我就知道会是这样！两个关于房地产行业的利好

（水杉林—吉人天佑摄）

昨日有两个关于房地产行业的利好，这本来是个大事，关系到千家万户的购房行为不说，房地产行业作为A股市场上的权重股，也是广大投资者非常关注的板块。但是我为什么不写呢，因为我知道，这些个利好实在有些太打脸了，最后一定会有人出来否认，说是根本没有这回事。

这两个利好是这样的，一个是，说是银行要恢复对房地产企业的信贷与放松对个人购房的按揭，即“开发贷与个贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子”。我也不懂啥叫集中鼓肚子，但是开发贷与个贷都要上量还是明白的，这意味着开发商与房地产的销售都有可能得到银行的支持了。但是随后，就有银行人员出来接受采访，说是没有收到这样的通知。

第二个就是关于沈阳取消房地产市场限制性政策的通知。这个通知不但解除了限购，也解除了限售，还有种种其它利好房地产销售的政策，就不一一举例了，还声明这一政策从双11开始执行。看了这个政策，就感觉除了折腾没有别的评价，因为实在没搞懂，在沈阳这个东北城市，据说人员都在外流，房价也没有在全国涨价中出过风头的城市，为啥要实行限购？个人感觉，哪怕是全部放开，估计房地产销售也就平平。而且沈阳已经在房地产政策上出过名了，就是一会儿出台一个政策，然后又收回，然后又说媒体理解错了，等等。

所以，作为老媒体人，我早就知道会这样，所以我就根本不写房地产的任何事，当做没看见，果然人家今日又说了，还是别人弄错了，其实没有放松。唉，感觉地方政府也真是不容易，想要房地产拉动一下经济，又怕挨批评，所以我们就只能看到这种一会儿说有政策，一会儿又说没政策的政策。

不过，虽然在明面上利好房地产的消息都得到了否认，今日网上还在流传着某大型房企在深圳写字楼因为退租一片狼藉的图片。但是，资本市场却勇敢地买进房地产股票了，首先是香港证券市场上，房地产股齐齐开始拉升。几家有名的房地产股的涨幅都在10%上下。实际上这些房地产公司昨天就开始上涨了，可见这些放松的政策，虽然在明面上不愿意承认，但是对于资本来说，他们还是拿到了确定性的，要不然不会如此连续地、大力地买进!

可是为什么我们的政策要如此的隐晦、如此的折腾呢？出台政策前就不能请行业内的专家评估一下可能的后果，然后在听取意见的基础上再出台吗？这样来回的折腾，尤其是在房地产这样的支柱产业上，在关系到每一个家庭建设的大计上，政策能否保持一定的平稳，让小老百姓(603883,股吧)能够真正的踏踏实实地过个日子？政策一会儿一变，这房子到底要不要买，买多大，凑多少钱才能够首付，能不能给个几十年不变的政策出来？保证不了几十年，保证一两年的要求不高吧？

今日受房地产板块又来利好的影响，在此前利空打击持续下跌的房地产基金也开始上涨了，这类基金感觉就是在不停地过山车，说好的价值投资与稳稳的幸福是不存在的，经常就是在你看好的时候，政策调控来了，等你忍无可忍割肉了，政策又掉头转弯了，你的钱就这样被收割了。

最受影响的在双11的消费节上就看出来了。这次双11，很奇特，居然淘宝、天猫、京东等到现在也没有傲娇地宣布销售数字。这是为什么呢？虽然我们可以说，随着俞敏洪老师都加入了直播带货的大军，很多消费的单子从直播间走掉了。就算这样，我们也可以把直播带货的数据与各大电商平台的数据来个加总，看一下与往年相比，今年的消费有没有增长啊，我们开发云存储还是大数据干啥的？不就是用于这种全国性的数据统计吗？怎么没办法公布了呢？

从已经公布的数据来看，可以确定的一点是，对于厂家来说，似乎是强者越强了，这是否意味着，很多中小企业已经退出电商平台了？

说回今日的基金市场，除了房地产基金外，恒生科技类基金与证券类基金也都是上涨的。恒生科技类基金的上涨估计与两个因素有关，一个是腾讯的三季度报告不错，权重股稳了，二是大多科技类公司都有互联网属性，而这一属性目前具有一定的元宇宙的想像空间。而证券板块走好，应当是北交所要推出了，券商各方面的业务都有更大的空间带来的短炒效应。

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