炸锅！房地产突现九大传闻，至少三条有假？（附早间利好汇总）

【焦点要闻】

房地产突现九大传闻，三条有假？

11月11日，房地产指数大涨近6%，板块市值增长近千亿。市场气氛炽热，这种行情近半年以来也极为少见。

盘中，市场突然传出：一家股份制银行总行刚刚开完大会，布置落实房地产贷款相关工作。要点如下：

1）加大涉房贷款投放力度；

2）增加房地产项目储备；

3）并购贷款不计入三道红线

4）加快投放按揭贷款

5）加强贷后管理

6）展期不算违约

7）预售资金监管有特殊需求的，由银行向央行申请后可以使用

8）巡视组检查事项新内容：是否积极投放房地产行业贷款

11日早盘，一度还传出沈阳放开限购的消息。总共加起来，房地产市场有9条利好传闻。那么，其真实性究竟如何呢？

首先来看放开限购的消息，据每日经济新闻(博客,微博)消息，沈阳市房产局正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”

其次，有机构表示，从各方了解的情况来看，市场对于上述传闻可能存在一些误解。上述第7条和第8条都是假消息。此外，开发贷看项目情况和企业情况，民企还是比较难，项目优质的还有可能。由此来看，上述9大传闻至少有3条是假的。那么，实际情况是啥？

券商中国记者向一家股份制银行深圳分行的风控人士求证时，得到的答复是：从加大涉房贷款投放力度来看，近期的确有应放尽放的要求，总行在开会时的口风也已经发生了变化。并购贷不并入三条红线、加快按揭、加强贷后管理确有其事。而贷款展期其实是技术处理，还是得看企业质量。现在的要求是：确保项目优先，不要老盯着企业，特别是一些还未暴露风险的企业。

他特别指出，第7条严格意义上不能完全算假消息。由当地住建、政法委和银保监局共同出面，预售资金大部分会被要求划入这几方（包括银行在内）的共管账户，主要也不是用于偿还银行贷款和利息，而变为支付民工工资、前期工程款、税费，以保证项目能竣工。这跟央行没有啥关系。但只要公司或项目出了风险，住建部门会迅速召集银行进行相关支付。

3股获北向资金及融资客集体加仓

数据宝统计，从市场表现看，房地产板块是今年表现最惨的板块之一。截至今日收盘，申万一级行业指数中，房地产行业年内累计下跌13.88%，位居跌幅榜第四。随着房地产市场积极信号的出现，房地产行业能否迎来持续反弹，有待后市验证。

龙头已崛起，不排除板块其他个股乘势而起。数据宝统计显示，从机构关注度来看，板块中保利发展、万科A、金地集团(600383,股吧)等23只个股均有3家以上机构评级，机构关注度最高的是保利发展，共有26家机构评级，其次是万科A，有23家机构评级，金地集团、新城控股(601155,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)等均有超10家机构评级。

数据宝统计显示，资金面上，部分概念股近10日获杠杆资金或北向资金青睐。截至11月10日，杠杆资金加仓的有17只，融资余额增幅居前的有招商蛇口、万业企业(600641,股吧)、世茂股份(600823,股吧)、万科A、华联控股(000036,股吧)等，杠杆资金加仓幅度均超5%；其中，招商蛇口、万业企业融资余额分别增长15.68%、10.98%。

数据宝统计获北向资金加仓的有14只，加仓幅度较大的是阳光城(000671,股吧)、世联行(002285,股吧)、金融街(000402,股吧)，增仓幅度为21.80%、18.62%、14.84%。融资客及北向资金集体加仓的仅有3股，分别是万业企业、招商积余、中天金融(000540,股吧)。

销售出现回暖

克而瑞公布的2021年10月百强房企销售榜单显示，10月份，TOP100房企全口径销售金额为8978亿元，环比增长5%，同比下降30%。整体看，10月整体销售额虽然同比下滑，但相比9月有较为明显的回暖。

从房企近期披露的10月份销售数据看，不少房企销售金额环比出现较为明显的上涨。此外，不少房企已经恢复了拿地的积极性。

以保利发展为例，公司11月10日晚间发布的销售情况简报显示，2021年10月，公司实现签约面积317.95万平方米，实现签约金额499.73亿元；2021年9月，实现签约面积247.55万平方米，实现签约金额360.18亿元。当天的公告还显示，保利发展近期新增加房地产项目8个。其中，2个为住宅项目，6个为商住项目。11月11日，保利发展股价涨停，收报14.85元/股。

房贷利率下降

央行11月10日公布的10月份信贷及社融数据显示，当月信贷和社融增速企稳，略超预期。个人住房贷款统计数据方面，2021年10月末，个人住房贷款余额为37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

从房贷利率角度看，10月份，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，较上月均下调了1个基点，是年内首次环比下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房贷利率下降是购房信贷环境筑底改善的表现。预计四季度房地产金融环境继续边际改善，居民新增中长期贷款规模有望超过三季度。

信达证券研报显示，2021年5月份以后，整个房地产市场进入下降通道。10月份数据表明，10月房地产贷款投放、金融机构对房地产企业的融资基本恢复至正常状态，未来房贷端有望进一步企稳。

此前，人民银行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

【投资机会】

MSCI公布最新调整结果，北上动向将发生变化

MSCI公布半年度指数评审结果，新纳入111只股票至MSCI ACWI指数，剔除105只个股。纳入MSCI新兴市场指数的市值前三大个股为合盛硅业(603260,股吧)，中国中车(601766,股吧)，以及韩国《绝地求生》出品方魁匠团。

MSCI中国A股在岸指数新纳入53个成分股，剔除30个成分股；新纳入的市值前三大个股为合盛硅业、舍得酒业(600702,股吧)、藏格控股(000408,股吧)。

MSCI中国全股票指数新纳入68个成分股，剔除52个成分股；新纳入的市值前三大个股为合盛硅业、中国中车H股、中煤能源(601898,股吧)H股。

一周暴涨近10倍！尿素溶液严重断供，韩国厂家被迫停工，概念股一览(名单)

由于货源锐减，韩国国内尿素严重断供，加上一些流通商恶意囤积，尿素溶液价格暴涨，在部分网购平台上，10升装的尿素溶液价格一周内暴涨近10倍。

分析称将波及快递、消防、医疗救护、公共交通等多个领域。

【个股公告】

健帆生物：控股股东拟增持1亿元-2亿元公司股份

今世缘：首次回购2.03万股股份

新宙邦：与Ultium Cells, LLC签订3.67亿美元供货合同

江苏银行：与腾讯签署战略合作协议

均胜电子：汽车安全事业部引进战略投资者

中国神华：国能惠州二期2×400MW级燃气热电联产机组工程项目获得核准

川润股份：拟定增募资不超6.3亿元

欢瑞世纪：与海南爱奇艺签订6亿元影视剧合作协议

四维图新：与沃尔沃汽车签署车联网采购框架协议

中国天楹：与如东县人民政府签署新能源产业投资协议

隆盛科技：拟定增募资不超7.16亿元

富瀚微：拟参与设立半导体产业基金

秀强股份：拟定增募资不超9.29亿元 用于智能玻璃生产线建设等项目

来源：证券时报、中国证券报、wind资讯

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