吧)、泰禾集团等多只股票涨停，港股内房股也纷纷上涨。债券方面，一批此前大幅下跌的房地产债券，涨幅均超过两位数。

消息面上，地产企业在银行间市场发行债务融资工具密集落地。11月12日，招商局蛇口和光明地产(600708,股吧)在北京金融资产交易所网站上披露拟发行中期票据文件。此前一日，保利发展控股集团股份有限公司在银行间市场启动20亿元中票发行。

根据多家媒体报道，中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会11月9日举行了房企代表座谈会，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。这意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动。同时，金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。

《金融时报》报道提到，高盛近日也表示，一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

此外，贝壳研究院数据显示，90个城市10月份主流首套房贷款利率为5.73%，二套房贷款利率为5.99%，较上月均下调1个基点，今年以来首次环比下降。

民生银行首席研究员温彬此前对媒体表示，在维护房地产市场平稳健康发展政策之下，银行对房地产开发贷款还是要保持合理供应，满足企业的合理融资需求。通过银行间市场发行债务融资工具，也是满足房地产企业资金需求的手段之一，避免因资金链断裂出现行业性风险。

中信证券预计，2021年11月后按揭贷款投放持续增长，销售回款情况明显好转。整个房地产市场的销售情势可能在2022年3月开始向上。但中信证券(600030,股吧)也认为，房地产行业信用修复仍然旷日持久。国海证券(000750,股吧)则建议，通过大洗牌，投资者要关注留下的经营更优秀的房地产公司。(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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